Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất, với điều kiện không vi phạm pháp luật về đất đai và không thuộc trường hợp đất được giao sai thẩm quyền (Điều 138). Sau đây là những cập nhật về quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình 2024 cần biết.
Quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình 2024: sử dụng đất trước 18/12/1980
Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các quy định sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo khoản 5 Điều 141 của Luật này, diện tích đất ở sẽ được công nhận tương đương hạn mức này và không yêu cầu nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở và công trình vượt hạn mức quy định, diện tích đất ở được công nhận sẽ là diện tích thực tế đã xây dựng; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích vượt hạn mức này.
b) Đối với thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141, toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở và không cần nộp tiền sử dụng đất.
c) Đối với thửa đất dùng cho mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích sử dụng thực tế sẽ được công nhận là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ với hình thức sử dụng đất là giao đất có thu tiền sử dụng đất và thời hạn sử dụng ổn định lâu dài.
d) Phần diện tích còn lại sau khi đã xác định theo điểm a và điểm c sẽ được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.
Nếu hiện trạng là đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, diện tích đó sẽ được công nhận theo quy định tại điểm c.
Nếu hiện trạng là đất nông nghiệp, diện tích này sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng có nhu cầu chuyển đổi mục đích sang đất phi nông nghiệp và phù hợp quy hoạch, họ sẽ được công nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình 2024: sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993
Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo khoản 5 Điều 141 của Luật này, diện tích đất ở sẽ được công nhận bằng hạn mức này và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống vượt hạn mức công nhận, diện tích đất ở được công nhận sẽ dựa trên diện tích thực tế đã xây dựng; người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho phần vượt hạn mức.
b) Đối với thửa đất có nhà ở và các công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở theo khoản 5 Điều 141, diện tích đất ở sẽ là toàn bộ diện tích thửa đất và không cần nộp tiền sử dụng đất.
c) Đối với thửa đất sử dụng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích sử dụng thực tế sẽ được công nhận là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.
d) Phần diện tích còn lại sau khi đã xác định theo điểm a và điểm c sẽ được xác nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
Nếu hiện trạng là đất phi nông nghiệp không thuộc loại đất ở, diện tích đó sẽ được công nhận theo quy định tại điểm c.
Nếu hiện trạng là đất nông nghiệp, diện tích này sẽ được công nhận dưới hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Trong trường hợp người sử dụng có nhu cầu chuyển đổi sang mục đích đất phi nông nghiệp và phù hợp quy hoạch, họ sẽ được công nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Quy định cấp sổ đỏ cho hộ gia đình 2024: sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014
Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo các quy định sau:
a) Đối với thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật, diện tích đất ở sẽ được công nhận tương ứng với hạn mức này; trong trường hợp diện tích đất đã xây dựng vượt hạn mức, diện tích đất ở sẽ được công nhận theo diện tích thực tế.
b) Nếu thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống với diện tích nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật, toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở.
c) Đối với thửa đất sử dụng cho sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ, diện tích sử dụng thực tế sẽ được công nhận là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều này.
d) Phần diện tích còn lại sau khi đã được xác định theo điểm a và c sẽ được xác nhận theo hiện trạng sử dụng đất.
Nếu hiện trạng là đất phi nông nghiệp không phải đất ở, diện tích đó sẽ được công nhận theo quy định tại điểm c.
Trường hợp hiện trạng là đất nông nghiệp, diện tích này sẽ được công nhận dưới hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển đổi mục đích sang đất phi nông nghiệp và phù hợp quy hoạch sẽ được công nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
đ) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại khoản này cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật.
4. Trường hợp nhiều hộ gia đình hoặc cá nhân cùng sử dụng một thửa đất, hạn mức đất ở được tính bằng tổng hạn mức của từng hộ hoặc cá nhân sử dụng. Trường hợp một hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở và công trình phục vụ đời sống, và được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận đã sử dụng đất ổn định trước ngày 15/10/1993, hạn mức đất ở sẽ được xác định cho từng thửa đất theo quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.
5. Hộ gia đình hoặc cá nhân thuộc đối tượng giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014 mà không có giấy tờ theo quy định tại Điều 137, có đăng ký thường trú tại khu vực kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
6. Hộ gia đình hoặc cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận không có tranh chấp, sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất dưới hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, với thời hạn sử dụng tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận. Phần diện tích nông nghiệp còn lại (nếu có) sẽ chuyển sang thuê đất của Nhà nước.
7. Việc áp dụng hạn mức đất ở của địa phương để xác định diện tích đất ở trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này sẽ thực hiện theo quy định tại thời điểm nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.
8. Hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 nhưng chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận sẽ được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi và phải kê khai đăng ký đất đai.
9. Nhà nước có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các trường hợp đã đăng ký và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều này.
10. Chính phủ sẽ quy định chi tiết Điều này.
(Nguồn Xaydungchinhsach.Chinhphu)
>> Xem thêm bài viết Điều kiện sang tên đất nông nghiệp mới nhất 2024
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
