Thuê nhà nguyên căn là gì? Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Thuê nhà nguyên căn là một giải pháp được nhiều người lựa chọn bởi sự thoải mái và tiện lợi trong sinh hoạt. Với không gian rộng rãi và có thể tiết kiệm một số khoản chi phí so với việc thuê căn hộ chung cư. Vậy chính xác thì thuê nhà nguyên căn là gì?

Thuê nhà nguyên căn là gì?

Thuê nhà nguyên căn là hình thức cho thuê toàn bộ một căn hộ hoặc căn nhà và người thuê có đầy đủ quyền sử dụng căn nhà này. Đây là một lựa chọn phù hợp cho gia đình hoặc nhóm bạn muốn có một môi trường sống riêng tư theo ý mình. 

Khi thuê nhà nguyên căn, người thuê được tự do và thoải mái, không bị gò bó bởi chủ nhà. Nếu thuê nhà cùng một nhóm bạn, điều này cũng giúp tiết kiệm một khoản tiền đáng kể. Ngoài ra, môi trường sống khi thuê nhà nguyên căn thường tốt hơn so với việc thuê phòng trọ thông thường. 

Thực tế, hình thức đầu tư bằng việc thuê nhà nguyên căn khá phổ biến hiện nay. Nhiều người chọn thuê nhà nguyên căn và sau đó cải tạo thành nhiều phòng, cho thuê lại để kiếm lời. Hoặc một số người chọn thuê nhà nguyên căn ở vị trí thuận tiện cho kinh doanh, sử dụng tầng trệt để mở cửa hàng hoặc văn phòng.

Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn là gì?

Xác định mục đích thuê nhà

Để tìm kiếm một căn nhà nguyên căn nhanh chóng và phù hợp, việc xác định nhu cầu và mục đích thuê là rất quan trọng. Có thể thuê nhà nguyên căn với mục đích sử dụng cho gia đình, kinh doanh, cho thuê lại hoặc để ở cùng bạn bè. 

Để tiết kiệm thời gian trong quá trình tìm kiếm, hãy xác định rõ diện tích và số phòng của căn nhà mà bạn muốn thuê. Cũng cần xem xét và định rõ thời hạn thuê, tránh việc phải di chuyển nhiều lần. 

Mục tiêu khi thuê nhà nguyên căn thường liên quan đến chất lượng, tiện nghi và an ninh của căn nhà cũng như khu vực xung quanh. Nên ưu tiên tìm kiếm những nơi gần nơi làm việc, trường học và giao thông thuận tiện.

Dự trù chi phí thuê nguyên căn

Khi thuê nhà nguyên căn, chi phí thường cao hơn so với việc thuê phòng trọ. Người thuê cần xác định rõ được khả năng chi trả và các chi phí phát sinh khác. Giá thuê sẽ phụ thuộc vào diện tích của ngôi nhà, vị trí (trong hẻm hay mặt đường), mức độ sang trọng, nội thất và khu vực thuê. Mức giá thuê có thể dao động từ vài triệu đồng cho tới vài chục triệu đồng mỗi tháng. 

Để thuê nhà nguyên căn lâu dài, người thuê nên lên kế hoạch xác định rõ khoản chi phí của mình. Điều này giúp tránh tình trạng phải chuyển nhà liên tục. Việc xác định chi phí bao gồm cả tiền thuê và các khoản phí khác như tiền điện, nước, Internet, dịch vụ quản lý, bảo trì và các chi phí sinh hoạt hàng ngày.

Kiểm tra chất lượng nhà thuê

Khi quyết định thuê nhà nguyên căn, việc đánh giá chất lượng và tình trạng căn nhà trước khi thuê là rất quan trọng để tránh các chi phí phát sinh do cần cải tạo hoặc sửa chữa sau khi vào ở. Dưới đây là một số yếu tố cần xem xét kỹ:

• Tình trạng ngập nước: Hỏi chủ nhà hoặc hàng xóm xem nhà có bị ảnh hưởng bởi mưa lớn, triều cường hay không. Quan sát xem nền nhà thấp hơn hay cao hơn so với mặt đường để đánh giá tình trạng ngập nước.
• Tường nhà và các vật dụng trong nhà: Kiểm tra xem có sự nứt, vỡ nào trên tường nhà. Kiểm tra các đồ vật và thiết bị trong nhà như ổ điện, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,… để xem có bị hư hỏng hay không. Nếu có vấn đề, cần thông báo cho chủ nhà để yêu cầu khắc phục trước khi nhận bàn giao nhà.
• Nhà vệ sinh và hệ thống thoát nước: Xem xét kỹ tình trạng nhà vệ sinh, đảm bảo rằng hệ thống thoát nước hoạt động tốt. Kiểm tra nước sinh hoạt có sạch sẽ và ổn định không.

Xem xét hợp đồng kỹ lưỡng

Hợp đồng thuê nhà nguyên căn bao gồm các thỏa thuận nhằm bảo đảm trách nhiệm và quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê trong thời gian hợp đồng. Hợp đồng này sẽ là một văn bản pháp lý hữu ích, giúp giải quyết các xung đột và tranh chấp không đáng có sau này.

• Đối với tài sản được thuê, hợp đồng nên mô tả chi tiết về đặc điểm của căn nhà cùng với các trang thiết bị kèm theo. Thông tin về thửa đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng cần được ghi rõ, bao gồm địa chỉ, diện tích, tình trạng và kết cấu của căn nhà, cũng như mục đích sử dụng.
• Một số điều khoản quan trọng bao gồm giá tiền thuê hàng tháng và thỏa thuận về việc thay đổi giá cả đối với các hợp đồng thuê dài hạn. Cần xem xét xem người thuê có được phép thay đổi cấu trúc của ngôi nhà hay không.
• Hợp đồng cần kê khai chi tiết nội thất hiện có và quy định rõ những việc người thuê không được phép làm, cũng như các quy định về việc sử dụng đồ điện tử, vệ sinh, an ninh trật tự, và vấn đề khác. Chủ nhà nên ghi rõ các điều khoản và biện pháp xử lý trong trường hợp vi phạm để có căn cứ khi cần thiết.
• Hợp đồng cần ghi rõ số tiền đặt cọc và điều kiện để nhận lại cọc sau khi hợp đồng kết thúc. Thỏa thuận cũng cần được đưa ra về việc xử lý tiền cọc trong trường hợp chấm dứt hợp đồng một chiều. Thông thường, số tiền đặt cọc tương đương với 1-2 tháng tiền thuê nhà.

Đối với các hợp đồng thuê nhà nguyên căn có thời hạn từ 6 tháng trở lên, cần tuân thủ quy định về công chứng theo luật pháp.

Khi tìm nhà thuê, cẩn thận trước các mưu mô của các “cò” để tránh lừa đảo và mất tiền cọc. Hãy chọn các trung tâm môi giới đáng tin cậy, có uy tín, hoặc nên tham khảo ý kiến từ bạn bè, người quen đã có kinh nghiệm thuê nhà để đảm bảo quá trình thuê nhà diễn ra thuận lợi và tránh rủi ro không mong muốn.

>> Xem thêm bài viết Nhà trọ là gì? Những điều cần lưu ý khi muốn thuê trọ