Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Quy hoạch phường Phú Mỹ đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư bất động sản và cư dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nhờ vị trí trung tâm thành phố cảng biển mới. Với Nghị quyết 1365/NQ-UBTVQH15 ngày 15/01/2025, phường Phú Mỹ giữ nguyên địa giới nhưng thuộc thành phố Phú Mỹ từ 01/03/2025, mở ra giai đoạn phát triển đô thị loại II đồng bộ với cụm cảng Cái Mép – Thị Vải.
Lịch sử hình thành và thay đổi hành chính của phường Phú Mỹ
Phường Phú Mỹ có nguồn gốc từ những năm đầu thế kỷ 20, khi khu vực này thuộc huyện Tân Thành, một phần của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Ban đầu, đây là vùng đất đồng bằng ven sông, chủ yếu phục vụ nông nghiệp và đánh bắt thủy sản. Đến những năm 1990, với sự bùng nổ công nghiệp hóa, Tân Thành bắt đầu chuyển mình thành trung tâm sản xuất, thu hút lao động từ các tỉnh lân cận. Điểm mốc quan trọng nhất là năm 2018, khi Quốc hội ban hành nghị quyết nâng cấp huyện Tân Thành lên thị xã Phú Mỹ, công nhận là đô thị loại IV với trung tâm hành chính đặt tại thị trấn Phú Mỹ cũ. Sự thay đổi này không chỉ đổi tên mà còn tái cấu trúc hành chính, sáp nhập một số khu vực lân cận để tối ưu hóa quản lý.
Quá trình sáp nhập không dừng lại ở cấp thị xã mà lan tỏa đến cấp phường, giúp phường Phú Mỹ mở rộng ranh giới một cách hợp lý. Điều này tạo nền tảng cho quy hoạch phường Phú Mỹ trở nên đồng bộ hơn, phù hợp với chiến lược quốc gia về phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đến năm 2025, theo định hướng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, phường sẽ góp phần biến thị xã thành thành phố cảng biển sôi động, với các hoạt động kinh tế đa dạng từ logistics đến dịch vụ.
Sau sáp nhập, phường Phú Mỹ trở thành một trong năm phường đô thị chính của thị xã, chiếm tỷ lệ lớn dân cư thành thị. Theo số liệu thống kê năm 2019, toàn thị xã Phú Mỹ có diện tích tự nhiên khoảng 333 km² và dân số hơn 221.000 người. Trong đó, khoảng 70% dân số tập trung tại các phường đô thị, bao gồm Phú Mỹ, Hắc Dịch, Mỹ Xuân, Phước Hòa và Tân Phước. Phường Phú Mỹ cụ thể có diện tích 31,87 km², dân số năm 2017 đạt 29.738 người với mật độ 933 người/km². Các thay đổi hành chính sau năm 2018 tập trung vào việc phân bổ lại đất đai, ưu tiên phát triển khu dân cư và công nghiệp, đồng thời bảo vệ môi trường ven sông Thị Vải.
Vị trí địa lý và đặc điểm tự nhiên hỗ trợ quy hoạch
Vị trí chiến lược là yếu tố then chốt làm nên sức hút của quy hoạch phường Phú Mỹ. Phường nằm ngay trung tâm thị xã Phú Mỹ, đóng vai trò cửa ngõ kết nối tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với các trung tâm kinh tế lớn. Cụ thể, phía tây phường giáp Thành phố Hồ Chí Minh qua sông Thị Vải – một tuyến đường thủy huyết mạch cho vận tải hàng hóa. Phía đông tiếp giáp xã Tóc Tiên, phía bắc sát phường Mỹ Xuân và phía nam kề phường Tân Phước. Toàn thị xã Phú Mỹ nằm ở vị trí then chốt: phía đông giáp huyện Châu Đức, phía nam và đông nam giáp Thành phố Bà Rịa, phía tây giáp huyện Cần Giờ (TP.HCM) và vịnh Gành Rái, phía bắc giáp huyện Long Thành (Đồng Nai), phía tây bắc giáp huyện Nhơn Trạch.
Địa hình phường Phú Mỹ chủ yếu là đồng bằng thấp, thuận lợi cho xây dựng hạ tầng và mở rộng đô thị. Khu vực này dọc theo Quốc lộ 51 và sông Thị Vải, tạo lợi thế về giao thông đường bộ và thủy. Với hai con sông lớn Cái Mép và Thị Vải, phường không chỉ có nguồn nước dồi dào mà còn sở hữu cảng nước sâu – một trong những lợi thế cạnh tranh lớn nhất so với các khu vực lân cận như Bình Dương hay Đồng Nai. Độ sâu luồng lạch tại đây đủ để tiếp nhận tàu siêu trọng tải lên đến 200.000 DWT, như sự kiện siêu tàu Margrethe Maersk cập bến năm 2017, khẳng định vị thế cảng cửa ngõ quốc tế.
Hạ tầng giao thông và đô thị hóa trong quy hoạch
Hạ tầng là trụ cột của quy hoạch phường Phú Mỹ sau sáp nhập. Với vị trí cửa ngõ, phường được ưu tiên đầu tư giao thông đường bộ như mở rộng Quốc lộ 51 thành 6 làn xe, kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Về đường thủy, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải được nâng cấp thành cảng nước sâu quốc tế, xử lý hơn 10 triệu TEU hàng hóa/năm. Các dự án cầu vượt sông Thị Vải đang trong giai đoạn hoàn thiện, rút ngắn thời gian di chuyển đến TP.HCM chỉ còn 45 phút.
Về đô thị hóa, phường tập trung xây dựng hệ thống thoát nước, điện chiếu sáng và y tế. Đến năm 2025, tỷ lệ đô thị hóa đạt 80%, với các khu dân cư mới tích hợp công nghệ thông minh. Hạ tầng xã hội bao gồm trường học chuẩn quốc gia và bệnh viện đa khoa, phục vụ dân số tăng trưởng dự kiến lên 35.000 người. Những cải thiện này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn thu hút lao động chất lượng cao, củng cố vị thế của phường trong bản đồ kinh tế tỉnh.
Tiềm năng đầu tư bất động sản tại phường Phú Mỹ
Quy hoạch phường Phú Mỹ gắn liền với hàng loạt dự án lớn. Nổi bật nhất là Khu công nghiệp Phú Mỹ III, diện tích 500 ha, tập trung vào sản xuất xanh với vốn đầu tư nước ngoài từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Dự án cảng Tân Thành, phần mở rộng của cụm Cái Mếp, dự kiến hoàn thành năm 2026, tăng công suất 20%.
Về bất động sản, các khu đô thị như Phú Mỹ Riverside (200 ha) đang thi công, cung cấp 5.000 căn hộ cao cấp ven sông. Đất nền ven sông tăng giá gấp đôi chỉ trong 3 năm qua, nhờ lợi thế cảng biển và vị trí gần TP.HCM. Nhà đầu tư chú ý đến đất ở đô thị, với giá trung bình 25 triệu/m², dự kiến đạt 40 triệu/m² vào 2030. Rủi ro thấp nhờ quy hoạch công khai, nhưng cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng.
>> Xem thêm bài viết Thông tin bản đồ quy hoạch Long Thành, Đồng Nai sau sáp nhập mới nhất
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
