Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong lĩnh vực kinh doanh và phát triển bất động sản, chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng. Chủ đầu tư có thể là một cá nhân hay tổ chức có nhiệm vụ chính là triển khai các dự án bất động sản. Hiện nay có rất nhiều chủ đầu tư bất động sản đang hoạt động, tuy nhiên làm sao để chọn được chủ đầu tư uy tín là điều không dễ. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn các thông tin cơ bản và danh sách các chủ đầu tư bất động sản đáng tin cậy nhất.
Chủ đầu tư bất động sản là ai?
Trong lĩnh vực sản xuất kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư là các cá nhân hoặc tổ chức sở hữu vốn, được giao vốn để triển khai các dự án trong các lĩnh vực thiết kế, xây dựng và bất động sản. Chủ đầu tư không chỉ quản lý nguồn vốn mà còn có quyền lựa chọn nhà thầu và phải chịu trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả của dự án.
Quy định cụ thể về chủ đầu tư bất động sản như sau:
- Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước hoặc vốn nước ngoài, chủ đầu tư là tổ chức hoặc cơ quan được giao nhiệm vụ quản lý và sử dụng vốn để thi công xây dựng.
- Đối với dự án sử dụng vốn vay, chủ đầu tư là cá nhân, tổ chức hoặc cơ quan vay vốn để đầu tư xây dựng.
- Đối với dự án thực hiện theo hình thức hợp đồng đối tác công tư, chủ đầu tư là doanh nghiệp dự án, được thành lập theo thỏa thuận của nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.
- Trong các trường hợp khác, chủ đầu tư là cá nhân hoặc tổ chức sở hữu vốn.
Trách nhiệm và quyền hạn của chủ đầu tư
Chủ đầu tư phải có đủ năng lực để tư vấn và quản lý các vấn đề của dự án thay mặt cho người quyết định đầu tư. Do đó, nếu chủ đầu tư không đáp ứng được yêu cầu về năng lực, họ sẽ bị thay thế ngay lập tức. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cũng là người trực tiếp giám sát công trình, thường xuyên kiểm tra công tác thiết kế và tuân thủ các tiêu chuẩn thi công. Vì thế, quyền hạn và trách nhiệm của chủ đầu tư như sau:
Trách nhiệm của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm rất lớn đối với từng dự án bất động sản. Họ là cá nhân hoặc tổ chức quyết định và điều hành mọi hoạt động của dự án, phải chịu trách nhiệm cho các vấn đề sau:
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ của dự án, cũng như các vấn đề liên quan đến vốn đầu tư theo đúng quy định.
- Quản lý hoạt động khai thác, kinh doanh và đầu tư xây dựng dự án bất động sản theo pháp luật.
- Quyết định việc thuê các nhà thầu và đối tác tham gia thực hiện dự án, đảm bảo quá trình triển khai diễn ra thuận lợi.
- Theo dõi và kiểm soát tiến độ thi công, thực hiện kiểm tra và nghiệm thu dự án. Chủ đầu tư cũng có quyền dừng yêu cầu thi công, khắc phục hậu quả khi phát hiện sai sót.
- Đảm bảo nguồn tài chính đủ để thực hiện dự án theo đúng tiến độ.
- Đảm bảo tuân thủ các quy định pháp lý và luật đầu tư bất động sản theo yêu cầu của pháp luật.
Quyền hạn của chủ đầu tư
Chủ đầu tư có quyền thẩm định và phê duyệt các ý tưởng thiết kế cũng như dự trù kinh phí. Họ cũng phê duyệt các kế hoạch đấu thầu và chuẩn bị hồ sơ dự thầu hoặc mời thầu.
Chủ đầu tư có thể thực hiện đánh giá nhà thầu và thông báo kết quả đấu thầu đối với các công trình không sử dụng vốn nhà nước theo quy định. Sau khi có kết quả, phía chủ đầu tư dự án bất động sản sẽ ký kết hợp đồng với nhà thầu và bắt đầu quá trình thi công xây dựng.
Ngoài ra, khi công trình hoàn thành, chủ đầu tư sẽ bắt đầu quá trình nghiệm thu để chuẩn bị cho việc khai thác và sử dụng. Đồng thời, thực hiện thanh toán các khoản chi phí còn lại cho nhà thầu theo cam kết trong hợp đồng đã ký trước đó.
Cách nhận biết chủ đầu tư có uy tín hay không?
Chủ đầu tư lớn và uy tín sẽ đảm bảo dự án đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết, giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua và nhà đầu tư. Để nhận biết chủ đầu tư có lớn và uy tín hay không, bạn cần dựa trên một số tiêu chí quan trọng sau:
- Khả năng tài chính: Chủ đầu tư có tài chính vững mạnh sẽ mang lại sự yên tâm, vì dự án của họ không gặp khó khăn tài chính và có thể hoàn thành đúng kế hoạch.
