Phân khúc bất động sản hàng hiệu thống lĩnh thị trường, liên tục mở rộng

Theo báo cáo mới nhất từ Savills, bất động sản hàng hiệu đang là phân khúc ghi nhận sự phát triển mạnh, đáp ứng nhu cầu về không gian sống cao cấp, cơ hội đầu tư hấp dẫn và các tiện ích nâng cao chất lượng cuộc sống, với kế hoạch tăng trưởng dự kiến vượt 120 tỷ USD tại 5 thị trường lớn nhất thế giới.

Sự tăng trưởng đột phá của bất động sản hàng hiệu

Nhu cầu về không gian sống cao cấp ngày càng tăng đã thúc đẩy các dự án bất động sản hàng hiệu không ngừng đổi mới và đầu tư vào thiết kế độc đáo. Bên cạnh ngành khách sạn, các thương hiệu bất động sản hàng hiệu từ những lĩnh vực khác đang ngày càng khẳng định tên tuổi, mang lại sự phong phú và sức hấp dẫn lớn hơn cho thị trường.

Phân khúc bất động sản hàng hiệu đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc với số lượng dự án gia tăng nhanh chóng trên toàn cầu. Theo Savills, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (CA-TBD) đang nổi lên như một đối thủ ngang tầm với Bắc Mỹ, được dự báo sẽ cạnh tranh mạnh mẽ trong thập kỷ tới.

Tăng trưởng dự kiến lên đến 120 tỷ USD

Theo dự báo, bất động sản hàng hiệu sẽ đạt mức tăng trưởng ấn tượng với tổng giá trị vượt 120 tỷ USD tại 5 thị trường lớn nhất toàn cầu. Sự phát triển này nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về phong cách sống sang trọng, cơ hội đầu tư hấp dẫn, và các tiện ích hiện đại nâng cao chất lượng cuộc sống.

Báo cáo từ Savills nhấn mạnh, khu vực Châu Á – Thái Bình Dương đang chứng kiến tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành một trong những điểm sáng trên bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Năm 2024, xu hướng mở rộng thị trường này tiếp tục được duy trì, không chỉ về số lượng dự án mà còn về quy mô địa lý. Đặc biệt, các khu vực như Trung Đông và Châu Phi được dự báo sẽ tăng trưởng ấn tượng, với mức mở rộng lên tới 270%. Dubai tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu, theo sau là các thành phố chiến lược như Miami, New York, Phuket, và London.

Mặc dù Bắc Mỹ từng thống trị phân khúc bất động sản hàng hiệu, thị phần của khu vực này đã giảm từ hơn 50% vào năm 2015 xuống còn dưới 25% dự kiến vào năm 2031. 

Ngược lại, Châu Á – Thái Bình Dương đang dần khẳng định vị thế, trở thành một động lực phát triển quan trọng và là đối thủ nặng ký của Bắc Mỹ trong tương lai gần.

Việt Nam trở thành điểm sáng mới tại khu vực CA-TBD

Trong khu vực CA-TBD, các điểm đến nổi bật trong phân khúc này gồm Phuket (Thái Lan) và Đà Nẵng/Hội An (Việt Nam). Trong thập kỷ qua, bất động sản hàng hiệu đã ghi nhận mức tăng trưởng toàn cầu hơn 180%, trong đó khu vực CA-TBD tăng 230% và Việt Nam đạt 210%.

Đánh giá về Việt Nam, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết: “Việt Nam, đặc biệt là các khu vực ven biển, đang nổi lên như một điểm sáng trên bản đồ bất động sản hàng hiệu tại CA-TBD.” Các dự án tiêu biểu hiện nay như Nobu Residences tại Đà Nẵng và The Residences at Arbora tại Hội An đã thu hút sự chú ý lớn từ thị trường.

Bên cạnh đó, các dự án tương lai như Mandarin Oriental, Bãi Nồm tại Phú Yên cũng đang nhận được sự quan tâm từ nhiều phân khúc khách hàng trên toàn quốc. Không chỉ giới hạn ở các khu vực ven biển, nhu cầu về bất động sản hàng hiệu tại các đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM cũng đang gia tăng mạnh mẽ.

