Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều quy định mới về nhà ở xã hội 2025 giúp người dân dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước với mức giá ưu đãi hơn khi Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực. Vậy Luật này sắp có những thay đổi cụ thể nào? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé!
Quy định mới về đối tượng thuê, mua nhà ở xã hội
Căn cứ vào Điều 76 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được hưởng chính sách mua, thuê nhà ở xã hội được quy định như sau:
1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.
Nguồn: Luật Nhà ở 2023, Thư viện pháp luật
Như vậy, có thể thấy được, Luật Nhà ở 2023 đã bổ sung thêm nhóm các doanh nghiệp, hợp tác xã và liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp là đối tượng được hưởng chính sách ưu đãi về việc thuê, mua nhà ở xã hội từ năm 2025.
Quy định mới về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội
Trong Điều 51 Luật Nhà ở 2014 trước đây có quy định đối tượng thuê, mua nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện cư trú về việc đăng ký thường trú hoặc tạm trú ít nhất 01 năm trở lên tại địa bàn tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội đó. Điều này đã khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà bị hạn chế quyền mua, thuê nhà ở xã hội.
Do đó, tại Khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi, bổ sung, quy định mới về điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội năm 2025 đã bỏ yêu cầu về điều kiện cư trú của đối tượng thuê, mua và chỉ còn lại điều kiện thu nhập và nhà ở, cụ thể như sau:
a) Điều kiện về nhà ở: đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó, chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu; trường hợp thuộc đối tượng quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 45 của Luật này thì phải không đang ở nhà ở công vụ. Chính phủ quy định chi tiết điểm này;
b) Điều kiện về thu nhập: đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 7 và 8 Điều 76 của Luật này để được mua, thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định của Chính phủ; đối tượng quy định tại khoản 4 Điều 76 của Luật này thì phải thuộc trường hợp hộ gia đình nghèo, cận nghèo theo quy định của Chính phủ.
Nguồn: Luật Nhà ở 2023, Thư viện pháp luật
Do đó, từ ngày 01/01/2025, người có nhu cầu mua, thuê nhà ở xã hội không cần phải đáp ứng điều kiện cư trú như Luật Nhà ở năm 2014 đã đặt ra.
Quy định mới về mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
Trong khi Luật Nhà ở 2014 có quy định về việc bên mua, thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn ít nhất là 05 năm (kể từ thời điểm thanh toán hết số tiền cần giao dịch) thì tại Điều 89 Luật Nhà ở 2023 đã thay đổi nguyên tắc mua bán, thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội như sau:
Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;
Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.
Nguồn: Luật Nhà ở 2023, Thư viện pháp luật
Quy định về các ưu đãi dành riêng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội
Bên cạnh các quy định mới về nhà ở xã hội 2025 tạo điều kiện thuận lợi cho đối tượng có nhu cầu mua, thuê mua thì chủ đầu tư thực hiện dự án NOXH cũng được hưởng các chính sách ưu đãi tại Điều 85 Luật Nhà ở 2023 cụ thể như sau:
Nguồn: CafeF
- Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp…;
- Được vay vốn với lãi suất ưu đãi;
- Được UBND cấp tỉnh hỗ trợ thực hiện đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án;
- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;
- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại hoặc 20% tổng diện tích sàn nhà ở để kinh doanh dịch vụ, thương mại;
- Được hạch toán riêng và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại;
- Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).
Kết luận
Trên đây là những điểm mới được Radanhadat.vn tổng hợp từ các quy định mới về nhà ở xã hội từ Luật Nhà ở 2023 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/01/2025. Hy vọng sẽ là thông tin hữu ích từ thị trường giúp bạn đọc cập nhật nhanh chóng và có quyết định đầu tư hiệu quả.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Quy định mới về sổ đỏ sổ hồng trong Luật Đất đai 2024
