Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dự án LA Home Long An (Khu dân cư Lương Hòa) hiện đang nhận đặt cọc với số tiền 30 triệu đồng. Tuy nhiên, theo thông tin từ các cơ quan chức năng tỉnh, dự án vẫn chưa đáp ứng đủ các điều kiện để mở bán và chưa được phép huy động vốn. Chủ đầu tư cũng khẳng định chỉ tiến hành bán hàng khi dự án đáp ứng đầy đủ các quy định pháp lý.
Dự án LA Home Long An được rao bán rầm rộ
Dự án LA Home Long An (Khu dân cư Lương Hòa) có tổng diện tích quy hoạch khoảng 101 ha. Chủ đầu tư là Công ty CP Prodezi Long An và đơn vị phát triển là Công ty CP Tư vấn Đầu tư Hướng Việt. Đây là một khu đô thị sinh thái bền vững, được thiết kế để mang đến không gian sống hài hòa giữa thiên nhiên và sự hiện đại của cuộc sống đô thị.
Thời gian vừa qua, nhiều hoạt động khởi động và quảng bá dự án đã diễn ra. vào đầu tháng 6, chủ đầu tư đã ký kết hợp tác với nhiều công ty môi giới uy tín như aka homes, era vietnam, đông tây land, eximrs, phúc hưng group, phú hoàng land, st housing, the one land, southern homes, purple home…
Dự án được chia thành 6 phân khu với tổng cộng hơn 3.750 sản phẩm, bao gồm các loại hình nhà phố liền kề và biệt thự ven kênh. Diện tích sàn xây dựng dao động từ 131-234 m², mang đến nhiều lựa chọn phù hợp cho các nhu cầu ở và đầu tư khác nhau.
Phân khu đầu tiên, LA Sol, đã được mở bán vào đầu tháng 7 với diện tích chiếm 10% tổng dự án. Gồm 375 sản phẩm với giá bán khởi điểm từ 2,99 tỷ/căn, tùy loại hình:
- Nhà phố liền kề: 2,99 tỷ/căn
- Nhà phố 2 mặt tiền: 3,65 tỷ/căn
- Shophouse lộ giới 18m: 4,75 tỷ/căn
- Shophouse lộ giới 60m: 5,35 tỷ/căn
- Biệt thự ven kênh: 5,55 tỷ/căn
Mức đặt cọc chỉ 30 triệu đồng cùng nhiều phương thức thanh toán linh hoạt.
Dự án LA Home chưa được phép mở bán
Dù hoạt động mở bán diễn ra rầm rộ, nhưng theo thông tin được Radanhadat.vn cập nhật, dự án LA Home Long An hiện vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, chưa đủ điều kiện huy động vốn và chưa được phép chính thức mở bán theo quy định pháp luật.
Trong buổi làm việc với UBND xã Lương Hòa, Chủ tịch xã Nguyễn Văn Tuấn khẳng định rằng dự án LA Home đã hoàn thiện các thủ tục pháp lý, bao gồm chủ trương, đánh giá tác động môi trường, quy hoạch 1/500, và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất hiện nay là vướng mắc trong khâu đền bù, giải tỏa.
Tuy nhiên, căn cứ theo tài liệu mà ông Tuấn cung cấp, giấy phép xây dựng của dự án cũng chỉ bao gồm giấy phép xây dựng Trung tâm thể thao. Đây không phải là giấy phép xây dựng cho toàn bộ dự án, đặt ra nghi vấn về tính hợp pháp trong việc triển khai bán hàng và đầu tư.
Bên cạnh đó, UBND huyện Bến Lức cho biết thêm, hiện chủ đầu tư đang tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng cho khu tái định cư, nhằm hỗ trợ các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông trên phần đất đã được giao và cho thuê. Tuy nhiên, phần còn lại của dự án vẫn đang chờ các thủ tục pháp lý hoàn thiện.
Xử phạt hành chính nếu có hành vi huy động vốn trái phép
Sở Xây dựng tỉnh Long An nhấn mạnh rằng dự án LA Home chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền. Trường hợp vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định tại Điều 21 Nghị định 91/2019, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 04/2022.
Ngoài ra, dự án chỉ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức khu dân cư – tái định cư. Nếu các sản phẩm được bán thương mại, chủ đầu tư phải có giấy phép đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Luật sư Võ Thị Mẫn, thuộc Đoàn luật sư TP.HCM, chia sẻ rằng hoạt động huy động vốn trái phép trong các dự án bất động sản đã diễn ra phổ biến trong nhiều năm qua. Điều này bắt nguồn từ việc quản lý chưa chặt chẽ, ý thức chấp hành pháp luật kém của chủ đầu tư, và sự thiếu hiểu biết của người dân.
Các dự án bán trên giấy, chậm tiến độ, hay tranh chấp phát sinh đã gây nhiều rủi ro cho nhà đầu tư, tạo sự thiếu minh bạch và lành mạnh trên thị trường bất động sản.
Theo quy định tại Nghị định 16 của Chính phủ, mức phạt hành chính cho việc huy động vốn trái phép có thể lên đến 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, Luật sư Mẫn nhận định rằng mức phạt này không đủ sức răn đe với các doanh nghiệp bất động sản. Do đó, tình trạng cố tình vi phạm vẫn diễn ra, gây ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường.
Kết luận
Dựa theo những thông tin về dự án LA Home Long An được Radanhadat.vn cập nhật trên, nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của dự án trước khi đưa ra quyết định. Đồng thời, cần làm việc với các đơn vị uy tín để tránh rủi ro liên quan đến các dự án huy động vốn trái phép. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để đọc những tin tức mới nhất của thị trường bất động sản nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
