Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sau giai đoạn tăng giá mạnh tại khu vực trung tâm, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong hành vi mua nhà. Theo khảo sát mới nhất, người mua nhà đã chuyển hướng sang các căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập – hững dự án không nằm ở lõi đô thị nhưng có khả năng kết nối hạ tầng tốt, quy hoạch đồng bộ, đa dạng diện tích và hệ tiện ích đầy đủ đang ghi nhận thanh khoản tích cực.
Sự thay đổi này phản ánh đúng nhu cầu thực tế của người mua, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá bán neo ở mức cao và nguồn cung mới hạn chế. Căn hộ vùng ven, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh sau sáp nhập, đang dần trở thành lựa chọn cân bằng giữa tài chính và chất lượng sống.
Người mua nhà không còn cân nhắc đến khoảng cách
Sự thay đổi trong tư duy chọn nhà của người dân TPHCM gắn liền với những chuyển biến lớn về quy hoạch và hạ tầng vùng.
Hạ tầng giao thông mở lối cho căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập
Theo nghiên cứu mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), từ tháng 07/2025, thị trường đã ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét của người mua nhà ra khỏi khu vực trung tâm TPHCM. Trước đây, phần lớn khách hàng ưu tiên các dự án nằm gần khu lõi đô thị nhằm phục vụ nhu cầu ở và đầu tư cho thuê, do công việc tập trung chủ yếu tại trung tâm.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy các dự án gần trung tâm hiện nay đa phần có diện tích nhỏ, tiện ích hạn chế và mức giá cao, khiến khả năng tiếp cận của người mua ở thực ngày càng thu hẹp. Trong khi đó, các dự án căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập được triển khai đồng bộ đã làm thay đổi hoàn toàn bài toán khoảng cách.
Các tuyến metro, đặc biệt là Metro số 1 kéo dài kết nối khu vực Thuận An, Dĩ An vào trung tâm TPHCM, cùng với hệ thống vành đai đang dần hoàn thiện, giúp thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể. Nhờ đó, khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn như trước.
Giá bán hợp lý thúc đẩy nhu cầu mua ở thực
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy xu hướng mua căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập là mặt bằng giá. Theo VARS, các dự án nằm trong bán kính khoảng 40km tính từ trung tâm TPHCM hiện vẫn duy trì mức giá phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua nhà. Đây chính là nhóm sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài, đặc biệt là người trẻ, người độc thân hoặc các gia đình trẻ.
Thực tế thị trường cho thấy, nhiều người mua đã chấp nhận dịch chuyển xa hơn trung tâm để đổi lấy không gian sống tốt hơn, mức giá hợp lý hơn và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Anh Nguyễn Văn Dũng, hiện làm việc tại phường Sài Gòn, TP.HCM, chia sẻ rằng trong nhiều năm liền anh tìm kiếm căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức cũ với mức giá dưới 2 tỷ đồng nhưng không thành công. Nguồn cung khan hiếm, giá bán vượt xa khả năng tài chính và thiếu căn hộ 1 phòng ngủ là những rào cản lớn.
Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TPHCM, anh quyết định thay đổi lựa chọn, chuyển hướng sang dự án TT AVIO tại khu vực Dĩ An. Với thời gian di chuyển khoảng 30 phút về trung tâm, triển vọng kết nối metro trong tương lai và mức giá từ 33,6 triệu đồng/m², dự án này đáp ứng tốt cả nhu cầu ở lẫn tài chính của anh.
Căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập sở hữu diện tích tiện ích vượt trội
Không chỉ thay đổi về vị trí, tiêu chí lựa chọn sản phẩm của người mua nhà cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ.
Đa dạng diện tích để đáp ứng nhiều nhóm khách hàng
Theo ông Hà Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản TTA Land, từ giữa năm 2025, trọng tâm bán hàng của doanh nghiệp đã chuyển dần sang khu Đông TPHCM sau sáp nhập. Nguyên nhân chính là các dự án tại khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu thực của thị trường, đặc biệt là sự đa dạng về diện tích căn hộ.
Trước đây, phần lớn dự án tập trung phát triển căn hộ 2 phòng ngủ, phục vụ nhóm khách hàng gia đình. Tuy nhiên, nhóm khách độc thân, người trẻ hoặc gia đình nhiều thế hệ lại không có nhiều lựa chọn phù hợp. Hiện nay, những dự án cung cấp đầy đủ các dòng sản phẩm từ 1 đến 3 phòng ngủ đang được thị trường đón nhận tích cực hơn.
Tiện ích sống trở thành tiêu chí quan trọng
Bên cạnh diện tích, người mua nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng sống tổng thể. Căn hộ không chỉ để ở mà còn là nơi tận hưởng tiện ích, không gian xanh và dịch vụ nội khu. Những dự án được đầu tư bài bản về tiện ích, tích hợp nhiều không gian sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe đang chiếm ưu thế rõ rệt về thanh khoản.
Thực tế ghi nhận trong các báo cáo giao dịch cuối năm 2025 cho thấy, các dự án đa tiện ích và đa dạng loại hình căn hộ là nhóm có tỷ lệ hấp thụ cao nhất thị trường.
Dĩ An trở thành điểm sáng của các dự án căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập
Dẫn chứng cụ thể cho xu hướng này, ông Thiện cho biết dự án TT AVIO của liên doanh Nhật Bản đã ghi nhận tỷ lệ giao dịch hơn 90% sau khoảng 10 tháng mở bán. Sở hữu hệ tiện ích lên tới gần 90 hạng mục, thiết kế hiện đại và mức giá cạnh tranh nhất khu Đông, dự án này trở thành lựa chọn tiêu biểu của dòng căn hộ vùng ven sau sáp nhập.
Bà Giang Huỳnh, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, đánh giá việc sáp nhập TPHCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ hình thành một trung tâm đô thị – kinh tế mới, tạo cú hích mạnh cho thị trường bất động sản nhờ xóa bỏ rào cản hành chính và đồng bộ hóa quy hoạch, hạ tầng.
Theo đó, các khu vực ngoại thành và giáp ranh như Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ hay Dĩ An sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng giãn dân, phát triển công nghiệp – dịch vụ và nhu cầu nhà ở gia tăng.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA, cho rằng khu vực Dĩ An đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ lợi thế “thủ phủ công nghiệp”, vị trí sát TP Thủ Đức cũ và tác động lan tỏa từ đề án Trung tâm Tài chính Quốc tế tại khu Đông TPHCM. Trong bối cảnh quỹ đất nội đô hạn chế, nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho chuyên gia, kỹ sư và tầng lớp trung lưu sẽ nhanh chóng mở rộng sang các đô thị vệ tinh, trong đó Dĩ An là khu vực hưởng lợi sớm nhất.
Kết luận
Có thể thấy, các khu căn hộ vùng ven TP HCM sau sáp nhập không còn là lựa chọn mang tính tình thế mà đang trở thành xu hướng chủ đạo của thị trường. Dự kiến trong những năm tới, đây sẽ tiếp tục là khu vực được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư ưu tiên, khi quá trình đô thị hóa và mở rộng không gian TPHCM ngày càng rõ nét.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
Xem thêm:
