Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dòng vốn FDI đóng góp không nhỏ vào sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Trong tương lai gần, lĩnh vực này dự kiến sẽ tiếp tục hưởng lợi mạnh mẽ từ làn sóng FDI mới, đặc biệt là làn sóng thứ tư.
Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút vốn đầu tư nước ngoài
Bất chấp những thách thức từ nền kinh tế toàn cầu, Việt Nam vẫn là một trong những điểm sáng trong việc thu hút đầu tư vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp. Trong 6 tháng đầu năm 2024, theo số liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài, Việt Nam đã thu hút được 15,19 tỷ USD vốn FDI, mức cao nhất trong cùng kỳ 5 năm qua (2020-2024).
Điều này thể hiện sức hút mạnh mẽ của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là khi so sánh với Trung Quốc – nước chỉ thu hút được 33 tỷ USD vốn FDI trong năm 2023, mức thấp nhất trong 30 năm qua, trong khi Việt Nam đạt con số ấn tượng 23 tỷ USD. Sự chênh lệch này càng khẳng định tiềm năng phát triển của bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.
Cơ sở hạ tầng của Việt Nam, bao gồm cả hệ thống cảng biển, đã được nâng cấp và mở rộng đáng kể. Hiện tại, Việt Nam có 414 khu công nghiệp, 4 khu kinh tế và 1.580 cụm công nghiệp, tạo nên một nguồn cung dồi dào cho thị trường BĐS công nghiệp trong tương lai.
Về lợi ích, các dự án BĐS công nghiệp có khả năng mang lại dòng tiền ổn định với thời gian hoàn vốn từ việc cho thuê từ 8-12 năm. Ngoài ra, các chính sách hỗ trợ gần đây của Nhà nước, đặc biệt là luật cho phép chuyển nhượng BĐS công nghiệp đã hoàn thiện pháp lý, càng thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực này.
Tuy nhiên, lĩnh vực BĐS công nghiệp không phải là không có thách thức. Đầu tư vào lĩnh vực này đòi hỏi nguồn vốn lớn, không chỉ đối với các nhà phát triển chuyên nghiệp mà còn đối với các nhà đầu tư cá nhân. Thêm vào đó, thời gian thu hồi vốn kéo dài, lợi nhuận không quá cao và thanh khoản chậm cũng là những yếu tố cần cân nhắc. Pháp lý trong lĩnh vực này cũng phức tạp, đòi hỏi thời gian xử lý kéo dài. Trong tương lai, xu hướng phát triển công nghiệp xanh sẽ trở thành yếu tố quan trọng, và các nhà đầu tư cần chú trọng phát triển BĐS công nghiệp xanh để đón đầu xu hướng này.
Tiềm năng BĐS công nghiệp trước làn sóng FDI thứ 4
BĐS công nghiệp Việt Nam đang bước vào thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nhờ làn sóng FDI thứ tư. Theo ông Thomas Rooney, Quản lý cấp cao tại Savills Hà Nội, Việt Nam hiện đang có cơ hội lớn để đón nhận dòng vốn FDI này, đặc biệt là trong các ngành công nghệ cao như điện tử, bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và năng lượng tái tạo. Sự phát triển của những lĩnh vực này dự kiến sẽ đẩy mạnh nhu cầu về cơ sở hạ tầng công nghiệp, từ đó thúc đẩy thị trường BĐS công nghiệp phát triển vượt bậc.
Ngoài ra, việc đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang khiến các nhà đầu tư quốc tế cân nhắc việc di dời nhà máy ra khỏi Trung Quốc, và Việt Nam nổi lên như một điểm đến lý tưởng. Những cam kết đáng chú ý như việc tập đoàn Nvidia đầu tư 200 triệu USD để biến Việt Nam thành trung tâm công nghệ mới, hay các dự án tỷ đô của Hana Micron và Intel, là minh chứng rõ ràng cho xu hướng này.
Về khu vực đầu tư, Bắc Ninh hiện đang dẫn đầu với tổng vốn đăng ký 2,58 tỷ USD, chiếm 17% tổng vốn FDI của cả nước. Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh lần lượt xếp thứ hai và ba với 1,54 tỷ USD và 1,36 tỷ USD. Các khu vực như Hà Nội, Hải Phòng và TP.HCM cũng đang thu hút lượng lớn vốn đầu tư cho bất động sản công nghiệp.
Không chỉ dừng lại ở việc thu hút đầu tư, các khu công nghiệp tại Việt Nam còn cần chú trọng đến xu hướng phát triển bền vững. Ông Thomas nhấn mạnh rằng, xu hướng xây dựng khu công nghiệp xanh đang trở thành tiêu chuẩn không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn cầu. Với mục tiêu đạt mức phát thải ròng bằng không vào năm 2050, Chính phủ Việt Nam đang thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh và kinh tế tuần hoàn. Dữ liệu cho thấy, 80% – 85% các nhà đầu tư nước ngoài hiện đều đặt ra các yêu cầu về tiêu chuẩn ESG khi tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.
Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, đến năm 2030, khoảng 40% – 50% các tỉnh thành sẽ có kế hoạch chuyển đổi các khu công nghiệp hiện có thành khu công nghiệp sinh thái, trong khi 8% – 10% các tỉnh thành sẽ hướng tới xây dựng các khu công nghiệp sinh thái mới. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu phát triển bền vững mà còn gia tăng sức hấp dẫn của Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư quốc tế.
>> Xem thêm:
