Thị trường bất động sản Bình Dương đón dòng vốn ngoại

Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Bình Dương phát triển mạnh mẽ trong phân khúc nhà ở vừa túi tiền, ngoài lợi thế về quỹ đất rộng lớn, chi phí triển khai dự án thấp và hành lang pháp lý thông thoáng, là dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn quốc tế, đặc biệt là từ Nhật Bản.

Bình Dương chiếm 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp

Theo số liệu từ DKRA Group, nguồn cung bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận trong quý 2 đã tăng 33% so với quý 1. Đặc biệt, TP.HCM và Bình Dương đóng góp gần 90% nguồn cung mới được tung ra thị trường trong quý này. Toàn thị trường ghi nhận có 15 dự án mở bán (bao gồm 4 dự án mới và 11 dự án tiếp tục giai đoạn triển khai), cung cấp tổng cộng 1.826 căn hộ, với 1.179 căn được tiêu thụ. 

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân đã tăng mạnh, chiếm tới 39% tổng nguồn cung mới, chủ yếu phân bố tại ba thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương là Thuận An, Dĩ An, và Thủ Dầu Một. Trong khi đó, tại TP.HCM, 91% nguồn cung hiện tại thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Thị trường bất động sản Bình Dương đang nắm giữ lợi thế với gần 40% nguồn cung căn hộ sơ cấp của khu vực phía Nam trong 6 tháng đầu năm nay. Mức giá bán dao động từ 31 triệu đồng/m2 đến 59 triệu đồng/m2, trong đó các giao dịch tập trung vào những căn hộ có giá từ 30-35 triệu đồng/m2. Ngược lại, tại TP.HCM, giá bán dao động từ 45-96 triệu đồng/m2. 

Trong quý 3, thị trường căn hộ phía Nam sẽ có sự hồi phục nhất định về nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ, với nguồn cung mới ước tính từ 2.500 đến 3.500 căn, tập trung chủ yếu ở TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp vẫn sẽ giữ vai trò chủ đạo tại TP.HCM, trong khi phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại thị trường tại Bình Dương.

Savills Việt Nam cũng dự báo rằng, từ năm 2024 đến 2026, Đồng Nai và Bình Dương dự kiến sẽ cung cấp khoảng 24.000 căn hộ bình dân mới cho thị trường. Trong khi đó, TP.HCM có khả năng cao sẽ không xuất hiện các dự án chung cư với giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Nhìn chung, thị trường bất động sản Bình Dương đang chiếm ưu thế rõ rệt trong việc phát triển các dự án nhà ở phù hợp với túi tiền của người dân.

Thị trường bất động sản Bình Dương đón dòng vốn ngoại

Hai doanh nghiệp Nhật Bản là Cosmos và Koterasu Group đã liên doanh với một doanh nghiệp trong nước (Công ty Đầu tư TT Capital) để triển khai kế hoạch đầu tư khoảng 150 triệu USD vào xây dựng khoảng 5.000 căn hộ vừa túi tiền tại Bình Dương. Dự án đầu tiên của liên doanh này sẽ được thực hiện tại thành phố Dĩ An, với quy mô gần 2.000 căn hộ. Dự án này dự kiến sẽ khởi công vào ngày 1/8 và ra mắt thị trường vào giữa quý 3 năm nay.

Được biết, Cosmos Initia là thành viên của Daiwa House Group – một tập đoàn bất động sản lớn tại Nhật Bản với gần 60 năm kinh nghiệm và đã triển khai thành công gần 2.000 dự án, cung cấp hơn 100.000 căn hộ chất lượng cao với giá cả hợp lý tại 24 quốc gia. Tại Việt Nam, Cosmos Initia đã gặt hái thành công qua nhiều dự án nổi bật như khu phức hợp Midtown tại Phú Mỹ Hưng (quận 7), Roygent Parks Hà Nội, Hotel Nikko Hải Phòng… Với sự hợp tác từ các tập đoàn Nhật Bản này, thị trường bất động sản Bình Dương hứa hẹn sẽ tiếp tục đón nhận thêm nhiều dự án nhà ở chất lượng cao với mức giá phù hợp trong tương lai gần.

Bình Dương còn ghi nhận sự tham gia của một liên minh Việt – Nhật khác, bao gồm ba nhà đầu tư Nhật Bản (Tập đoàn Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi và Công ty phát triển đô thị NTT) cùng một doanh nghiệp Việt Nam, với mức đầu tư lên đến hàng triệu đô la. Liên doanh này dự kiến sẽ triển khai xây dựng một khu đô thị có quy mô lên đến 50ha tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

Những lý do giúp thị trường bất động sản Bình Dương trở nên hấp dẫn

Thị trường bất động sản Bình Dương hiện đang sở hữu nhiều lợi thế vượt trội để thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Với vị trí liền kề TP.HCM, khả năng kết nối giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh và chuỗi cung ứng phát triển mạnh mẽ, Bình Dương đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn trong những năm gần đây, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.

Những năm qua, Bình Dương không chỉ tập trung nâng cấp hạ tầng giao thông mà còn phát triển mạnh mẽ các khu công nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), từ đó thu hút một lượng lớn chuyên gia và nhân viên quốc tế, tạo ra một tệp khách hàng bất động sản tiềm năng. Quỹ đất của tỉnh đã được quy hoạch sẵn sàng với pháp lý rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia phát triển dự án. Trong khi đó, một số tỉnh lân cận TP.HCM vẫn còn nhiều diện tích đất chưa được đền bù giải tỏa, khiến nhà đầu tư ngoại quốc e ngại.

Mỗi năm, Bình Dương thu hút hàng triệu USD từ nguồn vốn FDI. Riêng trong nửa đầu năm nay, tỉnh đã thu hút 825 triệu USD vốn FDI, đứng thứ 3 cả nước sau TP.HCM và Hà Nội. Tỉnh đặt mục tiêu trở thành đô thị thông minh, trung tâm công nghiệp hiện đại và dẫn đầu cả nước về đổi mới sáng tạo vào năm 2030. Đến năm 2045, Bình Dương hướng tới mục tiêu trở thành đô thị thông minh không chỉ của vùng mà còn của cả nước. Hiện tại, Bình Dương đã thu hút hơn 4.100 dự án FDI với tổng vốn đầu tư vượt 40 tỷ USD. Với nhu cầu cao và nguồn lực đầu tư mạnh mẽ, thị trường bất động sản Bình Dương được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung nhà ở giá bình dân tại khu vực phía Nam trong những năm tới.

(Nguồn batdongsan)

>> Xem thêm bài viết Tình hình nhà ở xã hội: 6 dự án đủ điều kiện nhưng không vay được gói 120.000 tỷ sau 1 năm

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.