Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bạn đang có nhu cầu bán nhà nhưng làm cách nào cũng không thể “đẩy” đi được với mức giá mà mình mong muốn? Đây không phải là băn khoăn của một mình bạn mà là vấn đề của hầu hết các chính chủ hiện nay. Vậy nếu nhà khó bán phải làm gì? Hãy cùng radanhadat.vn tìm hiểu về nguyên nhân cũng như cách để giải quyết vấn đề này nhé.
Những lý do khiến nhà khó bán
Trước khi tìm hiểu xem nhà khó bán phải làm gì, hãy cùng tìm hiểu những nguyên nhân dẫn đến tình trạng này nhé.
Giá rao bán quá cao
Nhà đất là những loại tài sản có giá trị cao. Chính vì thế, khi người mua lựa chọn sẽ cân nhắc về giá cũng như những lợi ích mà tài sản đó mang lại. Điều này cho thấy, giá bán của căn nhà là rất quan trọng khi bạn quyết định rao bán chúng.
Xu hướng chọn mua nhà của các chủ đầu tư hiện nay đó là có giá cạnh tranh. Vì thế, nếu nhà có giá quá cao thì chắc chắn đối tượng mua cũng sẽ rất hạn chế và sẽ bị coi là “ảo giá”.
Vì thế, trước khi rao bán nhà, bạn hãy tham khảo giá của các ngôi nhà tương tự (xây cùng thời điểm, diện tích và khu vực) để tăng khả năng cạnh tranh. Giá không nên để quá cao so với mặt bằng chung. Nếu xảy ra tình trạng này, cần hạ xuống cho phù hợp.
Nhà cần sửa chữa nhiều
Trong quá trình tìm hiểu và mua nhà, chủ đầu tư sẽ căn cứ vào kết cấu hiện trạng cũng như tiềm năng tài sản trong tương lai. Bên cạnh đó, họ cũng không bỏ qua từng tiểu tiết và ngóc ngách để làm sao có thể hạ được giá mua càng thấp càng tốt.
Nếu nhà bạn đã quá xuống cấp thì giá bạn cũng sẽ không được cao. Trừ khi, người mua có ý định đập đi xây lại thì họ mới chấp nhận để mua nhà của bạn.
Vậy nên, trước khi bán này, hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng từng chi tiết nhỏ xem chúng có hỏng hóc hay không để sửa chữa lại. Ví dụ như: trần nhà bị dột, tường bị nứt, ngấm nước, cánh cửa xập xệ, long tróc, vòi nước rò rỉ…
Nếu như bạn không sửa thì chắc chắn sẽ bị ép giá, thậm chí còn không nhận được bất cứ đề nghị mua nhà nào.
Mùi thú nuôi trong nhà
Không phải ai cũng thích nuôi thú cưng trong nhà, nhiều người còn bị dị ứng khi tiếp xúc với chúng. Nếu khi mua nhà mà bên trong có mùi thú nuôi chắc chắn họ sẽ cảm thấy khó chịu. Điều này có thể làm cho họ bỏ đi trước khi vào bên trong và tìm hiểu về ngôi nhà của bạn.
Nếu có ý định bán này, hãy vệ sinh thật sạch sẽ, không nên để lại mùi hôi để nâng tầm giá trị tài sản bạn đang muốn bán. Đối với chó, mèo, bạn có thể đem gửi chúng ở đâu đó một chút, sau khi xong việc mới đưa chúng quay lại nhà để không làm ảnh hưởng đến giao dịch của mình.
Gia chủ tự bán nhà
Thị trường bất động sản hiện nay rất phức tạp với nhiều mánh khóe trong giao dịch. Những ai không có kiến thức, kinh nghiệm chắc chắn sẽ rơi vào cạm bẫy.
Nếu bạn là chủ nhà và muốn tự bán căn nhà của mình sẽ vừa có lợi và cũng có bất lợi. Việc tự bán nhà, tìm khách rất khó khăn. Một khi đã rơi vào tầm ngắm của cò và họ muốn “thịt” bạn thì chắc chắn sẽ rất khó giải quyết.
Tốt hơn hết, hãy nhờ đến sự trợ giúp của bên trung gian. Mặc dù điều này sẽ khiến bạn mất từ khoảng 1-3% tiền hoa hồng nhưng lợi ích nhận được sẽ cao hơn.
Gia chủ có nhiều đồ đạc cá nhân
Nhiều người có sở thích sưu tầm và trưng bày đồ đạc, đồ lưu niệm. Họ có thể giữ món đồ đó nhiều năm trong nhà. Thế nhưng, người khác chưa chắc đã cùng sở thích và đánh giá cao món đồ đó.
Vậy nên, khi có ý định bán nhà, trước khi gặp khách hàng, nên sắp xếp lại đồ đạc một cách cẩn thận, chu đáo. Làm sao để không khiến ngôi nhà của mình trở nên chật chội và bừa bộn để tạo ấn tượng tốt với đối phương.
Thị trường BĐS đang khó khăn
Trong một vài trường hợp, lý do khiến bạn không bán được nhà có lẽ nằm ở việc thị trường bất động sản nhà đất xung quanh khu vực bạn đang sống gặp phải không ít khó khăn. Khi lượng người bán nhiều hơn người mua, cung nhiều hơn cầu thì việc bán nhà cũng không hề đơn giản.
