Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Tổng hợp dự án căn hộ chung cư tphcm 2026 cho thấy một điểm chung: thị trường không “bung hàng đại trà”, mà thiên về các dự án có vị trí lõi–cận lõi, pháp lý chuẩn và hạ tầng đã hiện hữu. Bài viết điểm danh các khu vực và dự án nổi bật tại TP.HCM cùng vệ tinh như Bình Dương, giúp nhà đầu tư/khách ở thực có thêm góc nhìn trước khi xuống tiền.
Tổng hợp dự án căn hộ chung cư TPHCM 2026: Năm của chất lượng và vị trí
Nếu nhìn lại dữ liệu 5–7 năm gần đây, nhiều chuyên gia bất động sản đều đồng thuận rằng nhóm tài sản trung tâm thường phục hồi sớm và tăng giá bền hơn trong hầu hết các pha chu kỳ. Giai đoạn 2019-2024, mức tăng giá trung bình tại khu vực lõi và cận lõi TP.HCM được ghi nhận quanh 7–10%/năm, cao hơn rõ rệt so với nhiều khu vực xa trung tâm. Con số này không “gây sốc” ở từng năm, nhưng rất đáng kể khi cộng dồn 5–10 năm.
Một lát cắt khác từ giới chuyên gia bất động sản cũng cho thấy nhà liền thổ tại TP.HCM ngày càng đắt đỏ: giá sơ cấp tăng xấp xỉ gấp 3 lần trong 5 năm, còn giá thứ cấp tăng khoảng gấp 2 lần so với 3–5 năm trước. Thực tế vận động thị trường cũng phản ánh rõ: các khu đã hình thành cộng đồng cư dân, tiện ích hạ tầng hoàn chỉnh thường ít giảm sâu khi thanh khoản chậm lại, và khi dòng tiền quay lại, đây lại là nhóm “nhích” đầu tiên.
Vì vậy, sau giai đoạn 2023–2025 khi mặt bằng giá mới được thiết lập, dòng tiền có xu hướng quay về chiến lược mua ít hơn nhưng mua đúng lõi đô thị, ưu tiên tài sản có năng lực giữ giá và tăng giá dài hạn. Đây cũng là bối cảnh khiến năm 2026 nổi bật bởi một số dự án trung tâm “ra hàng” rất hạn chế, đa phần là những mảnh ghép cuối của các khu đô thị lớn.
Danh mục dự án nổi bật dự kiến triển khai/mở bán 2026 theo khu vực
1) Lõi trung tâm mới: Thủ Thiêm – nguồn cung hiếm, ra hàng chọn lọc
The River Thủ Thiêm – giai đoạn 3 (The Skye) được thị trường kỳ vọng là “mảnh ghép ven sông” còn lại, số lượng giới hạn, phù hợp nhóm nhà đầu tư nắm giữ tài sản trung tâm dài hạn. Dự án nằm tại lô 3.13, mặt tiền Trần Bạch Đằng, quy mô khoảng 2 tháp cao 30 tầng với hơn 300 căn hộ; theo thông tin thị trường, kế hoạch triển khai được nhắc đến trong giai đoạn 2026. Giá trị cốt lõi nằm ở quỹ đất ven sông Thủ Thiêm ngày càng khan hiếm, hơn là câu chuyện số lượng căn.
Eco Smart City Thủ Thiêm – dự kiến mở bán trở lại là một trong những dự án được giới đầu tư theo dõi sát. Với vị trí khu lõi, liền kề các trục giao thông lớn và không gian ven sông, dự án được kỳ vọng có chuyển động bán hàng trong 2026. Nếu triển khai đúng nhịp, đây sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp rất hiếm tại Thủ Thiêm, phù hợp cả nhóm ở chất lượng cao lẫn nhóm giữ tài sản trung tâm dài hạn.
Empire City – phân khu MU3 rục rịch: theo ghi nhận thị trường, phân khu Narra Residences (MU8) dự kiến ký HĐMB trong năm, đồng thời MU3 đang ở giai đoạn chuẩn bị triển khai. Toàn khu đã hình thành mặt bằng giá và cộng đồng cư dân cao cấp; trong bối cảnh quỹ đất Thủ Thiêm ngày càng hạn chế, bất kỳ phân khu mới nào xuất hiện đều được nhìn nhận như hàng “chọn lọc”.
>> Người trẻ không mua được nhà ở đô thị, thuê nhà đang là xu hướng mới 2026
2) Nam Rạch Chiếc – trục đô thị đã qua giai đoạn tạo lập, bước vào pha khai thác giá trị
Tại Nam Rạch Chiếc, The Global City tiếp tục phát triển các phân khu cao tầng CT1, CT2, CT3 và CT4. Đây là điểm đáng chú ý vì hạ tầng và hệ tiện ích–thương mại–giải trí đã vận hành rõ trước khi mở bán thêm, đúng logic tăng giá bền của đại đô thị.
