Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam: Giá bán, pháp lý & tiến độ dự án

Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam là điểm đến an cư lý tưởng cho đối tượng thu nhập thấp tại Hà Nội. Dự án mang đến không gian sống hiện đại, tiện nghi với các quy định pháp lý mới nhất, đáp ứng đúng nhu cầu nhà ở thực tế cho cộng đồng.

Giới thiệu về dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam

Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam không chỉ là nơi ở mà còn là biểu tượng cho sự phát triển nhân văn, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thực tế cho cộng đồng, đồng thời đáp ứng các tiêu chuẩn về an toàn, tiện nghi và chất lượng cuộc sống. Dưới đây là thông tin cơ bản của dự án này: 

• • Tên dự án: Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam  
  • Địa chỉ: số 393 đường Lĩnh Nam, Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội 

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hòa Bình

• Diện tích: hơn 6.600 m²
• Vị trí: tiếp giáp đường Vành đai 2, 3, Times City

  

Quy mô và tiến độ bàn giao căn hộ 

Tổng diện tích dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam khoảng 6.616 m², trong đó diện tích xây dựng chiếm 5.016 m² và không gian xanh lên đến 1.600 m², đảm bảo môi trường sống trong lành cho cư dân. Theo các nguồn cập nhật mới nhất, dự án bao gồm:

• 1 tòa chung cư cao 35 tầng (2 tầng hầm, 2 tầng thương mại) và 25 căn liền kề (theo một số nguồn là 2 tòa chung cư cao 21 tầng, mỗi tòa gồm 1 block nhà ở xã hội và 1 block thương mại).
• Tổng số căn hộ: Gần 700 căn hộ (theo một số nguồn là 594 căn hộ, tùy theo giai đoạn và quy mô công bố).
• Mật độ xây dựng: Khoảng 58,76% trên tổng diện tích đất, đảm bảo không gian sống rộng rãi, thoáng đãng.

Dự án cung cấp đa dạng loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng:

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích từ 31 m² đến 39 m² (tùy nguồn).
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích khoảng 52 m².
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích khoảng 69,8 m² đến 70 m².

Các căn hộ được thiết kế tối ưu không gian, đảm bảo đầy đủ tiện nghi, ánh sáng tự nhiên và thông thoáng, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cá nhân muốn an cư tại trung tâm thành phố.

Tiến độ thi công và bàn giao

• Tiến độ thi công: Dự án đã và đang trong giai đoạn thi công, hoàn thiện các hạng mục chính. Theo kế hoạch, chủ đầu tư dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà vào năm 2025.
• Thời gian bàn giao: Dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý IV năm 2025 hoặc Quý IV năm 2026, tùy theo tiến độ thi công và các yếu tố pháp lý liên quan.
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài, đảm bảo quyền lợi tối đa cho người mua.

  

Điều kiện và pháp lý mua nhà ở

Theo quy định mới nhất tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, các đối tượng được mua nhà ở xã hội tại dự án 393 Lĩnh Nam bao gồm: 

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị hoặc nông thôn.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (bao gồm cả lao động tự do).
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
• Học sinh, sinh viên đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định.

Điều kiện thu nhập:

• Người lao động có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng (độc thân) hoặc vợ chồng có tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng (nếu đã kết hôn).
• Thời gian xác định thu nhập là trong 1 năm liền kề, tính từ lúc nộp hồ sơ đăng ký. Xác nhận thu nhập do cơ quan công tác hoặc nơi cư trú cấp, không cần ra cơ quan thuế.

Điều kiện cư trú:

• Từ ngày 1/8/2024, điều kiện về đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đã được bãi bỏ theo Luật Nhà ở 2023.

Điều kiện nhà ở:

• Chưa sở hữu bất động sản tại địa phương nơi có dự án nhà ở xã hội hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu (theo quy định mới là 15m²/người).

Để mua nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam, người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (theo mẫu 01).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua nhà ở xã hội (tùy từng nhóm đối tượng, có thể là xác nhận của cơ quan công tác, xác nhận của UBND xã/phường, giấy xác nhận thân nhân liệt sĩ, người có công…).
• Giấy tờ xác nhận điều kiện nhà ở (chưa có nhà ở hoặc diện tích bình quân đầu người thấp hơn mức tối thiểu).
• Giấy tờ xác nhận điều kiện thu nhập (xác nhận của cơ quan công tác hoặc nơi cư trú).
• Các giấy tờ khác (nếu có): Giấy tờ liên quan đến trường hợp giải tỏa, phá dỡ nhà ở; giấy xác nhận đã trả lại nhà công vụ…

  

Phân tích tác động của Nghị định mới 100/2024 đến người mua nhà ở xã hội 

Việc Nghị định 100/2024 chính thức có hiệu lực đã mang đến nhiều thay đổi quan trọng trong chính sách nhà ở xã hội tại Việt Nam. Những cải cách này không chỉ điều chỉnh tiêu chí đủ điều kiện mà còn tác động trực tiếp đến quyền lợi và trải nghiệm của người mua nhà ở xã hội.

