Quy định mới về sổ đỏ sổ hồng trong Luật Đất đai 2024

Theo quy định mới nhất trong Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực về sổ đỏ sổ hồng sẽ có những thay đổi mới như tên gọi, mẫu mới, thủ tục cấp sổ,…. Vậy người dân có cần phải đổi lại sổ mới hay không? Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu về vấn đề này ngay trong bài viết sau đây nhé!

Quy định mới về tên gọi của sổ đỏ sổ hồng trong Luật Đất đai 2024

Dựa trên khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ, sổ hồng là tên gọi thông dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên, căn cứ vào khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 mới sẽ được đổi thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Mẫu Giấy chứng nhận mới được quy định như thế nào?

Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đề xuất mẫu sổ đỏ sổ hồng mới theo quy định của Luật Đất đai 2024. Trong đó, mẫu GCN sẽ gồm 1 tờ có 02 trang, nền giấy được in hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (phôi Giấy chứng nhận), kích thước yêu cầu là 210 x 297mm.

Tại trang 1 của GCN phải bao gồm những nội dung sau: Quốc hiệu; Quốc huy; Mã QR code; Tên “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ;

– Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”;

– Mục “2. Thông tin thửa đất”;

– Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;

– Mục “4. Ghi chú”;

– Mục “5. Sơ đồ thửa đất”;

– Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;

– Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.

Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung: Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:”; Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.

Nguồn: CafeF

Có cần đổi sổ đỏ sổ hồng theo Luật Đất đai 2024?

Căn cứ vào quy định trong khoản 3 Điều 256 Luật Đất đai 2024, ta có nội dung như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 01/01/2025 vẫn có giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Bên cạnh đó, dựa trên khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, trường hợp sổ đỏ sổ hồng được cấp cho hộ gia đình, cá nhân trước ngày 01/01/2025 nếu có nhu cầu thì sẽ được cấp đổi sang mẫu mới theo quy định nêu trên và ghi phải đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc xác định thành viên sở hữu chung quyền sử dụng đất sẽ do các thành viên tự thỏa thuận và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Do đó, có thể hiểu sổ đỏ, sổ hồng đã được cấp trước khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thì vẫn có giá trị pháp lý và không bắt buộc người dân phải cấp đổi.

Nguyên tắc cấp sổ đỏ sổ hồng mới nhất theo Luật Đất đai 2024

Nguyên tắc cấp sổ đỏ sổ hồng mới nhất được quy định tại Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 như sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định.

Trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.

– Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Nếu có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

– Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Trường hợp quyền sử dụng đất/quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất/quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận chỉ ghi họ, tên của vợ/chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu…

Nguồn: Thư viện pháp luật

Kết luận

Từ những nội dung được Radanhadat.vn tổng hợp trên đây, có thể thấy được quy định mới về sổ đỏ sổ hồng trong Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi. Tuy nhiên, những giấy tờ được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực không bắt buộc người dân phải tiến hành đổi mới.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Trình tự, thủ tục thành lập mở rộng cụm công nghiệp theo quy định mới nhất năm 2024