Siết chặt phân lô bán nền 105 thành phố, thị xã toàn quốc từ 2025

Khi quy định mới về việc siết chặt phân lô bán nền bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, các chuyên gia dự báo rằng điều này sẽ tác động đến thị trường bất động sản trên toàn quốc, từ Bắc vào Nam. Hậu quả là, có thể sẽ không còn chứng kiến các đợt sốt đất nền như trước nữa.

Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, cấm cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây nhà hoặc tự phân lô bán nền ở những khu vực như các phường, quận, thành phố trong các đô thị loại đặc biệt, loại I, II, và III, cũng như trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất cho mục đích xây dựng dự án nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với những khu vực khác, Uỷ ban nhân dân tỉnh sẽ dựa vào điều kiện cụ thể của địa phương để quyết định vùng nào các chủ đầu tư dự án có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã phát triển hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân xây dựng nhà ở.

Hiện tại, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và sửa đổi tại Nghị định 148/2020/NĐ-CP, việc phân lô bán nền chỉ bị hạn chế tại các phường của đô thị loại đặc biệt và loại I trực thuộc Trung ương, cùng các khu vực đòi hỏi cao về kiến trúc và cảnh quan, hoặc ở trung tâm và xung quanh các điểm nhấn kiến trúc của đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023, Việt Nam có tổng số 902 đô thị, bao gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, 95 đô thị loại IV, và 702 đô thị loại V. Với quy định mới, không được phép phân lô, bán nền ở tổng cộng 105 thành phố, thị xã, tăng 81 đơn vị so với quy định hiện tại.

Danh sách các đô thị bị hạn chế phân lô bán nền bao gồm:

• 2 đô thị loại đặc biệt: Hà Nội và TP.HCM.
• 22 đô thị loại I, bao gồm 3 thành phố trực thuộc trung ương và 19 thành phố thuộc tỉnh.
• 36 đô thị loại II và 45 đô thị loại III trải rộng khắp cả nước, từ Phan Thiết đến Cà Mau, từ Uông Bí đến Thái Bình, và nhiều thành phố khác.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định rằng quy định mới sẽ ảnh hưởng đến hầu hết thị trường bất động sản từ Bắc đến Nam, đặc biệt là ảnh hưởng đến 90% nhà đầu tư ở các thành phố loại II và III với sự gia tăng phân lô bán nền gần đây.

Khi thị trường điều chỉnh, giảm giá là một kết quả tự nhiên… và thị trường đất nền có thể sẽ không còn chứng kiến các cơn sốt đất như trước

Ông Tuấn dự đoán

>> Xem thêm: Giá đất nền TPHCM bắt đầu chu kỳ phục hồi mới