Những thay đổi chính từ Nghị định 100/2024 

Bãi bỏ điều kiện đăng ký thường trú/tạm trú 1 năm:

• Trước đây, người mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú ít nhất 1 năm tại địa phương nơi có dự án. Từ ngày 1/8/2024, điều kiện này đã được bãi bỏ hoàn toàn, giúp mở rộng cơ hội cho nhiều đối tượng lao động di cư và người có nhu cầu thực sự tại dự án 393 Lĩnh Nam.

Mở rộng đối tượng được mua (thêm nhóm công nhân khu công nghiệp):

• Nghị định 100/2024 mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội, bao gồm cả công nhân, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp trên cả nước, không giới hạn tại địa phương có dự án. Điều này giúp nhiều công nhân, người lao động tại Hà Nội và các tỉnh lân cận tiếp cận nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam dễ dàng hơn.

Quy định mới về thu nhập tối đa:

• Nghị định quy định rõ mức thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội: người độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng. Xác nhận thu nhập do cơ quan công tác hoặc nơi cư trú cấp, không cần xác nhận từ cơ quan thuế, giúp thủ tục đơn giản và minh bạch hơn.

Ảnh hưởng trực tiếp đến người mua 

Cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội dễ dàng hơn:

• Việc bãi bỏ điều kiện về nơi cư trú và mở rộng đối tượng đã giúp nhiều người lao động, công nhân, người có nhu cầu thực sự tại Hà Nội và các tỉnh lân cận có cơ hội mua nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam mà không bị ràng buộc bởi các quy định phức tạp trước đây.

Thủ tục hồ sơ đơn giản hóa:

• Nghị định mới giúp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trở nên đơn giản, minh bạch, người mua có thể tự tải mẫu, tự điền, tự kê khai và nộp trực tiếp mà không cần qua trung gian. Việc xác nhận thu nhập cũng dễ dàng hơn, không cần ra cơ quan thuế.

Rủi ro pháp lý cần lưu ý:

• Dù thủ tục đã đơn giản hơn, người mua vẫn cần lưu ý về việc cung cấp thông tin chính xác, đầy đủ trong hồ sơ đăng ký, đặc biệt là xác nhận thu nhập và điều kiện nhà ở. Bất kỳ sai sót nào cũng có thể dẫn đến việc hồ sơ bị loại hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi về sau.

  

Giá bán và chính sách tài chính 

Theo các thông tin cập nhật mới nhất từ chủ đầu tư và các đơn vị phân phối chính thức, giá bán nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam hiện nay dao động từ 17 đến 18 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT và nội thất cơ bản), tùy theo vị trí căn hộ và diện tích cụ thể. Đây là mức giá hợp lý, phù hợp với quy định về giá nhà ở xã hội của thành phố Hà Nội và thấp hơn nhiều so với giá căn hộ thương mại cùng khu vực (có thể lên tới 28–50 triệu đồng/m²).

• Căn hộ 1 phòng ngủ: Diện tích từ 31–39 m², giá từ khoảng 520 triệu đồng/căn.
• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích khoảng 52 m², giá từ khoảng 880 triệu đồng/căn.
• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích khoảng 69,8 m², giá từ khoảng 1,2 tỷ đồng/căn.

Giá bán này đã bao gồm các tiện ích nội khu cơ bản, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống thang máy, an ninh 24/7 và các dịch vụ hỗ trợ cộng đồng như trung tâm y tế, căng tin, khu vui chơi.

Chính sách hỗ trợ tài chính

Người mua nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam được hưởng nhiều chính sách ưu đãi về tài chính, giúp giảm áp lực vốn đầu tư ban đầu và tạo điều kiện tiếp cận nhà ở cho đối tượng có thu nhập thấp:

Hỗ trợ vay vốn ngân hàng:

• Người mua có thể vay vốn từ các ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi theo chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội của Chính phủ. Hiện nay, một số ngân hàng như Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank đều có gói vay dành riêng cho đối tượng mua nhà ở xã hội, với lãi suất thấp, thời hạn vay lên đến 25 năm.

Hỗ trợ lãi suất:

• Theo quy định hiện hành, người mua nhà ở xã hội được hưởng lãi suất ưu đãi thấp hơn lãi suất thị trường, đồng thời được giảm trừ các khoản phí liên quan đến thủ tục vay vốn.

Chính sách trả góp linh hoạt:

• Chủ đầu tư hỗ trợ các gói trả góp linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng sắp xếp tài chính cá nhân, giảm áp lực chi trả ngay lập tức.

Miễn phí tiền thuê mặt bằng cho các dịch vụ cộng đồng:

• Trong khu nhà ở xã hội sẽ bố trí các diện tích miễn phí tiền thuê mặt bằng để làm trung tâm y tế, căng tin, cửa hàng tiện ích, hỗ trợ đời sống cư dân.