- Thời gian hoạt động: Chủ đầu tư hoạt động lâu năm trong ngành đã có kinh nghiệm và khả năng xử lý các rủi ro, giúp dự án phát triển một cách bền vững và an toàn hơn.
- Danh sách đối tác: Đối tác mà chủ đầu tư hợp tác cũng là một thước đo quan trọng. Những đơn vị uy tín sẽ tăng tính minh bạch và giá trị của dự án.
- Đối tác trong triển khai dự án: Chủ đầu tư uy tín sẽ chọn các đối tác kinh nghiệm và có năng lực để đảm bảo chất lượng và tiến độ dự án.
- Tính pháp lý của dự án: Chủ đầu tư phải đảm bảo tính pháp lý của dự án, cung cấp đầy đủ thông tin và văn bản liên quan khi được yêu cầu.
- Các dự án đã triển khai: Uy tín của chủ đầu tư được thể hiện qua các dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động. Việc xem xét chất lượng và tiến độ của các dự án trước đây sẽ giúp đánh giá khách quan hơn về năng lực của họ.
Những tiêu chí này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát và đánh giá khách quan về uy tín của chủ đầu tư trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.
Danh sách các chủ đầu tư bất động sản
Dưới đây là danh sách một chủ đầu tư bất động sản lớn và uy tín hàng đầu Việt Nam hiện nay:
Vingroup
Tiền thân của Tập đoàn Vingroup là Tập đoàn Technocom, được thành lập từ năm 1993 tại Ukraina. Sau đó, vào những năm đầu thập kỷ 2000, Technocom quay về Việt Nam và bắt đầu đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực du lịch và bất động sản. VinGroup không chỉ nổi bật về quy mô và tốc độ phát triển nhanh chóng, mà còn được đánh giá cao về chất lượng dịch vụ của các dự án mà họ xây dựng. Trong giai đoạn từ 2019 đến 2021, Công ty Cổ phần Vinhomes – thuộc Tập đoàn VinGroup luôn đứng đầu trong danh sách những nhà đầu tư bất động sản uy tín nhất tại Việt Nam.
Các dự án tiêu biểu của VinGroup bao gồm: Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River, Vinhomes Grand Park,…
Xem thêm:
Review The Opus One Vinhomes: Phân khu cao tầng thứ 6 với phong cách resort tiêu chuẩn
Review Khu đô thị Vinhomes Golden River: Siêu phẩm mới nằm nghiêng mình bên sông Sài Gòn thơ mộng
Novaland
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Novaland là một trong những công ty nổi tiếng tại miền Nam, với tiềm lực tài chính mạnh mẽ và sở hữu một lượng đất lớn. Với hơn 30 dự án bất động sản tại các quận của Thành phố Hồ Chí Minh, đặt tại những vị trí đắc địa và có giao thông thuận tiện, Novaland đã khẳng định vị thế uy tín trên thị trường.
Trong năm 2018, Novaland đã đứng thứ hai về mức độ uy tín trong lĩnh vực chủ đầu tư bất động sản, chỉ sau Tập đoàn VinGroup.
Một số dự án tiêu biểu của Novaland bao gồm: Sunrise City, Tropic Garden, Lexington Residence, The Prince Residence, Garden Gate Residence, NovaWorld Phan Thiết,…
Xem thêm :
Ecopark
Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark được thành lập vào năm 2003 với mục tiêu xây dựng khu đô thị sinh thái đa chức năng đầu tiên tại Việt Nam, mang đến xu hướng phát triển đô thị hiện đại từ nhiều quốc gia trên thế giới. Khu đô thị Ecopark là biểu tượng cho sự nỗ lực và sáng tạo của công ty.
Ecopark không chỉ tập trung vào phát triển bất động sản Xanh mà còn đầu tư đa ngành vào giáo dục, y tế, nông nghiệp sạch, công nghệ cao, du lịch và vui chơi giải trí. Đồng thời, họ mở rộng phát triển mô hình thành phố Ecopark trên khắp địa bàn Việt Nam, duy trì vai trò là tập đoàn dẫn đầu trong lĩnh vực đầu tư và phát triển đô thị theo tiêu chuẩn bền vững.
