Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ngày nay xu hướng ưa chuộng căn hộ chung cư nhiều hơn là nhà đất. Đồng thời, để tiết kiệm chi phí mua nhà và có khả năng tự bố trí nội thất theo ý thích, nhiều người đã lựa chọn mua căn hộ bàn giao thô. Vậy căn hộ bàn giao thô là gì và điều cần lưu ý khi mua loại nhà này?
Căn hộ bàn giao thô là gì?
Căn hộ bàn giao thô thường chỉ bao gồm cấu trúc cơ bản và hoàn thiện mặt ngoài của căn hộ. Sẽ không bao gồm các công trình hoàn thiện nội thất như sàn, tường, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng và các phụ kiện khác. Người mua căn hộ bàn giao thô sẽ tự phải đảm nhận việc lắp đặt nội thất theo ý muốn và nhu cầu của mình.
Căn hộ bàn giao thô bao gồm những gì?
Hầu hết các căn hộ bàn giao dưới dạng thô thường bao gồm các yếu tố sau:
- Tường xây quanh phạm vi bên ngoài, cùng với cửa sổ và cửa chính cố định.
- Ban công và lan can có thiết kế đồng nhất và không thể thay đổi hay chỉnh sửa.
- Hệ thống đường ống nước và dẫn điện được lắp đặt âm tường.
- Hộp kỹ thuật điện và nước cũng được thiết kế cố định.
- Khu vực phơi quần áo thường được thiết kế nằm ngoài ban công, với sẵn một hệ thống ống giúp dễ dàng lắp đặt máy điều hòa trong tương lai.
- Mặt sàn toàn bộ căn hộ được làm bằng bê tông.
- Nhà vệ sinh được trang bị hệ thống ống nước và điện để cài đặt bình nóng lạnh hoặc các hệ thống năng lượng mặt trời tương tự.
Đây là những yếu tố cơ bản mà căn hộ bàn giao thô thường có. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng từng dự án có thể có các đặc điểm và chi tiết thiết kế khác nhau. Do đó, việc kiểm tra chi tiết và xem xét hợp đồng mua bán căn hộ là rất quan trọng để hiểu rõ những gì được bao gồm và không được bao gồm khi mua căn hộ bàn giao thô.
Có nên mua căn hộ bàn giao thô không?
Ưu điểm
Có hai ưu điểm chính khi mua căn hộ bàn giao thô:
- Ưu điểm đầu tiên là tiết kiệm chi phí. Khi mua căn hộ theo hình thức này, gia chủ sẽ có cơ hội mua với mức giá phải chăng. Điều này không phải là do chất lượng xây dựng căn hộ kém hay vị trí không đẹp. Mà do chủ đầu tư sẽ tiết kiệm thời gian và chi phí để hoàn thiện căn hộ. Tùy thuộc vào từng dự án, giá căn hộ bàn giao thô có thể giảm từ 2 đến 5 triệu đồng/m2 so với căn hộ hoàn thiện. Đối với những người trẻ mua nhà hoặc trả góp, đây là một lợi thế quan trọng.
- Ưu điểm thứ hai là gia chủ có tự do thiết kế và trang trí nội thất theo sở thích và nhu cầu của gia đình. Đồng thời, có thể dễ dàng giám sát quá trình thi công và lắp đặt. Điều này giúp hạn chế những sự cố không mong muốn và đảm bảo rằng ngôi nhà được trang bị và thiết kế theo ý muốn của gia đình.
Nhược điểm
Bạn sẽ phải dành nhiều thời gian và công sức để hoàn thiện căn hộ. Nếu bạn là một nhà thiết kế hoặc kiến trúc sư, điều này có thể làm thỏa mãn sở thích của bạn. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm chuyên môn, việc hoàn thiện căn hộ có thể mất nhiều công sức và làm bạn khó khăn từng chi tiết để tạo nên một tổ ấm hoàn hảo.
Bạn sẽ cần hiểu về các chi phí cơ bản và các chi phí phát sinh khi hoàn thiện, bao gồm thiết kế, vật liệu, thời gian di chuyển hoặc giám sát đội thi công. Tất nhiên, có thể thuê một công ty uy tín để giúp bạn giải quyết tất cả các khía cạnh này, nhưng vẫn có thể có những vấn đề khiến bạn không hài lòng.
Thêm vào đó, bạn cũng sẽ phải tuân thủ sự giám sát của chủ đầu tư để đảm bảo thiết kế ban đầu và không ảnh hưởng đến thiết kế chung hoặc căn hộ lân cận. Thời gian hoàn thiện cũng bị hạn chế để tránh gây phiền hà cho hàng xóm.
Những lưu ý khi mua căn hộ bàn giao thô là gì?
- Nắm chi tiết sơ đồ về mạch điện và hệ thống đường ống nước của căn hộ. Từ đó dễ dàng thực hiện các công việc sửa chữa hoặc nâng cấp sau này.
- Nắm rõ kết cấu thô của căn hộ, bao gồm bức tường, sàn, trần, cửa, cầu thang, và cửa sổ. Giúp bạn có cái nhìn tổng quan về không gian và cấu trúc căn hộ và lên kế hoạch thiết kế và trang trí nội thất.
- Lên trước bản thiết kế chính và thiết kế nội thất
- Liệt kê vật liệu, đồ đạc, và nội thất cần mua
- Chuẩn bị trước cho các chi phí phát sinh khác nhau trong suốt quá trình hoàn thiện căn hộ theo đúng mong muốn. Bao gồm các chi phí như công việc chuẩn bị, vận chuyển, công nhân thi công, và các yếu tố khác như sửa chữa bất ngờ hoặc thay đổi thiết kế.
Kết luận
Không thể khẳng định một cách tuyệt đối rằng căn hộ bàn giao thô hay căn hộ đã được hoàn thiện tốt hơn. Mỗi loại căn hộ đều có ưu và nhược điểm riêng phù hợp với từng người. Gia chủ nên xem xét khả năng tài chính, thời gian, sở thích và nhu cầu sử dụng của mình để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất. Nếu bạn có đủ thời gian, đam mê thiết kế và mong muốn tạo ra những góc không gian độc đáo, tinh tế theo phong cách riêng của mình, thì việc chọn căn hộ bàn giao thô là lựa chọn thích hợp.
>> Xem thêm bài viết:
