Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Nhờ Radanhadat cập nhật giúp tôi điều kiện và hồ sơ thủ tục khi muốn sang tên đất nông nghiệp mới nhất.”
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat. Sau đây là những thông tin về điều kiện sang tên đất nông nghiệp 2024 mới nhất.
Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp khi bên chuyển nhượng tặng, cho
Theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
“Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.”
Điều kiện để sang tên đất nông nghiệp khi bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho
Đối với đất nông nghiệp, các điều kiện sang tên bao gồm hai trường hợp chính sau:
- Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không được phép nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa, cụ thể:
- Nếu tất cả thành viên của hộ gia đình thuộc nhóm được hưởng lương thường xuyên, đã nghỉ hưu, mất sức lao động, hoặc được trợ cấp xã hội thì hộ đó không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa.
- Cá nhân thuộc nhóm được hưởng lương thường xuyên, đã nghỉ hưu, mất sức lao động hoặc được trợ cấp xã hội cũng không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho đất trồng lúa.
- Hộ gia đình, cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng sẽ không được nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp là văn bản quan trọng trong quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để công chứng hợp đồng và đảm bảo tính pháp lý, các bên tham gia giao dịch cần chuẩn bị các tài liệu sau:
- Hợp đồng mua bán đất nông nghiệp (02 bản, trong đó 01 bản chính): Hợp đồng cần được lập thành hai bản, trong đó ít nhất một bản là bản chính. Nội dung hợp đồng phải rõ ràng, chi tiết và đầy đủ thông tin về bên bán, bên mua, diện tích, vị trí đất, giá bán, điều kiện thanh toán và các điều khoản khác liên quan đến giao dịch.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN QSHN&QSDĐ) (bản chính và 01 bản sao): Đây là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất của bên bán. Cần có ít nhất một bản chính và một bản sao để công chứng hợp đồng.
- Giấy tờ tùy thân của bên bán và bên mua (CMND/CCCD, hộ khẩu) (bản chính và 01 bản sao): Để xác thực danh tính, các bên tham gia cần cung cấp Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc Thẻ căn cước công dân (CCCD), cùng với hộ khẩu (nếu có). Cần chuẩn bị cả bản chính và một bản sao.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản): Đây là các tờ khai liên quan đến nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch mua bán đất nông nghiệp. Cần chuẩn bị hai bản tờ khai.
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản): Tờ khai này dùng để khai báo và nộp lệ phí trước bạ cho giao dịch chuyển nhượng đất. Cần chuẩn bị hai bản tờ khai.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có): Nếu có các tài liệu liên quan đến nguồn gốc đất (như giấy tờ cấp đất), cần cung cấp để phục vụ công chứng hợp đồng.
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
Bước 1: Nộp hồ sơ
Bên mua và bên bán cùng nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) cấp huyện nơi tọa lạc mảnh đất.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
VPĐKĐĐ sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ trong vòng 10 ngày làm việc, kiểm tra và xác minh tính hợp lệ, chính xác của các thông tin và giấy tờ trong hồ sơ.
Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ
Sau khi thẩm định hồ sơ, bên bán và bên mua phải hoàn tất nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân và nộp lệ phí trước bạ tại VPĐKĐĐ theo hướng dẫn và quy định của pháp luật.
Bước 4: Nhận kết quả
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ thuế và lệ phí, bên mua sẽ nhận kết quả từ VPĐKĐĐ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bên mua sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN QSHN&QSDĐ) mới đứng tên mình, đánh dấu việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ bên bán sang bên mua.
Lưu ý khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
- Kiểm tra giấy tờ kỹ lưỡng: Cả bên mua và bên bán cần rà soát cẩn thận các giấy tờ liên quan trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp. Đảm bảo rằng thông tin trong các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (GCN QSHN&QSDĐ) là chính xác và đầy đủ.
- Lập hợp đồng theo đúng quy định: Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp cần được soạn thảo theo quy định pháp luật để đảm bảo tính pháp lý, sự rõ ràng trong các điều khoản và điều kiện. Đồng thời, hợp đồng nên được công chứng để tăng tính minh bạch và đảm bảo uy tín giữa hai bên.
- Nộp thuế và lệ phí đúng hạn: Bên mua cần chú ý nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đúng thời hạn. Việc tuân thủ quy định này không chỉ đảm bảo quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ mà còn giúp tránh các vấn đề phát sinh sau này.
Một số thay đổi về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp năm 2024
Trong năm 2024, quy trình sang tên đất nông nghiệp đã có một số điều chỉnh quan trọng nhằm tối ưu hóa thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Dưới đây là các thay đổi cụ thể:
- Nộp hồ sơ trực tuyến: Thay vì phải nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan địa phương, bên mua và bên bán có thể nộp hồ sơ qua Cổng thông tin quốc gia về đất đai, giảm bớt thủ tục giấy tờ và tiết kiệm thời gian.
- Thẩm định hồ sơ trực tuyến: Quá trình thẩm định hồ sơ cũng sẽ được thực hiện trực tuyến. Cơ quan quản lý địa phương tiếp nhận và xử lý hồ sơ qua hệ thống điện tử, giúp tăng tính minh bạch và thuận tiện trong xử lý.
- Nộp thuế thu nhập cá nhân trực tuyến: Việc nộp thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch chuyển nhượng đất nông nghiệp có thể thực hiện trực tuyến. Các bên tham gia có thể khai báo và thanh toán thuế qua hệ thống điện tử, mang lại sự tiện lợi và nhanh chóng.
- Nộp lệ phí trước bạ trực tuyến: Tương tự việc nộp thuế, lệ phí trước bạ cũng sẽ được thanh toán trực tuyến thông qua hệ thống điện tử, giúp tiết kiệm thời gian và giảm thiểu thủ tục.
Những thay đổi này không chỉ giúp tăng tính minh bạch và hiệu quả trong quản lý đất đai, mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi thực hiện các giao dịch bất động sản.
(Nguồn Luatminhkhue)
>> Xem thêm bài viết Đơn vị có quyền quản lý vận hành nhà chung cư được xác định như thế nào?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
