Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn, mình đang có dự định thành lập doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch, cụ thể là kinh doanh homestay kết hợp dịch vụ cắm trại. Nhờ Radanhadat.vn tư vấn giúp mình các bước cần thực hiện để đăng ký kinh doanh cho loại hình này. Ngoài ra, mảnh đất mình dự định sử dụng lại là đất nông nghiệp, vậy có gặp phải khó khăn gì về mặt pháp lý không, và mình có cần chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay thực hiện thêm thủ tục nào khác không? Cảm ơn Radanhadat.vn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Mô hình homestay đang dần trở nên phổ biến và cạnh tranh gay gắt ở nước ta, đặc biệt tại các thành phố du lịch lớn. Để kinh doanh thành công loại hình lưu trú này, không chỉ cần đầu tư vào thiết kế và tiện ích mà còn phải nắm rõ các quy định pháp lý liên quan. Bài viết sau của Radanhadat.vn sẽ cung cấp cho bạn những quy định mới nhất về kinh doanh homestay tại Việt Nam hiện nay!
Kinh doanh homestay là gì?
Homestay là mô hình lưu trú mà khách có thể sống chung và trải nghiệm sinh hoạt cùng với chủ nhà. Không chỉ đơn giản là nơi nghỉ ngơi, mà không gian và cách phục vụ tại homestay mang đến cảm giác ấm cúng, gần gũi như ở nhà. Tuy nhiên, hiện nay nhiều khách sạn thiết kế theo phong cách của homestay và gọi đó là homestay, nhưng thực tế chưa hoàn toàn phản ánh đúng bản chất của mô hình này.
Homestay thuộc nhóm loại hình căn hộ du lịch. Theo Luật Du lịch 2017, dịch vụ này bao gồm các loại cơ sở như sau:
- Khách sạn.
- Biệt thự du lịch.
- Căn hộ du lịch.
- Tàu thủy lưu trú du lịch.
- Nhà nghỉ du lịch.
- Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê.
- Bãi cắm trại du lịch.
- Các cơ sở lưu trú du lịch khác.
Kinh doanh homestay có khó không?
Kinh doanh homestay vừa khó vừa dễ. Nếu bạn sở hữu nhà và không cần vay vốn hoặc chỉ vay ít, việc phát triển homestay sẽ trở nên khá dễ dàng. Ngược lại, nếu phải thuê nhà để làm homestay, bạn sẽ đối mặt với nhiều rủi ro hơn và cần nỗ lực nhiều để cạnh tranh trên thị trường.
Cơ hội:
- Lợi nhuận hấp dẫn, đặc biệt khi homestay của bạn nằm ở khu vực ít cạnh tranh nhưng thu hút lượng khách du lịch đều đặn.
- Vốn đầu tư ban đầu thấp, bất kỳ ai cũng có thể tham gia kinh doanh homestay, từ người dân địa phương, nhân viên văn phòng, sinh viên, đến những người làm nghề phụ.
- Mức thuế thấp và thủ tục đăng ký kinh doanh dễ dàng.
- Khi đã vận hành thành công một homestay, bạn có thể dễ dàng nhân rộng mô hình tại nhiều địa điểm khác nhau.
- Sự phổ biến của homestay ngày càng gia tăng, thu hút khách hàng trong và ngoài nước ưa chuộng loại hình lưu trú này hơn các lựa chọn khác.
- Lượng khách du lịch cả nội địa và quốc tế đang tăng mạnh, đặc biệt là những người du lịch tự túc – đối tượng khách chính của homestay.
Rủi ro:
- Nhiều người mới bước vào lĩnh vực homestay hoặc du lịch thường thiếu kinh nghiệm, không nắm rõ cách tiếp thị phòng hoặc vận hành homestay hiệu quả.
- Rủi ro khi thuê nhà với chi phí cao, nhưng lượng khách không đủ để trang trải tiền thuê.
- Cạnh tranh gay gắt, giá phòng trong khu vực thấp khiến bạn khó tăng giá để cải thiện lợi nhuận.
- Sự không hợp tác từ chủ nhà hoặc khó khăn trong việc đào tạo nhân viên.
- Thời gian cao điểm ngắn, mùa thấp điểm kéo dài, khách chủ yếu đến vào cuối tuần trong khi các ngày trong tuần vắng khách.
- Khối lượng công việc lớn khi phải tự mình quản lý mọi thứ, làm việc cả ngày lẫn đêm. Sự chênh lệch giữa công sức bỏ ra và lợi nhuận thu về có thể không xứng đáng.
