Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tình hình đất nền phía Nam 2024 ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp tăng khoảng 11% so với cùng kỳ, nhưng vẫn ở mức khan hiếm. Lượng tiêu thụ gấp 2,8 lần so với năm 2023, dù vẫn thấp so với giai đoạn trước 2019. Thị trường đất nền 2025 phía Nam có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện dự báo sẽ tiếp tục thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư. Trong đó, Bình Dương dẫn đầu với tỷ trọng cung và tiêu thụ cao, trong khi các khu vực lân cận như Long An, Đồng Nai cũng có dấu hiệu khởi sắc.
> Xem thêm: Top các dự án đất nền dự án hot nhất TPHCM 2025
Dự báo thị trường đất nền phía Nam bùng nổ giữa 2025 và ổn định vào 2026
Trong năm 2024, chung cư được đánh giá là phân khúc dẫn đầu trên thị trường. Tuy nhiên, khi bước sang năm 2025, lợi thế này sẽ dần nhường chỗ cho các phân khúc có khả năng sinh lời cao hơn, đặc biệt là đất nền.
Chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc kinh doanh của Batdongsan nhận định rằng từ quý 4/2024, tâm lý nhà đầu tư sẽ có sự thay đổi khi động thái thăm dò dần quay trở lại. Tuy nhiên, sự quan tâm hàng đầu vẫn thuộc về phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực và có pháp lý minh bạch. Trong bối cảnh đó, chung cư vẫn giữ được sức hút nhất định.
Vào đầu quý 2/2025, thị trường sẽ chuyển sang giai đoạn củng cố niềm tin, với triển vọng phát triển rõ ràng hơn. Thời điểm này, nhà riêng và nhà phố sẽ dần trở thành tâm điểm, thay thế vị thế của chung cư.
Giai đoạn khởi sắc của thị trường được kỳ vọng sẽ diễn ra từ quý 2/2025 đến quý 4/2025. Lúc này, yếu tố giá cả và pháp lý không còn là mối bận tâm chính, mà thay vào đó, tiềm năng tăng giá sẽ trở thành ưu tiên hàng đầu. Các phân khúc như đất nền và biệt thự dự án với tỷ suất sinh lời cao dự kiến sẽ thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ nhà đầu tư.
Thị trường tiến đến ổn định từ năm 2026, trong đó giá cả và khả năng thanh khoản có xu hướng tăng đồng đều trên nhiều phân khúc bất động sản.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, qua các chu kỳ trước đây, đất nền luôn mang lại lợi nhuận cao hơn so với chung cư khi thị trường bước vào giai đoạn tăng trưởng. Cụ thể, 100 đồng đầu tư vào chung cư chỉ thu về 136 đồng, trong khi đất nền có thể đạt đến 300 đồng. Điều này cho thấy dù chung cư có lợi nhuận ổn định, nhưng sức hấp dẫn về đầu tư sẽ khó vượt qua đất nền khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Theo xu hướng này, sau giai đoạn tăng trưởng “nóng”, giá chung cư có thể sẽ đi ngang hoặc tăng chậm hơn các phân khúc khác.
Xem thêm: Bất động sản khu Tây TP.HCM và những hấp lực thu hút đầu tư
Những tác động từ các chính sách mới
Theo các chuyên gia, với sự ra đời của Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, và Luật Nhà ở 2023, thị trường bất động sản đã bắt đầu chu kỳ phát triển mới. Ngoài ra, các chính sách nhà ở như gói 120.000 tỷ đồng cũng được triển khai mạnh mẽ. Tuy nhiên, hiện nay thị trường vẫn trong giai đoạn làm quen với các quy định mới nên còn nhiều khó khăn. Đặc biệt, giá đất hiện tại vẫn thấp hơn mức giá Nhà nước công bố vào tháng 10/2024.
Theo báo cáo từ DKRA Group, giao dịch đất nền tại khu vực phía Nam đã tăng gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm trước, mặc dù vẫn còn thấp hơn nhiều so với giai đoạn trước năm 2019. Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ, chiếm 52% và 78% tương ứng. Giá đất nền tại Tp.HCM cao nhất đạt 140 triệu đồng/m², trong khi các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai dao động từ 38-74 triệu đồng/m².
2025: Kỳ vọng về sự khởi đầu của chu kỳ mới
Năm 2025 được xem là giai đoạn “bước đệm” để triển khai các quy định mới, với việc tháo gỡ các khó khăn pháp lý cho một số dự án đủ điều kiện. Điều này sẽ giúp thị trường cân bằng lại cung và cầu, tạo tiền đề cho sự phát triển ổn định trong các năm tiếp theo. Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng chu kỳ mới của thị trường sẽ mang lại sự ổn định và chất lượng tốt hơn.
*** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
