Tách sổ đỏ đất đồng sở hữu có được hay không? Cần điều kiện gì?

Xin chào Radanhadat.vn, tôi có câu hỏi muốn được giải đáp, cụ thể như sau: 

Ba mẹ tôi khi còn sống đã sang tên cho chị em chúng tôi một mảnh đất nhỏ. Do không đủ điều kiện để tách thửa nên họ đã làm thủ tục đồng sở hữu, đất đứng tên cả 2 chị em tôi. Hiện giờ tôi có ý định bán phần đất đó nhưng em gái lại không đồng ý. Diện tích đất cũng khá nhỏ nên không đáp ứng được điều kiện để tách thửa. Tôi muốn để em gái đứng tên toàn bộ và thay vào đó em ấy sẽ trả lại một khoản tiền tương ứng cho tôi nhưng em gái tôi cũng không đồng ý. Xin hỏi trường hợp này tôi phải làm gì để tách sổ đỏ đất đồng sở hữu đó? 

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, chúng tôi sẽ giải thích cụ thể như sau:

Quy định về việc đồng sở hữu quyền sử dụng đất

Dựa trên Khoản 2, Điều 98 Luật Đất đai năm 2013, quy định về đồng sở hữu quyền sử dụng đất được nêu rõ như sau:

Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Nguồn: Luật Việt Nam

Như vậy, có thể hiểu rằng, mọi vấn đề và thủ tục phát sinh trên đất đồng sở hữu đều phải có sự đồng ý, chấp thuận của tất cả người sở hữu. 

Ngoài ra, nếu một trong những người đồng sở hữu nhà đất không đồng ý với quyết định của các bên còn lại thì cần dựa theo quy định ở điểm B, Khoản 2, Điều 167 của Luật Đất đai 2013:

Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

Nguồn: Luật Việt Nam

Trường hợp quyền sử dụng đất không được phân chia cụ thể theo từng phần thì người đại diện sẽ là người thực hiện quyền và nghĩa vụ của tất cả người đồng sở hữu.

Thực hiện hợp thửa đất sau khi tách sổ đỏ đồng sở hữu

Nếu mỗi thành viên đều muốn thực hiện quyền sở hữu nhà đất riêng của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa đất và làm thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất riêng. Sau đó, thực hiện hợp thửa phần đất đó vào một thửa đất liền kề khác, nhằm đảm bảo đáp ứng diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn hạn mức tách thử dựa theo quy định tại khoản 3, Điều 29 Nghị định43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.

Nguồn: Luật Việt Nam

Lúc này, thửa đất của bạn sẽ đáp ứng đủ điều kiện về: diện tích, kích thước,…. tối thiểu để thực hiện tách thửa đất theo quy định của pháp luật. Chủ sở hữu có thể tiến hành xin cấp sổ đỏ và có thể thực hiện mua, bán thửa đất theo ý muốn của riêng mình.

Kết luận

Dựa theo những thông tin đã cung cấp trên đây, Radanhadat.vn chia vấn đề của bạn thành 2 trường hợp sau:

• Trường hợp 1, em gái bạn không đồng ý bán thửa đất và tách thửa: Dựa vào quy định khoản 2, Điều 98 Luật đất đai 2013 mà chúng tôi nêu trên, bạn không thể thực hiện việc bán hay tách thửa đất nếu như không có sự đồng thuận của em gái bạn.
• Trường hợp 2, em gái bạn không đồng ý bán thửa đất nhưng đồng ý tách thửa: Theo thông tin mà bạn đã cung cấp trên thì em gái bạn muốn giữ lại thửa đất nên việc bán toàn bộ thửa đất là không thể thực hiện. Do đó, nếu bạn có ý định muốn bán thì có thể thực hiện tách sổ đỏ đồng sở hữu và xin cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc tách thửa cần phải đáp ứng đủ các điều kiện về diện tích tối thiểu, quy hoạch đất tại địa phương.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Radanhadat.vn về việc tách sổ đỏ đồng sở hữu nhà đất. Hy vọng sẽ giúp bạn hiểu rõ và thực hiện thủ tục nhanh chóng nhất.

>> Xem thêm: Trưng dụng đất là gì? Đất bị trưng dụng có lấy lại được không?