Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Tôi đang chuẩn bị xây nhà và cần xin giấy phép xây dựng. Nhờ Radanhadat cung cấp cho tôi đầy đủ thông tin về loại giấy phép này. Xin cảm ơn”
Cảm ơn bạn đã gửi yêu cầu đến Radanhadat. Sau đây là những thông tin cần biết về giấy phép xây dựng như giấy phép xây dựng là gì, có thời hạn bao lâu và các câu hỏi thường gặp.
Giấy phép xây dựng là gì?
Trước khi tìm hiểu về thời hạn của giấy phép xây dựng, bạn cần hiểu rõ khái niệm cơ bản về loại giấy tờ này. Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép cá nhân hoặc tổ chức tiến hành các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, hoặc di dời công trình trong một thời gian nhất định. Chủ đầu tư phải tuân thủ đầy đủ các quy định được ghi trong giấy phép. Vi phạm các điều khoản này có thể dẫn đến các biện pháp xử lý theo quy định pháp luật.
Thông tin cơ bản trên giấy phép xây dựng bao gồm:
- Tên và vị trí công trình thuộc dự án.
- Thông tin cá nhân và địa chỉ của chủ đầu tư.
- Quy định về tuyến đường (đối với công trình theo tuyến).
- Loại và cấp độ công trình.
- Cốt xây dựng, chỉ giới đường đỏ, và chỉ giới xây dựng.
- Hệ số hoặc mật độ xây dựng (nếu có).
- Đối với công trình dân dụng, nhà ở riêng lẻ hoặc công nghiệp, giấy phép cần bổ sung các thông tin về tổng diện tích xây dựng, diện tích tầng trệt, số tầng (bao gồm tầng hầm, tầng áp mái và tầng kỹ thuật), và chiều cao tối đa của công trình.
Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?
Giấy phép xây dựng có thời hạn, thường được gọi là giấy phép xây dựng tạm thời, là loại giấy tờ được cấp cho các công trình dự kiến hoàn thành trong một khoảng thời gian giới hạn theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Theo khoản 10, Điều 90 của Luật Xây dựng 2014, thời hạn của giấy phép này không được vượt quá 12 tháng kể từ ngày cấp bởi cơ quan có thẩm quyền. Trong thời gian này, chủ đầu tư phải khởi công và hoàn thành công trình theo kế hoạch đã đề ra. Nếu giấy phép sắp hết hạn mà công trình chưa khởi công, chủ đầu tư cần nộp đơn xin gia hạn. Giấy phép xây dựng có thể được gia hạn tối đa hai lần, mỗi lần kéo dài 12 tháng. Sau khi hết số lần gia hạn, nếu công trình chưa thực hiện, chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng mới.
Phân biệt giấy phép xây dựng có thời hạn và không thời hạn
Việc nhầm lẫn giữa giấy phép xây dựng có thời hạn và không thời hạn thường xảy ra. Sau đây là cách phân biệt hai loại giấy phép này:
Giấy phép xây dựng có thời hạn
Đây là loại giấy phép được cấp để thực hiện các công trình trong một thời gian nhất định. Loại giấy này đảm bảo dự án tuân thủ đúng kế hoạch, quy định xây dựng địa phương, và góp phần bảo vệ môi trường, cảnh quan xung quanh. Việc giới hạn thời gian còn giúp cơ quan nhà nước dễ dàng theo dõi và kiểm soát dự án.
Giấy phép xây dựng không thời hạn
Thuật ngữ này thường dùng để chỉ các loại giấy phép xây dựng không xác định thời hạn cụ thể. Theo Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP, giấy phép xây dựng không thời hạn bao gồm:
- Giấy phép xây dựng mới cho các công trình không theo tuyến, công trình ngầm, tượng đài, hoặc nhà ở riêng lẻ.
- Giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình thuộc các loại hình tương tự.
Một số câu hỏi thường gặp về giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng có thời hạn có được bồi thường không?
Tùy theo trường hợp, công trình có thể được bồi thường khi bị thu hồi đất:
- Nếu công trình hết hạn tồn tại theo giấy phép, chủ đầu tư phải tháo dỡ mà không được bồi thường.
- Nếu công trình còn trong thời hạn hợp lệ, chủ đầu tư sẽ được bồi thường chi phí tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt, hoặc thiệt hại từ việc di dời thiết bị.
Giấy phép xây dựng có thời hạn có được hoàn công không?
Hoàn công chỉ áp dụng cho các công trình đủ điều kiện cấp sổ hồng. Tuy nhiên, công trình có giấy phép xây dựng có thời hạn không được hoàn công nếu Nhà nước quyết định thu hồi đất sau khi hết thời hạn giấy phép.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng bao gồm những gì?
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP).
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- Hai bản vẽ thiết kế xây dựng.
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính.
- Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng, kèm sơ đồ hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Quy định về kinh doanh homestay mới nhất tại Việt Nam
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
