Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thị trường bất động sản Quý I/2025 chứng kiến sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản, khi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng. Dựa trên dữ liệu từ các nền tảng đăng tin trực tuyến, có thể thấy mức độ quan tâm của người mua, nhà đầu tư và người thuê nhà đang quay trở lại sau thời kỳ trầm lắng.
Sự chuyển động đồng thời của 03 phân khúc nổi bật – bất động sản để ở, cho thuê và đất nền – kết hợp cùng các chỉ số kinh tế vĩ mô khả quan đã vẽ nên một bức tranh mới, sáng hơn cho thị trường trong giai đoạn đầu năm.
Tác động kinh tế vĩ mô đến thị trường bất động sản Quý I/2025
Kinh tế vĩ mô quý 1/2025 của nước ta ghi nhận những tín hiệu lạc quan. Cụ thể, lượng vốn FDI đăng ký đạt 11 tỷ USD, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào triển vọng kinh tế Việt Nam. Cùng với đó, số lượng khách quốc tế đến nước ta đạt 6 triệu lượt, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch – một trong những yếu tố kéo theo nhu cầu bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương.
Bên cạnh các yếu tố nền tảng kể trên, hai chính sách lớn đã tạo nên những biến động đáng kể trong tâm lý thị trường và nhu cầu tìm kiếm bất động sản trong quý đầu năm.
Chính sách sáp nhập tỉnh: Cú hích tâm lý và đầu tư khu vực
Chính sách sáp nhập các đơn vị hành chính cấp tỉnh đang tạo ra làn sóng quan tâm lớn trên thị trường bất động sản, đặc biệt tại những khu vực được đồn đoán hoặc có khả năng được xem xét hợp nhất.
Động lực từ chủ trương tái cơ cấu hành chính
Sau thời kỳ tách tỉnh kéo dài, Việt Nam hiện có số lượng đơn vị hành chính cấp tỉnh nhiều hơn mặt bằng chung quốc tế. Tuy nhiên, chỉ 14 trong số 63 tỉnh hiện nay đạt đủ ba tiêu chuẩn về diện tích, dân số và đơn vị hành chính. Do đó, chủ trương sáp nhập các tỉnh không đạt chuẩn đang được xem xét nhằm nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và tối ưu hóa phát triển vùng.
Tác động của thông tin sáp nhập tỉnh đã lan tỏa mạnh mẽ đến thị trường bất động sản 2025, đặc biệt tại các tỉnh có vị trí địa lý gần nhau hoặc có khả năng bổ trợ kinh tế rõ rệt.
Làn sóng tìm kiếm bất động sản tăng đột biến
Theo dữ liệu của Radanhadat.vn ghi nhận trong quý 1/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tại các khu vực nằm trong diện xem xét sáp nhập tăng rõ rệt. Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất tại Hà Nam tăng 30%, Ninh Bình tăng đến 90% chỉ sau khi có thông tin về khả năng sáp nhập. Tương tự, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng 39% trong khi Quảng Nam tăng mạnh 96%.
Đáng chú ý hơn, các tỉnh có tiềm năng kết nối kinh tế công nghiệp cũng chứng kiến mức độ quan tâm nổi bật: Bắc Ninh tăng 43%, Bắc Giang tăng 83%, Quảng Bình tăng 45%, Quảng Trị tăng 8%. Đây là dấu hiệu cho thấy nhà đầu tư kỳ vọng vào một chu kỳ đầu tư mới dựa trên định hướng phát triển vùng và kết nối hạ tầng.
Cơ hội và thách thức đan xen
Việc sáp nhập tỉnh có thể mở ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản 2025: đầu tư công sẽ được phân bổ hợp lý hơn, hạ tầng liên kết giữa các khu vực sẽ được ưu tiên phát triển, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút doanh nghiệp và dân cư đến sinh sống, làm việc. Ngoài ra, việc hợp nhất hành chính còn giúp tối ưu hóa nguồn lực quản lý và giảm chi phí đầu tư công.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia Radanhadat.vn, những kỳ vọng lớn này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Nguy cơ sốt đất ảo, đầu cơ ngắn hạn hay sự chênh lệch trong trình độ phát triển giữa hai tỉnh sau sáp nhập có thể gây khó khăn trong điều hành và phát triển dài hạn.
Thêm vào đó, yếu tố khác biệt về văn hóa, xã hội giữa các địa phương nếu không được giải quyết hợp lý có thể tạo ra xung đột trong việc phân bổ nguồn lực và quy hoạch.
Chính sách nhà ở xã hội: Hướng đi chiến lược cho nhu cầu ở thực
Tính đến cuối năm 2024, chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đã ghi nhận bước tiến quan trọng. Cụ thể, đã có 66.750 căn hoàn thành và 114.600 căn đang được xây dựng thuộc các dự án đã khởi công. Trong năm 2025, kỳ vọng sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai tại các đô thị lớn và khu công nghiệp.
Đây là một trong những chính sách quan trọng của Chính phủ nhằm giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp và nhóm lao động trẻ.
Một điểm sáng đáng chú ý là sự điều chỉnh trong chính sách mua nhà ở xã hội theo Nghị định 100, có hiệu lực từ ngày 1/8/2025. Theo đó, người có thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng và cá nhân chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích dưới 15m²/người tại nơi đăng ký mua sẽ đủ điều kiện tiếp cận nguồn cung nhà ở xã hội.
So với quy định cũ yêu cầu diện tích dưới 11m²/người, đây là sự nới lỏng mang tính thực tiễn, giúp mở rộng khả năng tiếp cận của người dân với sản phẩm nhà ở giá rẻ, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao.
