Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mặc dù xu hướng người trẻ mua nhà sớm trong độ tuổi từ 25 – 35 ngày càng nhiều nhưng trong bối cảnh giá nhà tăng nhanh gấp nhiều lần so với thu nhập, cùng với sự khan hiếm của quỹ đất thì đâu mới là giải pháp tốt nhất để người trẻ sở hữu chốn an cư lý tưởng nhanh chóng? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé!
Thực trạng người trẻ mua nhà hiện nay
Theo khảo sát từ kênh thông tin Bất động sản, nhóm khách hàng mua nhà trên thị trường trong những năm gần đây đang có sự đảo chiều về độ tuổi. Theo đó, nhóm có nhu cầu mua nhà cao nhất hiện tại có độ tuổi từ 25 đến dưới 35 tuổi dần thay thế cho nhóm khách hàng trên 40 tuổi.
Trong năm nay, nhóm khách hàng dưới 39 tuổi có nhu cầu mua bất động sản chiếm khoảng 64%, nhóm từ 22 – 26 tuổi cũng đang tăng trưởng mạnh. Cụ thể hơn, trong năm 2021, lượng tìm kiếm bất động sản chiếm khoảng 13% trong nhóm này, nhưng đến cùng kỳ năm 2002 đã tăng lên 195 và duy trì ở mức 18% trong năm 2023, bất chấp diễn biến thị trường đang trong giai đoạn khó khăn.
Hiện tại, thu nhập của thế hệ trẻ tăng cao so với thế hệ trước nhưng việc tiếp cận nguồn cung bất động sản tốt tương đối khó do quỹ đất ngày càng hạn hẹp trong 03 năm gần đây. Bên cạnh đó, các căn hộ có mức giá tầm trung cũng ngày càng ít do chủ đầu tư hiện nay đều hướng đến phân khúc hạng sang khiến giá cả tăng lên “chóng mặt”, điều này sẽ khiến người trẻ mua nhà ngày càng khó khăn hơn.
Làm thế nào để người trẻ sở hữu căn hộ mơ ước trong tình trạng này?
Trước những khó khăn được nêu trên, người trẻ sẽ gặp nhiều rào cản rất lớn trong việc mua nhà nếu chưa vững vàng về mặt tài chính. Theo nhiều nguồn thông tin được Radanhadat.vn tổng hợp, đa số các khách hàng trẻ tuổi sở hữu được căn hộ mơ ước đều áp dụng 3 kinh nghiệm sau đây:
Áp dụng đòn bẩy tài chính
Hầu hết các khách hàng trẻ mua nhà đều áp dụng đòn bẩy tài chính như một yếu tố cần thiết và bắt buộc, tuy nhiên điều này cũng đi kèm với nhiều rủi ro nhất định, nhất là trường hợp người mua cần đảm bảo mức độ tài chính an toàn trong suốt quá trình vay.
Việc sử dụng đòn bẩy tài chính hiệu quả đòi hỏi phải quản lý cẩn thận và chiến lược để đảm bảo rằng các khoản vay được sử dụng một cách hiệu quả và lợi nhuận thu được đủ để trang trải chi phí vay và tạo ra giá trị gia tăng cho nguồn vốn.
Thực tế cũng có nhiều trường hợp các bạn trẻ quyết định mua nhà tại thời điểm công việc đang ổn định, thu nhập cao nên vay tiền ngân hàng nhưng lại không lường trước được nhiều chuyện xảy ra ngoài ý muốn. Ví như việc làm của họ vài năm sau bị ảnh hưởng làm mấy cân đối về nguồn thu, lãi suất tăng lên khiến khả năng chi trả không đủ, nhiều người đã bị áp lực lớn và phải bán rẻ lại căn hộ của mình.
Mua nhà ở vị trí xa trung tâm thành phố
Nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà với mức tài chính dưới 2 tỷ đồng là rất lớn. Tuy nhiên, theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc của Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở tại CBRE Việt Nam cho biết, để mua nhà tại các thành phố lớn với như Hà Nội hay TPHCM với nguồn lực tài chính này sẽ rất khó khăn, người sẽ phải lựa chọn những vị trí xa trung tâm.
Chẳng hạn, tại TPHCM, người trẻ thường có xu hướng đổ dồn về các vùng ven như TP Thủ Đức, khu Tây Sài Gòn,… để tìm kiếm những sản phẩm căn hộ 1 – 2 phòng ngủ mới có giá “mềm” hơn (trên dưới 2 tỷ VNĐ, tương đương 40 – 50 triệu đồng/m2). Bên cạnh đó nhóm khách hàng này cũng tiếp cận các khu vực lân cận TPHCM như tỉnh Bình Dương, tỉnh Đồng Nai,…
Ở Hà Nội cũng tương tự, theo thông tin dự báo mới nhất từ Colliers Việt Nam, nguồn cung tương lai tại thị trường này cũng có xu hướng xê dịch ra các khu vực ngoại thành nhờ nguồn cầu lớn và hạ tầng được phát triển đồng bộ. Bên cạnh đó, các dự án hiện nay ngày càng được đầu tư bài bản, tiện ích đầy đủ, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân về lối sống hiện đại, văn minh, an toàn.
Đánh giá kỹ trước khi quyết định
Đối với người trẻ mua nhà lần đầu thì việc tìm hiểu về thị trường, sản phẩm,…. còn ít nên đôi khi sẽ khó để lựa chọn được căn hộ thực sự phù hợp và dễ bị lừa lọc. Vì vậy, để đảm bảo an toàn hơn, khách hàng trẻ cần lưu ý đánh giá các yếu tố sau:
- Tìm hiểu và nghiên cứu cơ bản các kiến thức nền tảng.
- Tìm đơn vị có kinh nghiệm, kiến thức tốt về thị trường, chủ đầu tư, quy trình pháp lý,… để tư vấn.
- Tìm hiểu kỹ về uy tín chủ đầu tư cũng như các dự án đã thực hiện trước đó. Đây là yếu tố để đảm bảo rằng sản phẩm đó có chất lượng và được bàn giao đúng cam kết hay không.
Kết luận
Trên đây là những kinh nghiệm được người trẻ mua nhà áp dụng khi muốn sở hữu chốn an cư lý tưởng được tổng hợp từ Radanhadat.vn. Hy vọng sẽ là thông tin bổ ích giúp bạn đưa ra quyết định mua căn hộ đúng đắn nhất!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Kiểm tra căn hộ trước khi nhận bàn giao cần lưu ý những gì?