Một số dự án nổi bật của Công ty CP Tập đoàn Ecopark bao gồm: dự án Eco Village Saigon Ecopark Grand – The Island, Khu đô thị Ecopark, Haven Park Residences Ecopark,…
Hưng Thịnh
Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh với gần 20 năm thành lập và phát triển, sở hữu hơn 100 dự án và quỹ đất rộng hơn 4500 hecta, đã đưa hơn 50000 sản phẩm ra thị trường. Các dự án của Hưng Thịnh không chỉ xuất hiện ở các thành phố lớn như TP HCM mà còn mở rộng sang các khu vực tiềm năng như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Thuận, Lâm Đồng, Hà Nội,…
Với trọng tâm là bất động sản, Hưng Thịnh đã tiến xa hơn bằng việc biến đổi thành mô hình Tập đoàn, tập trung vào đổi mới và xây dựng hệ sinh thái hoàn chỉnh. Đây bao gồm đầu tư và phát triển các loại hình bất động sản, xây dựng và kinh doanh trên nền tảng số, sử dụng công nghệ PropTech và Fintech,…
Các thành viên trong hệ sinh thái của Hưng Thịnh sẽ tận dụng toàn bộ tiềm năng của mình để tạo ra nhiều hơn nữa các sản phẩm có giá trị thực, mang lại sự tin tưởng, hài lòng và những lợi ích thiết thực cho khách hàng và các đối tác, từ đó cùng phát triển “Vì một cộng đồng Hưng Thịnh”.
Một số dự án nổi bật của Hưng Thịnh Corp bao gồm: Saigon Mystery Villas, Lavita Garden, Moonlight Boulevard, La Residence Hưng Thịnh, Sentosa Villa, Hưng Thịnh Villa, Lavita Thuận An,…
Nam Long
Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long đã vượt qua nhiều đối thủ lớn như Hòa Bình, Him Lam, Hà Đô, Sacomreal, Khang Điền để góp mặt trong top 7 chủ đầu tư bất động sản uy tín, sau nhiều năm nỗ lực và thành công trong việc phát triển hàng loạt dự án.
Nam Long luôn chú trọng đến từng khâu triển khai dự án, từ quy hoạch, thiết kế, xây dựng đến việc kiến tạo hệ thống tiện ích và dịch vụ hậu mãi, bán hàng. Điều này giúp các dự án của Nam Long luôn được thị trường đón nhận nồng nhiệt. Sự kết hợp giữa tiềm lực, kinh nghiệm và sự hỗ trợ từ các đối tác lớn đã định hướng chiến lược phát triển của Nam Long đi đúng đắn, từ đó củng cố thêm vị thế trên thị trường bất động sản Việt Nam.
Một số dự án nổi bật của Nam Long Group gồm: Akari City Bình Tân, Mizuki Park, dự án Waterpoint,…
Đất Xanh
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh được thành lập vào năm 2003 bởi ông Lương Trí Thìn, tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh. Tập đoàn Đất Xanh đã trở thành một trong những đơn vị pioner trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, mang đến cho khách hàng trên toàn quốc các sản phẩm bất động sản chất lượng cao.
Với hơn 19 năm phát triển, Đất Xanh không ngừng mở rộng quy mô hoạt động trong ngành bất động sản, cung cấp cơ hội sở hữu nhà ở cho hàng vạn gia đình trên khắp Việt Nam. Tập đoàn luôn cam kết thay đổi và nâng cao chất lượng đô thị Việt Nam, hướng tới mục tiêu trở thành một tập đoàn hàng đầu về kinh tế – bất động sản tư nhân tại Đông Nam Á.
Một số dự án nổi bật của Đất Xanh Group bao gồm: Gem Riverside – khu căn hộ resort cao cấp tại Quận 2, Luxgarden – khu căn hộ cao cấp tại Quận 7, Opal Riverside – khu căn hộ resort cao cấp tại Quận Thủ Đức, Gem Sky World, Opal Skyline, Lux Garden,…
Phát Đạt
Công ty Cổ phần Phát Đạt được thành lập từ năm 2004, chuyên đầu tư phát triển các dự án bất động sản, resort cao cấp, khách sạn, nhà ở, căn hộ, biệt thự và các công trình dân dụng, công nghiệp, cầu đường. Mục tiêu của Phát Đạt là trở thành một trong những tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam, mang đến không gian sống hoàn hảo với chất lượng vượt trội và kiến trúc độc đáo, từ đó gia tăng giá trị cho khách hàng và cộng đồng.
Ngoài hoạt động chính là xây dựng và mua bán bất động sản, Phát Đạt Group và các công ty con còn cung cấp dịch vụ định giá, môi giới và quản lý bất động sản.
Các dự án nổi bật của công ty bao gồm: Nhơn Hội New City, Khu Căn Hộ Bình Dương, Khu Du Lịch Sinh Thái Vũng Bầu, The Rivana, Astral City, Kỳ Co Gateway, Khu Dân Cư Bắc Hà Thanh,…
Trên đây là tổng hợp danh sách một số chủ đầu tư bất động sản lớn, uy tín và có tiếng trong ngành. Hy vọng những chia sẻ phía trên của chúng tôi sẽ hữu ích và giúp bạn có thêm thông tin khi chọn chủ đầu tư.
