Thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai có được không? Cần điều kiện gì?

Xin hỏi Radanhadat.vn: Tôi có tích góp được một số tiền và dự định sẽ mua một căn hộ chung cư tại dự án A. Sau khi tìm hiểu thì tôi được biết dự án này vẫn chưa hoàn thành. Vậy trong trường hợp này tôi có thể mua được nhà hay không? Nếu được thì cần phải đáp ứng những điều kiện gì? Tôi là bên mua thì liệu có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai không? Nhờ bạn giải đáp giúp tôi, xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Với trường hợp này, chúng tôi xin trả lời cụ thể như sau:

Quy định về đối tượng mua, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản

Căn cứ theo Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê và thuê mua bất động sản từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được quy định như sau:

• Cá nhân, tổ chức trong nước được quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà theo quy định pháp luật về nhà ở.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp kinh doanh có vốn đầu tư nước ngoài được quyền mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng, cơ sở sản xuất – kinh doanh theo đúng công năng sử dụng công trình xây dựng đó.
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài được quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh căn cứ theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Quy định về quyền kinh doanh bất động sản được hình thành trong tương lai

Căn cứ theo Điều 54 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, quyền kinh doanh bất động sản được hình thành trong tương lai đối với các tổ chức, cá nhân được quy định như sau:

1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện theo quy định của Chương này, các quy định tương ứng trong Chương II và các quy định khác có liên quan của Luật này.

Nguồn: Luật Việt Nam

Điều kiện để bất động sản tương lai được đưa vào kinh doanh

Căn cứ theo Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, điều kiện để bất động sản tương lai được đưa vào kinh doanh cụ thể như sau:

1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Nguồn: Luật Việt Nam

Quy định về việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai

Về việc việc thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định theo khoản 2, Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:

Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Nguồn: Luật Việt Nam

Kết luận

Đối chiếu theo quy định tại Điều 14, Điều 54 và Điều 55 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, nếu căn chung cư bạn dự định mua đạt đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh thì bạn có thể thỏa thuận với bên chủ đầu tư dự án đó để thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư.

Ngoài ra, căn cứ vào khoản 2, Điều 147 của Luật này, nếu bạn đã mua căn hộ được hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư thì bạn chỉ được quyền thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn nhằm phục vụ cho xây dựng căn hộ hoặc để mua chính căn hộ này.

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Radanhadat.vn về việc có được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai dựa trên những thông tin đã nhận được. Hy vọng sẽ là bài viết hữu ích giải quyết mối bận tâm hiện tại của bạn. Đừng quên cập nhật thêm những thông tin khác tại chuyên mục Mua bán nhà đất nhé!