Những tiêu chí xếp hạng văn phòng A, B, C phổ biến

Tiêu chí so sánh

Hạng A

Hạng B

Hạng C

Hệ thống kỹ thuật

BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Thời gian chờ thang khoảng 30 giây

Tùy chọn

Không áp dụng

Không áp dụng

Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Cấu trúc tòa nhà

Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Sàn nâng (raised floors)

Bắt buộc

Không áp dụng

Không áp dụng

Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

Vị trí

Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)

Bắt buộc

Tùy chọn

Không áp dụng

Tiếp cận giao thông, thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Đỗ xe

Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.

Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100m2 diện tích cho thuê (1/100)

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

Sở hữu

Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)

Bắt buộc

Tùy chọn

Tùy chọn

Cấu trúc sở hữu minh bạch

Tùy chọn

Tùy chọn

Tùy chọn

Quản lý và dịch vụ tòa nhà

Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế.

Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà

Bắt buộc

Bắt buộc

Tùy chọn

Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà

Tùy chọn

Tùy chọn

Không áp dụng

Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.

Bắt buộc

Bắt buộc

Bắt buộc

Tên tòa nhà

Địa chỉ

Số tầng hầm

Số tầng cao

Bitexco Financial Tower

02 Hải Triều, Bến Nghé, Quận 1

3

68

Vietcombank Tower

05 Công Trường Mê Linh, Bến Nghé, Quận 1

4

36

Mê Linh Point Tower

02 Ngô Đức Kế, Bến Nghé, Quận 1

1

22

Diamond Plaza

34 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

2

21

mPlaza Saigon

39 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

3

21

Friendship Tower

31 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

4

21

Saigon Centre 2

67 Lê Lợi, Bến Nghé, Quận 1

3

18 (tầng văn phòng)

Deutsches Haus

33 Lê Duẩn, Bến Nghé, Quận 1

4

25

The Hallmark

Số 1 KĐT Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức, TP.HCM

3

30

Lim Tower 3

29A Nguyễn Đình Chiểu, Đa Kao, Quận 1

3

25

Tên tòa nhà

Địa chỉ

Số tầng hầm

Số tầng cao

The Grace

71 Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7

2

16

Centre Point

106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận

2

17

Havana Tower

132 Hàm Nghi, Bến Thành, Quận 1

1

21

Lim Tower 2

158 Võ Văn Tần, Phường 06, Quận 3

3

19

Alpha Tower

151 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 06, Quận 3

1

11

Doji Tower

81-85 Hàm Nghi, Nguyễn Thái Bình, Quận 1

2

19

CII Tower

152 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh

2

27

Centec Tower

72 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3

3

26

CJ Building

2 – 6 Lê Thánh Tôn,  Phường Bến Nghé, Quận 1

2

22

The Landmark

5B Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1

3

16

Tên tòa nhà

Địa chỉ

Số tầng hầm

Số tầng cao

The Sarus

67 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Thành, Quận 1

1

10

Vinalines Building

163 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận

1

10

The Galleria Metro 6

59 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Quận 2

2

16

Rosana Building

60 Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa kao, Quận 1

1

12

Intan Building

97 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 12, Quận Phú Nhuận

1

13

VOV Building

7 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1

2

17

Beta Tower

97 Hàm Nghi, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1

2

8

Capital Place

06 Thái Văn Lung, Phường Bến Nghé, Quận 1

12

Central Park

208 Nguyễn Trãi, Phường Phạm Ngũ Lão, Quận 1

1

12

Saigon Pearl

92 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22 Quận Bình Thạnh

1

7