Những dự án nổi bật tại các thành phố lớn bao gồm The Ritz-Carlton Residences tại The Grand ở trung tâm Hà Nội và Grand Marina Saigon, khu căn hộ hàng hiệu Marriott tại TPHCM. Trong thời gian tới, phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng và đạt được những cột mốc tăng trưởng mới.

Phân khúc bất động sản vẫn đối mặt với sự cạnh tranh khốc liệt

Báo cáo từ Savills chỉ ra rằng thị trường bất động sản hàng hiệu đang đối mặt với sự cạnh tranh mạnh mẽ. Các thương hiệu hàng đầu không chỉ nỗ lực bảo vệ vị thế mà còn tích cực mở rộng thị phần. 

Thị phần và sự thống trị của các thương hiệu

Trong nhóm thương hiệu khách sạn, Marriott International duy trì vị trí dẫn đầu từ năm 2002. Danh mục bất động sản hàng hiệu của Marriott đã tăng 50% từ năm 2019 và dự kiến sẽ tăng thêm 90% vào năm 2025.

The Ritz-Carlton, một thương hiệu của Marriott, gần đây đã vượt qua Four Seasons để trở thành thương hiệu dẫn đầu nhờ sự tăng trưởng mạnh mẽ của các dự án độc lập, chiếm khoảng một phần ba tổng số dự án bất động sản hàng hiệu toàn cầu.

Thị trường hiện do các thương hiệu khách sạn chi phối, chiếm tới 79% thị phần, trong đó các thương hiệu xa xỉ chiếm 2/3. Phần còn lại bao gồm các thương hiệu trung cấp và cao cấp. Các thương hiệu phi khách sạn như YOO, Pininfarina, và Elie Saab nắm giữ 21% thị phần, tập trung vào thiết kế độc đáo và phong cách sống đậm bản sắc.

Xu hướng mở rộng toàn cầu

Savills dự báo, phân khúc bất động sản hàng hiệu sẽ tiếp tục mở rộng với các dự án độc lập tăng từ 8% lên hơn 12% trên toàn cầu. Các thương hiệu khách sạn như The Ritz-Carlton vẫn giữ vai trò dẫn dắt, trong khi các thương hiệu ngoài ngành khách sạn như Pininfarina đang nhanh chóng khẳng định vị trí.

Ngoài các thành phố lớn, nhiều thương hiệu đang khám phá các điểm đến biệt lập như Belize, Grenada, và Iceland. Điển hình là Six Senses thuộc IHG Hotels & Resorts, tập trung vào các khu nghỉ dưỡng cao cấp.

Thách thức trong hành trình tăng trưởng

Kể từ những năm 1980, thị trường duy trì sự cân bằng giữa các dự án đô thị (53%) và khu nghỉ dưỡng (47%). Tuy nhiên, đến năm 2031, bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến sẽ chiếm 49% thị trường, phản ánh sự dịch chuyển trong ưu tiên của khách hàng.

Các thương hiệu không xa xỉ cũng được dự báo tăng tỷ trọng từ 33% lên 36%, trong khi các thương hiệu phi khách sạn tăng nhẹ từ 20% lên 21%, cho thấy tính đa dạng ngày càng cao của thị trường.

Mặc dù mở rộng nhanh chóng, lĩnh vực này đối mặt với nhiều thách thức như hạn chế nguồn lực, phụ thuộc vào nhân lực thiết kế và pháp lý, cũng như nguy cơ chậm trễ trong phát triển dự án. Để duy trì tốc độ tăng trưởng hàng năm 10%, các nhà phát triển cần thực hiện từ 200 đến 250 dự án mỗi năm – một mục tiêu không dễ dàng.

Kết luận

Thị trường bất động sản hàng hiệu đang trên đà phát triển mạnh mẽ nhờ việc đáp ứng nhu cầu về không gian sống cao cấp. Tuy nhiên, thị trường này vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức nhưng cũng là minh chứng cho sức hấp dẫn ngày càng tăng của phân khúc bất động sản hàng hiệu trên thị trường quốc tế.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Dự báo giá bất động sản 2025: Tiếp tục biến động hay tăng vọt?
• Đề xuất điều chỉnh giá đất khu công nghiệp Đồng Nai tăng từ 17% – 43%