Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Việc xác định thời điểm tính tiền thuê đất là cơ sở quan trọng để tính toán chi phí thuê đất đúng quy định, tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính bất ngờ cho người sử dụng đất. Luật Đất đai 2024 đã quy định cụ thể về thời điểm này, cũng như những trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong năm 2025.
Thời điểm tính tiền thuê đất được xác định như thế nào?
Theo khoản 3 Điều 155 Luật Đất đai 2024, thời điểm tính tiền thuê đất được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể:
-
Trường hợp giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn, điều chỉnh thời hạn, chuyển hình thức sử dụng đất: Thời điểm tính tiền là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định tương ứng (giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích, gia hạn, điều chỉnh…).
-
Trường hợp công nhận quyền sử dụng đất: Thời điểm tính tiền là khi người sử dụng đất hoặc người đại diện nộp đủ hồ sơ hợp lệ.
-
Trường hợp điều chỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất: Nếu cơ quan nhà nước điều chỉnh làm thay đổi diện tích, mục đích hoặc thời hạn sử dụng đất, thời điểm tính tiền là khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh.
-
Trường hợp điều chỉnh quy hoạch chi tiết cần xác định lại giá đất: Thời điểm tính tiền là khi cơ quan nhà nước quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết.
Những quy định này giúp bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất, đồng thời tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho việc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích, gia hạn, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất
Điều 156 Luật Đất đai 2024 quy định rõ:
-
Khi chuyển mục đích sử dụng đất (theo các điểm b, c, d, đ, e, g khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024), người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo mức chênh lệch giữa loại đất mới và cũ cho thời gian còn lại, hoặc nộp tiền thuê đất hàng năm theo loại đất mới.
-
Khi được gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, người thuộc đối tượng nộp tiền phải thanh toán tiền thuê đất tương ứng thời gian được gia hạn, điều chỉnh.
Việc này bảo đảm sự minh bạch, tránh thất thoát ngân sách Nhà nước, đồng thời khuyến khích người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ đúng quy định.
Những trường hợp miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025
Khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024 liệt kê các trường hợp được miễn, giảm tiền thuê đất trong năm 2025, bao gồm:
-
Sử dụng đất cho mục đích sản xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực, địa bàn ưu đãi đầu tư (trừ đất xây nhà ở thương mại, dịch vụ).
-
Sử dụng đất để thực hiện chính sách nhà ở cho người có công, hộ nghèo, xây dựng nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, nhà ở cho lực lượng vũ trang, cải tạo chung cư cũ, hoặc đất cho người bị di dời do nguy cơ đe dọa tính mạng.
-
Đồng bào dân tộc thiểu số được miễn, giảm theo quy định của Chính phủ.
-
Đất sử dụng của đơn vị sự nghiệp công lập.
-
Đất xây dựng hạ tầng cảng hàng không, sân bay, bãi đỗ xe, công trình phục vụ vận tải hành khách công cộng, công trình phục vụ khai thác công trình ngầm.
-
Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, công trình công nghiệp đường sắt, các công trình phụ trợ phục vụ vận hành đường sắt.
-
Đất sử dụng cho dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP).
-
Đất làm mặt bằng cho trụ sở, kho, xưởng sản xuất hoặc dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông – lâm – ngư nghiệp.
-
Đất xây dựng công trình cấp, thoát nước, xử lý nước thải đô thị và nông thôn.
-
Đất không phải đất quốc phòng, an ninh nhưng sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an; đất giao cho hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở mà không đủ điều kiện bồi thường, không có chỗ ở khác trong xã.
Những quy định này giúp hỗ trợ nhóm đối tượng khó khăn, khuyến khích đầu tư vào các lĩnh vực, khu vực ưu tiên phát triển, đồng thời góp phần ổn định an sinh xã hội.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