Điều kiện để thành lập cơ sở kinh doanh homestay
Thành lập cơ sở kinh doanh homestay cần tuân thủ các điều kiện theo quy định tại Điều 49 của Luật Du lịch 2017 và Điều 28 của Nghị định 168/2017/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Điều kiện thành lập cơ sở kinh doanh homestay:
Điều kiện kinh doanh các dịch vụ lưu trú du lịch được quy định tại Điều 49 của Luật Du lịch 2017 như sau:
Điều kiện kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch bao gồm:
a) Có đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật;
b) Đáp ứng điều kiện về an ninh, trật tự, an toàn về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, an toàn thực phẩm theo quy định của pháp luật;
c) Đáp ứng điều kiện tối thiểu về cơ sở vật chất kỹ thuật và dịch vụ phục vụ khách du lịch.
Chính phủ quy định chi tiết điểm c khoản 1 Điều này.
Nguồn: Thư viện pháp luật
Dựa vào quy định trên, ta có thể hiểu, để mở cơ sở kinh doanh homestay và dịch vụ cắm trại cần phải:
- Đăng ký thành lập cơ sở kinh doanh homestay theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020.
- Đảm bảo cơ sở kinh doanh homestay có Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự theo quy định tại Nghị định 96/2016/NĐ-CP.
Thêm vào đó, chủ sở hữu cũng cần tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường theo yêu cầu của địa phương..
Điều kiện về cơ sở vật chất khi kinh doanh homestay:
Ngoài ra, kinh doanh homestay cũng cần đảm bảo cơ sở lưu trú du lịch của mình đáp ứng các tiêu chuẩn tối thiểu được quy định tại Điều 28 Nghị định 168/2017/NĐ-CP.
- Có khu vực đón tiếp khách, khu vực dựng lều, trại, đỗ xe, phòng tắm, vệ sinh chung.
- Có nước sạch.
- Có dụng cụ, trang thiết bị dựng lều trại; có tủ thuốc cấp cứu ban đầu.
- Có nhân viên bảo vệ trực khi có khách.
- Điều kiện quy định tại khoản 6 Điều 22 Nghị định này.
Nguồn: Thư viện pháp luật
Quy định về các loại giấy phép khi đăng ký kinh doanh homestay
Kinh doanh homestay là một dịch vụ lưu trú thuộc danh mục ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Vì thế, theo quy định mới nhất, chủ đầu tư cần phải có 04 loại giấy phép sau đây:
Giấy phép đăng ký kinh doanh homestay
Theo quy định tại Điều 71 của Nghị định 78/2015/NĐ-CP, mỗi hộ kinh doanh homestay cần có đại diện gửi Giấy đề nghị đăng ký cấp phép kinh doanh homestay đến Phòng đăng ký cấp huyện, bao gồm các thông tin sau:
Đối với hộ kinh doanh:
Bộ hồ sơ xin cấp giấy phép kinh doanh homestay cần có:
- Địa chỉ homestay, số điện thoại, email và tên của hộ kinh doanh homestay
- Số CMND, chữ ký và họ tên của người đại diện hộ kinh doanh (kèm bản sao CMND)
- Thông tin về số lượng lao động sử dụng trong kinh doanh homestay
- Số vốn dự kiến sử dụng cho hoạt động kinh doanh homestay
Đối với việc thành lập doanh nghiệp:
Hồ sơ thành lập doanh nghiệp kinh doanh homestay gồm:
- Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp
- Điều lệ công ty (không áp dụng với doanh nghiệp tư nhân)
- Giấy tờ chứng thực các cá thể của các thành viên trong doanh nghiệp
Ngoài ra, tùy theo loại hình công ty, hồ sơ có thể bao gồm thêm:
- Danh sách thành viên (đối với công ty TNHH 2 thành viên trở lên)
- Danh sách thành viên hợp danh (đối với công ty hợp danh)
- Danh sách cổ đông (đối với công ty cổ phần)
Giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy
Theo Luật Phòng cháy và Chữa cháy, Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 02/06/2010, cùng với Nghị định số 46/2012/NĐ-CP (sửa đổi và bổ sung một số điều của Nghị định số 35/2003/NĐ-CP), Nghị định số 130/2006 và Nghị định số 79/2014/NĐ-CP:
“Các cá nhân, tổ chức không phải xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy, chữa cháy như trước kia mà chỉ cần thông báo bằng văn bản Cam kết bảo đảm các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy cùng các tài liệu chứng minh đi kèm là có thể hoạt động ngay mà không cần chờ phản hồi từ phía cơ quan Cảnh sát phòng cháy chữa cháy.”
Nguồn: Luật Minh Khuê
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Nghị định số 46/2012/NĐ-CP và Nghị định 79/2014/NĐ-CP, hoạt động kinh doanh dịch vụ lưu trú homestay bắt buộc phải có văn bản cam kết đảm bảo các điều kiện an toàn về phòng cháy và chữa cháy.
