Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mặc dù sở hữu tính thanh khoản tốt nhưng phân khúc căn hộ bình dân lại ngày càng ít ỏi, cung không đáp ứng đủ nhu cầu của người mua.
Căn hộ bình dân ngày càng “cạn kiệt”
Theo số liệu mới nhất từ DKRA Group, TPHCM đã có gần 8.000 căn hộ mới được đưa ra thị trường trong quý 2/2024. Trong đó, nguồn cung sơ cấp ghi nhận tăng 12% so với quý trước, và tăng 8% so với cùng kỳ năm 2023.
Giao dịch gia tăng đáng kể
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại TPHCM đã tăng gần 58% trong quý 2/2024, tập trung chủ yếu vào các dự án có giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nguồn cung mới chủ yếu lại thuộc phân khúc giá trên 55 triệu đồng/m2, dẫn đến lượng giao dịch vượt trội ở các căn hộ bình dân dưới 50 triệu đồng/m2, chiếm 62% tổng lượng tiêu thụ mới trong nửa đầu năm.
Dự án Flora Panorama đã hoàn thiện xây dựng và sắp bàn giao, giá bán chỉ từ 47 triệu/m2. Tuy nhiên, theo thông tin chủ đầu tư thì số lượng căn hộ hiện tại còn rất ít và gần như đã bán hết trong tháng 7 vừa qua.
Dự án Akari City (Bình Tân) có giá bán từ 46 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần thanh toán với lãi suất cố định 1%/năm – tương đương 2 triệu đồng/tháng. Hiện tại, giai đoạn 2 của dự án đã cất nóc 4 tòa tháp và số lượng căn hộ còn lại trong giỏ hàng sơ cấp cũng rất hạn chế.
Tại khu Nam, trong quý 2 cũng đã xuất hiện một dự án chung cư có giá từ 53 triệu đồng/m2, tuy nhiên mức giá này chỉ áp dụng cho đợt bán đầu tiên với số lượng căn hộ hạn chế. Theo các môi giới phân phối dự án, có khả năng cao rằng trong giai đoạn 2, giá sẽ tăng ít nhất 7-10%, tùy thuộc vào mức độ phục hồi của thanh khoản.
Không ghi nhận nguồn cung mới trên thị trường
Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh của Savills Việt Nam cho biết, trong quý II/2024, lượng căn hộ mới tăng đáng kể, đạt 1.125 căn từ 1 dự án mới và 8 đợt mở bán, tăng 78% theo quý và 199% theo năm. Trong số đó, căn hộ hạng B chiếm 70% tổng lượng cung mới, làm tăng tổng cung sơ cấp lên 5.574 căn, tăng 13% theo quý.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, nguồn cung sơ cấp ổn định ở mức 6.690 căn, với căn hộ hạng B chiếm 56% thị phần, hạng C 40%, và hạng A chỉ 4%. Các khu vực phía Đông (TP. Thủ Đức) và phía Tây (Bình Tân, Bình Chánh) chiếm phần lớn nguồn cung, lần lượt với 57% và 29%.
Thị trường đang dần phục hồi với lượng giao dịch tăng mạnh, đạt 655% so với cùng kỳ năm trước. Quý II/2024 ghi nhận 2.288 giao dịch thành công, tương đương 70% tổng giao dịch bán trong nửa đầu năm nhờ lãi suất giảm, pháp lý minh bạch và chính sách bán hàng tốt. Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình trong giai đoạn này là 72 triệu VNĐ/m2.
Dù vậy, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm, chỉ chiếm 18% tổng cung sơ cấp trong 6 tháng đầu năm, và chủ yếu nằm cách xa trung tâm trên 10 km. Phân khúc này chỉ chiếm dưới 5% nguồn cung trong 3 năm tới, tạo nên thách thức lớn về khả năng chi trả.
“Với bối cảnh hiện nay, hầu hết các căn hộ giá rẻ ở TP. Hồ Chí Minh đều đã được bán, nguồn cung hoạt động và tương lai rất hạn chế. Nguồn cung mới và tương lai của nhà ở giá rẻ chủ yếu được giới thiệu ở Bình Dương, khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Do đó, rõ ràng người mua ở TP. Hồ Chí Minh phải chuyển đến khu vực này để có được nguồn cung giá cả phải chăng”, bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam phân tích.
Nguồn: Báo Tuổi Trẻ
Dự báo giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng cao, cung không đủ cầu
Khi nhu cầu nhà ở tiếp tục tăng cao, việc nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn hạn chế sẽ dẫn đến xu hướng dịch chuyển nhu cầu ra các khu vực lân cận TPHCM, đẩy thanh khoản của phân khúc nhà ở bình dân lên cao, đồng thời nguy cơ các dự án căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng sẽ dần biến mất khỏi thị trường.
Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield, nhận định rằng từ nay đến cuối năm, nguồn cung căn hộ tại TPHCM sẽ tiếp tục hạn chế. Những dự án ra mắt trong giai đoạn này sẽ có lợi thế lớn, và giá bán sơ cấp dự kiến sẽ còn tăng trong thời gian tới. Bà cũng nhấn mạnh rằng các yếu tố như lãi suất tiền gửi và dư nợ tín dụng bất động sản tăng, cùng với các quy định mới, là những tín hiệu tích cực cho sự phục hồi của thị trường căn hộ.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, cho biết mặc dù thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ khó khăn, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục tăng giá, thiết lập mặt bằng giá mới ở mức kỷ lục, vượt xa thu nhập của phần lớn người dân.
Ông Đính cũng dự báo, từ nay đến cuối năm, giá bán căn hộ sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình từ 3 – 8%, đặc biệt là ở phân khúc bình dân và trung cấp do nguồn cung trong ngắn hạn có xu hướng giảm mạnh.
Kết luận
Có thể thấy, với quỹ đất ngày càng khan hiếm, cùng sự hỗ trợ từ hạ tầng giao thông, giá nhà ở TPHCM đã tăng mạnh trong 5 năm vừa qua. Theo đó, phân khúc căn hộ bình dân sẽ khó có thể trở lại thị trường trong bối cảnh giá vẫn leo thang như hiện nay.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Giá chung cư tăng chóng mặt, đạt ngưỡng 50 triệu/m2