Palm Garden – An Phú (Palm City) thuộc nhóm dự án hình thành sớm, vận hành ổn định, dân cư ở thật và pháp lý rõ—yếu tố giúp tài sản giữ giá tốt. Dự án quy mô gần 19.000 m², gồm 4 tòa tháp cao 36 tầng, khoảng 630 căn hộ và 117 căn thương mại–shophouse, mật độ tương đối thoáng. Trước đây do Keppel Land – Tiến Phước – Trần Thái phát triển; hiện đã được M&A lại và được nhắc đến với khả năng ra hàng chọn lọc trong giai đoạn 2026.
Senturia An Phú là nhóm nhà phố–biệt thự thấp tầng hiếm hoi còn lại tại An Phú – Nam Rạch Chiếc, định vị cho nhu cầu ở thực và giữ tài sản trung tâm. Sản phẩm không thiên về số lượng lớn, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đã hoàn chỉnh; đây thường là nhóm tăng giá đều theo thời gian hơn là câu chuyện “sóng ngắn”.
3) Khu Tây & cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM – bắt đầu lộ diện theo tầm nhìn dài hạn
Bước vào 2026, khu Tây thể hiện một diện mạo khác: ít dự án hơn nhưng câu chuyện quy hoạch và dịch chuyển đô thị rõ ràng hơn.
Vinhomes Hóc Môn – Củ Chi thường được đặt trong “khung” đại đô thị dài hạn, tương tự cách Vinhomes Grand Park từng góp phần định hình khu Đông. Đây là câu chuyện dịch chuyển đô thị về Tây Bắc, phù hợp tư duy nắm giữ trung–dài hạn hơn là mua–bán ngắn hạn.
Dragon Eden đại diện cho nhóm dự án đất nền quy mô lớn, quy hoạch bài bản; luận điểm đầu tư thường gắn với nhịp hoàn thiện hạ tầng và gia tăng dân cư trong tương lai.
4) Khu Nam TP.HCM – Cần Giờ: bài toán 10–20 năm, không dành lướt sóng
Vinhomes Green Paradise được thị trường ghi nhận đang chuẩn bị mở bán căn hộ, nhà phố và biệt thự trong năm 2026. Dự án đặt tại Cần Giờ – khu vực được định hướng trở thành đô thị biển của TP.HCM và theo thông tin lan truyền thị trường có sự tham gia của MIK Group và Masterise Homes. Đây là nhóm sản phẩm đi đường dài 10–20 năm, phù hợp nhà đầu tư kiên nhẫn hơn là tư duy lướt sóng.
5) Bình Dương – vệ tinh có dân cư và dòng tiền thật
Green Skyline (Dĩ An) nổi bật với mô hình “xây xong mới bán”, pháp lý rõ, sản phẩm hiện hữu phù hợp nhóm ở thật.
Song song đó, Phú Mỹ Hưng đang phát triển khu đô thị bài bản tại khu vực Thủ Dầu Một – Thuận An; trong khi Sun Group được nhắc đến với vai trò nghiên cứu các dự án đô thị–dịch vụ quy mô lớn, góp phần thiết lập mặt bằng phát triển mới cho toàn khu.
6) Nhà ở xã hội – phân khúc bung hàng mạnh, dựa trên nhu cầu thật
Năm 2026, NOXH tiếp tục là điểm sáng với nguồn cung mới được nhắc tới tại khu Đông TP.HCM (khu vực Cầu Nam Lý – Đỗ Xuân Hợp), Hóc Môn – Bình Chánh, và Bình Dương (Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một). Đây là nhóm sản phẩm thường có thanh khoản “thật” và ít phụ thuộc vào chu kỳ đầu cơ.
7) Nhóm dự án “ngủ đông” tái khởi động
Bên cạnh nguồn cung mới, năm 2026 cũng đáng chú ý với nhóm dự án từng “ngủ đông” đang tái khởi động sau giai đoạn tháo gỡ pháp lý và tái cấu trúc, tiêu biểu là Novaland và Sunshine Group.
2026 không phải năm dành cho “mua nhiều”. Đây là năm của mua đúng vị trí, đúng sản phẩm và đúng nhịp chu kỳ, đặc biệt với các dự án trung tâm, pháp lý chuẩn, hạ tầng hiện hữu. Đi sớm một nhịp ở nhóm hàng chọn lọc thường tạo lợi thế rõ trong 3–5 năm tiếp theo.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