03 phân khúc ghi nhận giao dịch cao nhất trong Quý I/2025
Dưới đây là những chuyển động đáng chú ý từ ba phân khúc chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thể giao dịch của thị trường bất động sản quý I/2025
Đất nền – Phân khúc dẫn đầu về sức hút và tốc độ tăng trưởng
Trong quý đầu năm 2025, đất nền tiếp tục là điểm sáng khi ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội cả về lượng người tìm kiếm lẫn số lượng tin rao bán. Lượt tìm kiếm đối với loại hình này tăng đến 50% so với cùng kỳ năm ngoái – mức tăng cao hơn hẳn so với phân khúc căn hộ (chỉ tăng 15%). Tin rao bán đất nền cũng tăng 34%, đứng thứ hai sau nhà riêng (tăng 37%).
Theo khảo sát của Radanhadat.vn, có đến 39% môi giới cho rằng đất nền là phân khúc sôi động nhất trong quý, tỷ lệ này vượt xa các loại hình khác. Đặc biệt tại Hà Nội, mức độ quan tâm tăng mạnh hơn TPHCM: lượt tìm kiếm đất nền ở Hà Nội tăng 52%, còn TPHCM là 31%. Giá đất nền ở Hà Nội cũng tăng đáng kể 42% so với đầu năm 2023, trong khi TPHCM chỉ tăng 7%.
Hành vi tìm kiếm của người mua tại hai thành phố lớn cũng có sự khác biệt. Tại Hà Nội, người mua quan tâm đến đất nền ở các khu vực vùng ven, trong khi người mua ở TP.HCM lại ưu tiên đất nền ở những vị trí gần trung tâm hơn.
Đáng chú ý, trước thông tin sáp nhập tỉnh, thị trường ghi nhận làn sóng tìm kiếm đất nền ở các tỉnh phía Bắc. Chỉ riêng trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm đất nền tại Ninh Bình tăng đến 122% so với tháng 2. Phú Thọ, Bắc Giang, Thái Bình cũng chứng kiến mức tăng lần lượt 110%, 106% và 105%.
Căn hộ chung cư – Giá leo thang, lợi suất cho thuê thu hẹp
Dù không tăng mạnh như đất nền, căn hộ chung cư vẫn giữ nhịp tăng trưởng ổn định trong quý 1. Lượng tìm kiếm tại Hà Nội và TPHCM trong tháng 3/2025 đều tăng 13% so với tháng 2. Lượng tin đăng bán căn hộ tại Hà Nội tăng 20%, còn tại TPHCM tăng 30%.
Tuy nhiên, đằng sau sự tăng trưởng này là những dấu hiệu cho thấy áp lực lớn về giá bán và lợi suất đầu tư. Tại Hà Nội, giá trung bình căn hộ từ mức 39 triệu đồng/m² vào đầu năm 2023 đã tăng lên 63 triệu đồng/m² trong quý 1/2025. TPHCM cũng không nằm ngoài xu hướng này, giá tăng từ 47 lên 59 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá thuê lại gần như không thay đổi.
Sự chênh lệch giữa giá bán và giá thuê khiến lợi suất cho thuê chung cư tiếp tục đi xuống. Tại Hà Nội, lợi suất từ 4,9% đầu năm 2023 nay chỉ còn 3,1% vào đầu năm 2025. TPHCM cũng ghi nhận mức lợi suất tương tự.
Nguồn cung căn hộ mới có sự khác biệt rõ giữa hai thị trường. Ở Hà Nội, các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Trong khi đó, TPHCM có nguồn cung mới dàn trải, tập trung ở khu Đông và đa dạng hơn về phân khúc.
Nhà mặt phố – Dấu hiệu phục hồi nhưng còn nhiều thách thức
Thị trường nhà phố có dấu hiệu phục hồi nhẹ trong quý 1. Lượt tìm kiếm nhà mặt phố để bán tăng lần lượt 35% ở Hà Nội và 27% ở TPHCM trong tháng 3/2025. Với loại hình cho thuê, tốc độ tăng trưởng chậm hơn, ở mức 14% tại Hà Nội và 11% tại TPHCM.
Giá bán nhà mặt phố tại Hà Nội tăng mạnh tới 30% so với quý 1/2023, trong khi tại TPHCM lại giảm nhẹ 2%. Trái ngược với diễn biến giá bán, giá cho thuê tại TPHCM tăng 23%, còn tại Hà Nội chỉ tăng 8%. Sự phân hóa này dẫn đến chênh lệch lợi suất khá rõ: tại TPHCM đạt 2,3%, trong khi Hà Nội chỉ 1,4%.
Tuy nhiên, do giá cao và lợi suất cho thuê thấp, nhà mặt phố không còn là kênh đầu tư được ưu tiên như trước. Bên cạnh đó, sự phát triển nhanh của thương mại điện tử khiến nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến phố lớn giảm sút, tạo thêm áp lực lên phân khúc này.
Kết luận
Quý I/2025 đã mở đầu một giai đoạn khả quan hơn cho bất động sản Việt Nam sau thời kỳ điều chỉnh mạnh. Tuy nhiên, sự phục hồi này vẫn mang tính “có chọn lọc”, đòi hỏi người mua và nhà đầu tư phải có chiến lược rõ ràng, dựa trên yếu tố pháp lý, giá trị thật và xu hướng quy hoạch dài hạn.
Đồng thời, thị trường vẫn cần thêm sự hỗ trợ từ chính sách tín dụng và cải thiện thủ tục hành chính để tăng tốc phát triển bền vững trong các quý tiếp theo.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