  

Chất lượng dự án và tiện ích nội khu 

Dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam được xây dựng với tiêu chuẩn chất lượng cao, đáp ứng các quy định nghiêm ngặt về an toàn và tiện nghi cho cư dân.

Công trình sử dụng vật liệu xây dựng cao cấp, thiết kế không có cột trong căn hộ giúp tối ưu hóa không gian sống. Hệ thống thang máy Mitsubishi, thiết bị vệ sinh Toto, cùng hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn cao cấp, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.

Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam còn mang đến cho cư dân một không gian sống hiện đại, tiện nghi nội khu với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe:

• Tầng hầm rộng hơn 4.000 m² phục vụ nhu cầu gửi xe và dịch vụ cộng đồng.
• Sảnh lễ tân sang trọng, hiện đại, tiếp đón khách và hỗ trợ cư dân.
• 2 tầng trung tâm thương mại mặt đường Lĩnh Nam, thuận tiện cho mua sắm và kinh doanh.
• Spa, yoga, gym, hồ bơi, siêu thị giúp cư dân chăm sóc sức khỏe và thư giãn ngay tại nhà.
• Khu vui chơi trẻ em, thư viện, vườn thiền tạo không gian giải trí, học tập và nghỉ ngơi cho mọi lứa tuổi.
• Hệ thống an ninh 3 lớp cùng phòng sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo an toàn và kết nối cộng đồng cư dân.
• Trung tâm y tế, căng tin, cửa hàng tiện ích miễn phí tiền thuê mặt bằng, hỗ trợ đời sống hàng ngày cho cư dân.
• Không gian xanh, sân vườn, khu vực tập thể dục giúp cư dân tận hưởng không khí trong lành và rèn luyện sức khỏe.

Dự án còn được thiết kế để thúc đẩy tính cộng đồng, tăng cường tương tác giữa các cư dân thông qua các hoạt động ngoài trời, sự kiện tập thể và không gian sinh hoạt chung.

Quy trình và thủ tục mua nhà

Dưới đây là các bước thực hiện chi tiết: 

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định, bao gồm:

• Đơn đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội (theo Mẫu số 01, Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội (theo Mẫu số 02, 03, 04, 05, 06 tùy từng trường hợp).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập, điều kiện nhà ở, cư trú (nếu có).

Từ 1/8/2024, người mua có thể tự tải mẫu, tự điền, tự nộp hồ sơ mà không cần qua trung gian. Hồ sơ được nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam.

Bước 2: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ

Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ, đối chiếu với quy định về đối tượng, điều kiện, mẫu giấy tờ theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ, chủ đầu tư sẽ thông báo để người mua bổ sung, hoàn thiện.

Bước 3: Gửi danh sách lên Sở Xây dựng

Chủ đầu tư lập danh sách các đối tượng dự kiến được mua nhà ở xã hội và gửi lên Sở Xây dựng Hà Nội để kiểm tra, loại trừ trường hợp không đủ điều kiện. Sau khi Sở Xây dựng xác nhận, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người mua để tiến hành ký hợp đồng.

Bước 4: Ký kết hợp đồng

Người mua và chủ đầu tư thống nhất các điều khoản hợp đồng, thực hiện ký kết trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận được thông báo hợp lệ. Thanh toán được thực hiện trực tiếp với chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng theo thỏa thuận.

Bước 5: Công khai danh sách người mua

Chủ đầu tư lập danh sách người mua nhà ở xã hội gửi về Sở Xây dựng và công khai tại trụ sở, sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư.

Lưu ý quan trọng khi làm thủ tục

• Nộp hồ sơ đúng dự án và chỉ tại một dự án trong một thời điểm: Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án nhà ở xã hội để tránh chồng chéo, vi phạm quy định.
• Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, đúng mẫu: Các giấy tờ phải được công chứng, xác nhận theo mẫu quy định mới nhất của Bộ Xây dựng và Nghị định 100/2024.
• Theo dõi tiến độ xử lý hồ sơ: Người mua nên chủ động liên hệ với chủ đầu tư để nắm bắt tình hình hồ sơ, kịp thời bổ sung nếu có yêu cầu.
• Chú ý các quy định về đối tượng, điều kiện thu nhập, nhà ở: Đảm bảo bản thân và gia đình đáp ứng đủ điều kiện theo quy định hiện hành để tránh bị loại hồ sơ.
• Giữ lại biên nhận khi nộp hồ sơ: Để làm căn cứ khi có tranh chấp hoặc cần tra cứu tiến độ xử lý hồ sơ.
• Chỉ nộp hồ sơ khi chủ đầu tư thông báo nhận hồ sơ: Tránh nộp hồ sơ trước thời điểm mở nhận hồ sơ chính thức để đảm bảo hồ sơ được xử lý đúng quy trình.

Nhà ở xã hội 393 Lĩnh Nam hứa hẹn là lựa chọn tối ưu cho người mua nhờ giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và tiện ích vượt trội. Đây là cơ hội sở hữu nhà ở trung tâm với các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn và thủ tục đơn giản nhất hiện nay.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.