Sự hồi phục của thị trường Bất Động Sản dự kiến đạt đỉnh năm 2026

Hôm nay hãy cùng Radanhadat.vn khám phá hành trình hồi phục của thị trường bất động sản Việt Nam, dự kiến sẽ đạt đến đỉnh cao vào năm 2026.

Bối cảnh thị trường hiện tại

Sau giai đoạn đầy biến động từ cuối năm 2022, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đứng trước những thách thức không nhỏ. Mặc dù vậy, theo các chuyên gia từ Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), có thể kỳ vọng vào một bức tranh sáng sủa hơn vào năm 2026.

Trong năm 2024, thị trường bất động sản vẫn còn nhiều rào cản cần vượt qua. Nguồn cung hạn chế và sức cầu chưa hồi phục là những thách thức chính. Tuy nhiên, từ những bước tiến tích cực đã đạt được trong năm 2023, có thể thấy rằng thị trường đang dần hồi sinh.

Điểm mấu chốt cho sự phục hồi này là ba yếu tố: chính sách, lãi suất và kinh tế. Trong năm 2023, Chính phủ đã nỗ lực trong việc ban hành các chính sách mới nhằm cải thiện thị trường. Một giảm nhẹ về lãi suất cũng đã được ghi nhận, mặc dù mức lãi suất thực trả vẫn còn ở mức cao. Đối với kinh tế vĩ mô, một sự tăng trưởng GDP là cần thiết để thúc đẩy thị trường bất động sản.

Những tín hiệu cải thiện của năm 2024

Theo bà Phạm Thị Nguyên Thanh, CEO của Dat Xanh Services, thị trường hiện đang di chuyển theo đáy hình chữ U, từ “rất rất xấu” sang “rất xấu” và giờ chỉ còn “xấu”. Nhưng dần dần, thị trường sẽ ít xấu hơn, với sức hấp thụ tăng lên từng bước. Ví dụ, trong năm 2023, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 20 – 28%, nhưng đến năm 2024, con số này dự kiến sẽ tăng lên 30 – 35%, và nếu mọi thứ thuận lợi hơn, tỷ lệ hấp thụ có thể lên tới 50 – 70%, trở lại mức bình thường.

Quay ngược thời gian về giai đoạn trước năm 2019, thị trường bất động sản từng chứng kiến mức hấp thụ ấn tượng lên tới 90 – 95%. Vì vậy, quá trình hồi phục không thể diễn ra một cách vội vã, mà cần có sự tiến triển từ từ, vững chắc.

Năm 2023 được xem là năm của chính sách, với Chính phủ liên tục ban hành các chính sách mới nhằm hỗ trợ và cải thiện thị trường. Trong thời gian tới, thị trường kỳ vọng sẽ có thêm nhiều chính sách vi mô hơn, trực tiếp hỗ trợ ngành, chủ đầu tư và khu vực cụ thể.

Dù lãi suất đã giảm trong năm 2023, nhưng lãi suất khách hàng thực tế trả vẫn còn cao, khoảng 10 – 12%/năm. Nếu mức lãi suất này giảm xuống dưới 10%/năm, khả năng chi trả của khách hàng sẽ cải thiện, qua đó kích thích sức cầu trên thị trường.

Tốc độ tăng trưởng GDP và sản xuất hiện tại chưa đạt kỳ vọng, nhưng với những nỗ lực của Chính phủ và sự hồi phục của kinh tế thế giới, GDP quốc nội có thể sẽ tăng trưởng trở lại. Đây chính là yếu tố quan trọng cuối cùng để tạo ra kỳ vọng về sự phục hồi của thị trường bất động sản.

2026 sẽ chứng kiến sự phục hồi của ngành bất động sản

Dự kiến vào năm 2026, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ trải qua giai đoạn phục hồi mạnh mẽ và rực rỡ nhất. Sau một thời gian dài vật lộn với các thách thức và khó khăn, từ khan hiếm nguồn cung đến sức cầu chậm hồi phục, thị trường BĐS dự báo sẽ đón nhận sự hồi sinh ngoạn mục.

Sự phục hồi này dự kiến sẽ được hỗ trợ bởi các chính sách kích thích kinh tế từ Chính phủ, sự ổn định của lãi suất và tăng trưởng GDP, cũng như sự cải thiện trong các yếu tố vĩ mô và hành lang pháp lý liên quan đến ngành BĐS.

Lời kết

Vậy, hành trình đến năm 2026 của thị trường bất động sản Việt Nam sẽ là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự kiên nhẫn và nỗ lực liên tục từ phía các nhà đầu tư, doanh nghiệp và cả Chính phủ. Nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và các chính sách hỗ trợ kịp thời, chúng ta có thể hy vọng vào một bức tranh sáng sủa hơn cho thị trường bất động sản trong tương lai.

Nguồn:vietnambiz.vn