Giải pháp dành cho bạn đó là nhờ đến các đại lý, người môi giới bất động sản kiểm tra xem tình hình hiện tại ra sao. Nếu thị trường bất động sản đang vào thời điểm đóng băng thì chắc chắn giá bán sẽ không thể nào cao lên được.
Nhà quá cũ kỹ
Nhà cũng rất khó bán nếu như chúng quá cũ và không được nâng cấp sau nhiều năm. Bởi lúc này, chi phí mà người mua phải bỏ ra để làm mới hay thay thế quá cao.
Trong trường hợp này, bạn có 2 lựa chọn đó là tự sửa chữa hoặc giám giả cho người mua để học tự sửa. Lựa chọn thứ 2 cũng đồng nghĩa với việc số tiền bạn nhận được từ việc bán nhà sẽ thấp hơn.
Một số giải pháp giúp bán nhà nhanh chóng
Vậy nhà khó bán phải làm gì? Sau khi nêu ra một loạt nguyên nhân thường gặp phải ở trên hẳn là bạn cũng đã biết mình cần phải làm gì rồi phải không nào? Ngay sau đây sẽ là một số giải pháp giúp giải quyết tình trạng nhà rao mãi không có ai mua.
Xem lại giá rao bán nhà
Điều đầu tiên và cũng quan trọng nhất đó chính là bạn cần xem xét lại giá bán mà mình đưa ra. Như những gì chúng tôi đã chia sẻ, hãy đánh giá lại thực tế và so sánh mặt bằng chung xem giá mình đưa ra đã hợp lý chưa. Nếu quá cao so với thực tế, hãy hạ xuống một chút để đảm bảo có thể bán được nhà nhanh nhất.
Nâng cấp và sửa chữa lại ngôi nhà
Một trong những nguyên nhân chính khiến cho nhà của bạn không có ai mua đó chính là nó đã xuống cấp và cũ kỹ. Tốt nhất là nên cải thiện lại một chút diện mạo của chúng cũng như trạng thái kỹ thuật để không gian trở nên hấp dẫn hơn trong mắt của người mua.
Tìm hiểu kỹ về thị trường BĐS
Thị trường bất động sản sẽ có những quy luật riêng mà bạn cần phải tuân thủ. Vì thế, trước khi muốn bán nhà, hãy tìm hiểu thật kỹ bao gồm xu hướng, nhu cầu của người mua, giá cả. Từ đó, điều chỉnh chiến lược bán nhà sao cho phù hợp nhất với xu thế chọn mua nhà của khách hàng.
Làm việc với môi giới
Nhà khó bán phải làm gì? Lời khuyên dành cho bạn đó là hãy nhờ đến sự trợ giúp của các nhà môi giới chuyên nghiệp, có kinh nghiệm và thông thạo lĩnh vực này. Họ sẽ giúp bạn tiếp thị cũng như đàm phán với người mua để bán được nhà với mức giá như mong muốn.
Đội ngũ môi giới bất động sản hiện nay cũng có mạng lưới rộng khắp. Như vậy, nhiều khách hàng sẽ tiếp cần được với sản phẩm của bạn hơn. Từ đó, người bán sẽ lại có cơ hội được lựa chọn người mua cho mình.
Tìm kiếm các đối tác, nhà đầu tư
Cách thức này có nghĩa là bạn hãy xem xét khả năng hợp tác với các nhà đầu tư hoặc nhà phát triển bất động sản nào đó. Nếu họ quan tâm đến việc mua nhà của bạn để phát triển dự án hoặc thực hiện tái định cư.
Cải thiện đăng bài trên MXH
Bạn đã đăng thông tin trên các trang web bất động sản nhưng vẫn không khả thi thì có thể cải thiện bằng cách đăng bài trên các trang mạng xã hội. Đây là kênh thông tin miễn phí có độ phủ sóng rộng khắp và mọi người cũng có thể chia sẻ bài. Như vậy, sản phẩm của bạn sẽ tiếp cận được với nhiều người mua hơn.
Nâng cao khả năng thương lượng
Hãy học cách thương lượng việc mua bán nhà với người mua một cách hiệu quả. Trong đó bao gồm tìm hiểu thị trường cũng như xác định giá trị thực của ngôi nhà. Từ đó, thực hiện việc đưa ra các đề xuất và thoả thuận thật linh hoạt. Điều này sẽ thu hút sự quan tâm không nhỏ từ phía người mua sản phẩm.
Duy trì việc cập nhật và đăng thông tin về ngôi nhà
Hãy thường xuyên cập nhật và duy trì thông tin về ngôi nhà trên mọi nền tảng bất động sản cũng như trang web. Trong đó, chú trọng phần mô tả, giá bán, hình ảnh cũng như cách thức liên hệ để đảm bảo rằng mọi thông tin đầy đủ và chính xác giúp người mua dễ dàng liên hệ.
Như vậy, bạn đã biết nhà khó bán phải làm gì rồi chứ? Hãy liên hệ đến radanhadat.vn để được hỗ trợ việc mua bán nhà nhanh chóng và dễ dàng hơn nhé.