Giấy chứng nhận An ninh trật tự
Theo Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định các điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số ngành nghề kinh doanh có điều kiện, hồ sơ xin cấp chứng nhận an ninh, trật tự bao gồm:
- Văn bản đề nghị cấp GCN đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
- Bản sao: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trừ hộ kinh doanh chưa được cấp giấy này); Giấy chứng nhận đầu tư/đăng ký hoạt động (đối với chi nhánh doanh nghiệp)/đăng ký thuế (đối với các tổ chức sự nghiệp có thu).
- Giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy và chữa cháy hoặc biên bản kiểm tra an toàn phòng cháy, chữa cháy.
- Bản khai lý lịch của các cá nhân được quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định, có ảnh và xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc cơ quan quản lý trực tiếp. Đối với người nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cần bản khai nhân sự, bản sao hộ chiếu, và thẻ cư trú (kèm bản chính để đối chiếu).
Giấy công nhận xếp thứ hạng
Một thủ tục pháp lý quan trọng mà các chủ homestay cần chú ý là việc xin công nhận xếp hạng từ Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch. Chứng nhận này giúp nâng cao tính chuyên nghiệp, tăng độ tin cậy và hỗ trợ quảng bá chất lượng cho homestay.
Hồ sơ đăng ký xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch mà chủ sở hữu cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị xếp hạng cơ sở lưu trú du lịch (căn cứ theo phụ lục 1 của Thông tư 88/2008/TT-BVHTTDL).
- Bảng đánh giá chất lượng dịch vụ homestay.
- Danh sách quản lý và nhân viên của homestay (tham khảo phụ lục 2 của Thông tư 88/2008/TT-BVHTTDL).
- Bản sao (có chứng thực) giấy phép đăng ký kinh doanh.
- Chứng chỉ bồi dưỡng nghiệp vụ dành cho người quản lý homestay.
- Giấy xác nhận tuân thủ điều kiện an toàn về phòng cháy, chữa cháy.
- Biên lai nộp lệ phí thẩm định.
Mức phạt khi vi phạm các quy định về kinh doanh homestay
Nếu vi phạm các quy định về kinh doanh homestay, chủ đầu tư cần phải nộp phạt như sau:
Mức phạt về giấy chứng nhận an ninh, trật tự:
- Phạt từ 500.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ nếu chủ sở hữu không xuất trình được giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự.
- Phạt từ 5.000.000 VNĐ đến 15.000.000 VNĐ nếu chủ sở hữu kinh doanh ngành nghề có điều kiện về an ninh, trật tự nhưng không có giấy chứng nhận đủ điều kiện.
Mức phạt về đăng ký tạm trú, tạm vắng:
- Phạt từ 500.000 VNĐ đến 2.000.000 VNĐ khi cho người nước ngoài lưu trú qua đêm mà không khai báo tạm trú hoặc không hướng dẫn khai báo tạm trú theo quy định.
Mức phạt về phòng cháy chữa cháy (PCCC):
- Phạt từ 100.000 VNĐ đến 300.000 VNĐ nếu trang bị các bảng nội quy, tiêu lệnh, biển báo, chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy không đúng quy định.
- Phạt từ 300.000 VNĐ đến 500.000 VNĐ nếu không bố trí hoặc niêm yết các tiêu lệnh, biển báo, biển cấm, chỉ dẫn về phòng cháy chữa cháy.
- Phạt từ 2.000.000 VNĐ đến 5.000.000 VNĐ nếu không tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Nếu xác định kinh doanh lâu dài, nên hoàn thiện các thủ tục giấy tờ cần thiết sớm nhất có thể để tránh các khoản phạt lớn và vẫn phải bổ sung giấy tờ khi bị kiểm tra.
Kinh doanh homestay trên đất nông nghiệp có được không?
Mỗi loại đất đai trên lãnh thổ Việt Nam đều có mục đích sử dụng riêng. Nếu mảnh đất đang được sử dụng có ký hiệu CLN – loại đất dành cho trồng cây lâu năm – thì khi muốn chuyển đổi sang mục đích làm homestay, phục vụ du khách tham quan, nghỉ dưỡng, cần thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, bao gồm các hồ sơ sau:
- Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 kèm theo Thông tư này.
- GCN quyền sử dụng đất, hoặc GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, hoặc GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cùng với tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ sẽ được gửi đến Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền để xem xét và phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định tại điều 2.
Lưu ý: Nếu tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không xin phép, sẽ bị xử phạt theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.
Kết luận
Trên đây là những quy định mới nhất về kinh doanh homestay tại Việt Nam được Radanhadat.vn căn cứ để trả lời câu hỏi dựa trên tình huống bạn đặt ra. Việc thực hiện đúng các thủ tục sẽ giúp chủ sở hữu tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quá trình kinh doanh diễn ra suôn sẻ. Do đó, hãy lưu ý hoàn tất các giấy tờ cần thiết để bảo đảm hoạt động kinh doanh đúng pháp luật và hiệu quả. Chúc bạn thành công!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
