Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bài viết này cập nhật chi tiết quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập mới nhất, dựa trên cuộc họp ngày 29/7/2025 do Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức chủ trì, cùng các đề xuất gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Cuộc họp rà soát quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập
Sau sáp nhập, quy hoạch Đồng Nai trở thành ưu tiên hàng đầu để đồng bộ hóa định hướng phát triển kinh tế – xã hội giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Ngày 29/7/2025, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã chủ trì cuộc họp trực tiếp với lãnh đạo các sở, ngành và kết nối trực tuyến với 95 phường, xã trên toàn tỉnh. Mục tiêu là rà soát nhu cầu sử dụng đất sau hợp nhất, phục vụ điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất quốc gia theo yêu cầu của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Theo báo cáo từ Sở Tài nguyên và Môi trường (trước đây là Sở Nông nghiệp và Môi trường), tỉnh đang tổng hợp số liệu để đề xuất chỉ tiêu đất đai, đảm bảo phù hợp với chiến lược quốc gia. Quy trình bao gồm phân bổ chi tiết đến từng đơn vị hành chính cấp xã, dựa trên nhu cầu phát triển sau sáp nhập. Các sở, ngành và địa phương đã đóng góp ý kiến, tập trung vào việc cân bằng giữa đất nông nghiệp (giảm để chuyển đổi) và đất phi nông nghiệp (tăng để hỗ trợ công nghiệp, giao thông). Kết quả cuộc họp thống nhất chủ trương giảm đất nông nghiệp để bổ sung cho các lĩnh vực then chốt, tạo nền tảng pháp lý cho triển khai dự án lớn.
Trong quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập mới nhất, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được xác định là vùng động lực chính, làm trung tâm của loại hình đô thị dịch vụ chất lượng cao, thương mại quốc tế, khu logistics và công nghiệp công nghệ cao. Chủ tịch Võ Tấn Đức nhấn mạnh: “Quy hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý quan trọng để triển khai các công trình, dự án lớn như Long Thành.”
Sau sáp nhập, sân bay Long Thành (diện tích 5.000 ha, giai đoạn 1 hoàn thành 2026) sẽ kết nối với quỹ đất Bình Phước để hình thành cụm logistics biên giới, thu hút đầu tư từ ASEAN. Bản đồ quy hoạch cập nhật ưu tiên 10.000 ha đất xung quanh sân bay cho đô thị sân bay, bao gồm khu thương mại tự do và trung tâm dữ liệu. Điều này dự kiến tạo 200.000 việc làm mới, tăng giá đất ven sân bay lên 20-30% hàng năm, biến Đồng Nai thành “hub” hàng không Đông Nam Á.
Điều chỉnh chỉ tiêu đất đai trong quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập
Dựa trên rà soát trước sáp nhập và điều chỉnh sau hợp nhất, UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất hàng loạt thay đổi lớn về chỉ tiêu đất đai, nhằm đáp ứng nhu cầu đô thị hóa và công nghiệp hóa. Các đề xuất tập trung tăng đất ở, công nghiệp, thương mại và giao thông, đồng thời giảm đất khai thác khoáng sản, năng lượng và một phần nông nghiệp để bảo vệ môi trường và tối ưu hóa sử dụng đất.
|
Loại đất |
Chỉ tiêu đề xuất (ha) | Thay đổi so với hiện trạng (ha) | Lý do điều chỉnh |
| Đất ở | 48.800 | +4.200 |
Tăng dân số đô thị sau sáp nhập, hỗ trợ nhà ở xã hội và đô thị vệ tinh |
|
Đất khu công nghiệp |
39.400 | +2.900 | Mở rộng khu kinh tế Đồng Nai, thu hút FDI công nghệ cao từ Bình Phước |
| Đất khu công nghệ thông tin tập trung | 118 | +18 |
Phát triển trung tâm dữ liệu, hỗ trợ chuyển đổi số sau hợp nhất |
|
Đất thương mại dịch vụ |
13.200 | +4.500 | Tăng trung tâm thương mại, du lịch biên giới với Bình Phước |
| Đất giao thông | 64.000 | +6.300 |
Hoàn thiện cao tốc, đường sắt và logistics sau sáp nhập |
|
Đất khai thác khoáng sản |
Giảm 78.600 | -78.600 | Chuyển đổi sang công nghiệp xanh, giảm ô nhiễm môi trường |
| Đất năng lượng | Giảm 15.000 | -15.000 |
Ưu tiên năng lượng tái tạo, giảm phụ thuộc than đá |
|
Đất trồng lúa |
Giảm 3.200 | -3.200 | Chuyển đổi đất lúa kém hiệu quả sang công nghiệp và đô thị |
| Đất lâm nghiệp | Giảm 5.000 | -5.000 |
Tối ưu hóa rừng sản xuất, tăng hiệu quả kinh tế |
|
Đất rừng sản xuất |
107.600 | +9.500 (từ 98.100) |
Tăng diện tích để bảo tồn và phát triển lâm sản bền vững |
Câu hỏi thường gặp về quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập
- Quy hoạch Đồng Nai sau sáp nhập mới nhất có gì khác biệt? Tăng đất phi nông nghiệp 17.918 ha, giảm đất nông nghiệp 101.800 ha, tập trung quanh Sân bay Long Thành.
- Làm thế nào để tra cứu bản đồ quy hoạch? Truy cập cổng thông tin tỉnh Đồng Nai hoặc ứng dụng GIS, nhập số tờ/thửa đất.
- Sân bay Long Thành ảnh hưởng thế nào đến quy hoạch? Là vùng động lực, ưu tiên 10.000 ha đất đô thị – logistics, tăng giá đất ven khu 20-30%/năm.
- Đất nông nghiệp giảm có ảnh hưởng an ninh lương thực? Không, vì chuyển đổi đất kém hiệu quả, tăng rừng sản xuất để cân bằng.
- Thời hạn báo cáo đề xuất là khi nào? Dự thảo hoàn thiện trước 31/7/2025, gửi Bộ Tài nguyên và Môi trường.
- Công an tỉnh có vai trò gì? Thống nhất vị trí dự án an ninh, báo cáo trước 30/7/2025 nếu thay đổi chỉ tiêu đất.
- Quy hoạch có hỗ trợ FDI không? Có, tăng đất công nghiệp 2.900 ha để thu hút công nghệ cao.
- Tác động đến dân cư sau sáp nhập? Tăng đất ở 4.200 ha, hỗ trợ nhà ở xã hội cho dân di cư từ Bình Phước.
>> Xem thêm bài viết Thông tin bản đồ quy hoạch Hà Nội sau sáp nhập mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
