Dự báo giá bất động sản 2025: Tiếp tục biến động hay tăng vọt?

Thị trường bất động sản đang trải qua giai đoạn thay đổi rõ rệt, các chuyên gia cho rằng giá bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục biến động mạnh.

Thị trường bất động sản 2025 bước vào chu kỳ mới

Theo ông Phan Đình Phúc, CEO Seenee, giá bất động sản trong năm 2025 dự kiến sẽ tăng, chịu ảnh hưởng bởi các quy định pháp luật mới.

Ông Phúc nhận định, năm 2025 là giai đoạn chuyển giao để triển khai và thực thi các chính sách pháp luật mới. Khi các quy định này dần đi vào ổn định và hoạt động hiệu quả, thị trường sẽ bắt đầu phản ánh tác động, dẫn đến sự tăng giá bất động sản.

“Đến bây giờ chúng ta đã chắc chắn rằng, đáy và giai đoạn khủng hoảng nhất của bất động sản đã qua. Nhìn lại các cột mốc trong quá khứ, tôi dự đoán, thời điểm này bắt đầu cho một chu kì mới rất rõ. Điển hình như Luật Đất đai, Luật kinh doanh, Luật Nhà ở thông qua, giá đất mới, các hạ tầng đồng loạt triển khai, các chính sách nhà ở như gói 120 ngàn tỷ cũng được chú trọng giải ngân,… ”, ông Phúc cho hay.

Nguồn: CafeF

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc của PropertyGuru Việt Nam, nhận định rằng từ quý II/2025, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu phục hồi mạnh mẽ, kéo theo xu hướng tăng giá.

Theo ông Quốc Anh, sự quan tâm của người dân đến bất động sản hiện nay đang gia tăng đáng kể, niềm tin của thị trường dần được khôi phục và tâm lý nhà đầu tư ngày càng lạc quan, góp phần thúc đẩy các quyết định đầu tư mới.

“Hiện tại thị trường bất động sản trong chu kỳ mới, bối cảnh thị trường trong chu kỳ hiện tại dựa trên 3 yếu tố về: Tín dụng, lãi suất và chính sách. Trong đó, các luật mới sớm có hiệu lực thúc đẩy thị trường sớm hồi phục “, ông Quốc Anh nhấn mạnh.

Nguồn: CafeF

Giá bất động sản tăng trưởng ổn định trong năm 2025

Dựa trên báo cáo từ Công ty Cổ phần Chứng khoán Vietcap, có thể thấy trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định. Giá bất động sản tại các khu vực có hạ tầng kết nối tốt đã ghi nhận mức tăng trung bình từ 10 – 15% mỗi năm.

Mỗi giai đoạn sẽ có những biến động khác nhau

Ông Quốc Anh phân tích sâu hơn về thị trường bất động sản và dự đoán xu hướng sắp tới. Theo ông, ở mỗi giai đoạn phát triển, thị trường sẽ mang những đặc điểm riêng biệt, chịu tác động bởi các chu kỳ biến động.

• Từ nay đến hết quý I/2025: Thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố. Người mua chủ yếu tập trung vào nhu cầu ở thực, với các loại hình được ưa chuộng là nhà riêng và nhà phố.
• Từ quý II/2025 đến cuối năm 2025: Thị trường chuyển sang giai đoạn khởi sắc, với sự tăng trưởng dẫn đầu bởi các phân khúc có khả năng sinh lời cao như đất nền và biệt thự dự án.
• Từ năm 2026: Thị trường bước vào chu kỳ ổn định, với mức giá và thanh khoản tăng đồng đều ở nhiều loại hình bất động sản.

Nhu cầu tăng cao và nguồn vốn đầu tư được cải thiện

Các giao dịch bất động sản sơ cấp được kỳ vọng sẽ gia tăng nhờ nhu cầu thực tế từ người mua và sự hồi phục của dòng vốn đầu tư dài hạn.

Bên cạnh đó, lãi suất vay mua nhà ổn định là một yếu tố quan trọng hỗ trợ người mua. Vietcap dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm bớt áp lực tài chính, đặc biệt trong bối cảnh chi phí phát triển bất động sản không ngừng tăng cao.

Nhiều ý kiến trái chiều về việc khả năng giảm giá rất khó xảy ra

Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, nhận định giá bất động sản trong năm 2025 khó có khả năng giảm, chủ yếu do nhu cầu ở thực tăng mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM.

Nhu cầu thực tăng cao, niềm tin được phục hồi

Sau một thời gian trầm lắng, nhu cầu đầu tư đang dần quay trở lại, tập trung vào các sản phẩm bất động sản liền thổ có chọn lọc, như nhà phố, biệt thự và đất nền với cơ sở hạ tầng và tiện ích chất lượng. Người mua tiếp tục ưu tiên các dự án từ những chủ đầu tư uy tín, có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và kết nối tốt với các tiện ích khu vực.

Nguồn cung nhà ở năm 2025 được dự báo sẽ cải thiện nhưng không đáng kể, không đủ đáp ứng nhu cầu đang gia tăng. Vì vậy, cán cân cung – cầu vẫn nghiêng nhiều về phía cầu, tạo áp lực đẩy giá bất động sản lên cao.

Thị trường địa ốc phục hồi chung, lãi suất vay thế chấp ổn định và sự thúc đẩy phát triển hạ tầng trọng điểm đã cải thiện đáng kể niềm tin của người mua nhà, góp phần thúc đẩy giá nhà tiếp tục tăng trưởng.

Giá bất động sản 2025 khó giảm trong ngắn hạn

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, nhận định rằng thị trường căn hộ tại Hà Nội đang giải quyết dần vấn đề thiếu hụt nguồn cung. Dù giá căn hộ khó giảm, mức tăng “nóng” như năm 2024 sẽ không còn tiếp diễn.

Hiện nay, các sản phẩm căn hộ mua để ở và đầu tư rất đa dạng, nhưng mặt bằng giá đã cao hơn so với trước. Theo bà An, giá nhà chỉ có thể giảm khi nguồn cung dư thừa hoặc xuất hiện những biến động lớn về kinh tế vĩ mô, như tăng trưởng kinh tế chậm lại hoặc thị trường tài chính biến động mạnh.

Mặc dù nền kinh tế Việt Nam đang tăng trưởng ổn định, với lãi suất, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát, nguồn cung nhà ở vẫn còn thiếu hụt và mất cân đối giữa các phân khúc. Do đó, trong thời gian ngắn hạn, việc giá bất động sản giảm là điều khó xảy ra.

Kết luận

Có thể thấy, thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ phục hồi và tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ vào nhu cầu ở thực cao, sự phục hồi của dòng vốn đầu tư, và môi trường lãi suất thuận lợi. Giá bất động sản khó giảm do cán cân cung – cầu vẫn nghiêng về phía cầu và sự thiếu hụt nguồn cung ở một số phân khúc. Với sự ổn định của kinh tế vĩ mô và các chính sách hỗ trợ, mức giá dự kiến sẽ tăng vừa phải ở nhiều khu vực.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Đề xuất điều chỉnh giá đất khu công nghiệp Đồng Nai tăng từ 17% – 43%
• Bí quyết thành công khi bước vào thị trường căn hộ cho thuê tăng cho nhà đầu tư