Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhiều kiến nghị UBND TPHCM nên hoãn ban hành bảng giá đất mới và tiếp tục áp dụng bảng giá, hệ số điều chỉnh giá đất hiện tại cho đến ngày 31/12/2025. Việc này giúp người dân có thêm thời gian hoàn tất thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuẩn bị tài chính để nộp tiền sử dụng đất theo mức giá cũ.
Nhiều kiến nghị tạm hoãn ban hành bảng giá đất mới
Ngày 1/8, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã gửi văn bản kiến nghị đến UBND và Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, đề xuất việc đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để hiểu rõ lý do tại sao thời điểm hiện tại chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8.
Theo thống kê, hiện nay có 13.035 thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận, chiếm 0,7% tổng số thửa đất trên địa bàn TPHCM. Ngoài ra, còn có nhiều người có nhu cầu hợp thức hóa quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định, gắn liền với nhà ở hiện có, cũng như những cá nhân muốn tách thửa đất đồng thời chuyển mục đích sử dụng thành đất ở.
Theo HoREA, khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định rằng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2024 sẽ tiếp tục được áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trong trường hợp cần thiết, UBND tỉnh có thể điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.
Trong khi đó, khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013 cũng quy định rằng trong suốt thời gian áp dụng bảng giá đất, nếu thị trường có biến động, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Nghị định 44/2014/NĐ-CP và Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Vì vậy, HoREA kiến nghị cơ quan xây dựng bảng giá đất cần cân nhắc tình huống thực tế, nên tập trung vào việc xây dựng bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024, dựa trên nghiên cứu nhu cầu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người dân.
Người dân phải nộp rất nhiều tiền nếu áp dụng bảng giá mới
HoREA đưa ra ví dụ về ông A, người đã nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận cho ngôi nhà được xây dựng từ lâu trên mảnh đất 100m2 tiếp giáp với đường Nguyễn Văn Linh, thuộc khu dân cư ổn định tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Mảnh đất này có nguồn gốc là đất nông nghiệp với giá 200.000 đồng/m2 (vị trí 1), trong khi giá đất đường Nguyễn Văn Linh theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND ban hành ngày 16/1/2020 của UBND TPHCM là 6,8 triệu đồng/m2. Nếu được cấp giấy chứng nhận, ông A chỉ phải nộp tiền sử dụng đất là 660 triệu đồng.
Tuy nhiên, theo dự thảo bảng giá đất mới, nếu tính tiền sử dụng đất cho đất nông nghiệp tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh với giá là 3,2 triệu đồng/m2 (vị trí 1) và giá đất đường Nguyễn Văn Linh tăng lên 65 triệu đồng/m2 (tăng 9,55 lần), thì ông A sẽ phải nộp tới 6,18 tỷ đồng tiền sử dụng đất. Điều này đồng nghĩa với việc số tiền sử dụng đất ông A phải nộp sẽ tăng 9,36 lần so với mức tính theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND.
Trường hợp khác là bà B, người sở hữu thửa đất 200m2 cũng tiếp giáp đường Nguyễn Văn Linh tại xã Bình Hưng. Do trước đây tài chính chưa đủ, bà B chỉ xin cấp giấy chứng nhận cho 100m2 đã xây nhà, còn lại 100m2 sân xi măng được xác định là đất trồng cây nông nghiệp ngắn ngày. Hiện nay, bà B có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng 100m2 sân xi măng thành đất ở. Nếu tính theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, bà B chỉ phải nộp thêm 660 triệu đồng, nhưng nếu áp dụng dự thảo bảng giá đất mới, số tiền này sẽ tăng lên 6,18 tỷ đồng, tức tăng 9,36 lần.
Tương tự, ông C muốn tách thửa 1.000 m2 đất nông nghiệp liền kề với nhà ở của mình và xin chuyển mục đích sử dụng đất thành 5 thửa đất ở, mỗi thửa 200 m2, để chia cho các con. Theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND, tiền sử dụng đất ông C phải nộp là 6,6 tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu tính theo dự thảo bảng giá đất mới, số tiền này sẽ lên tới 61,8 tỷ đồng, tăng 9,36 lần so với mức trước đây.
Nếu đặt câu hỏi cho các trường hợp của ông A, bà B và ông C về việc lựa chọn số tiền sử dụng đất theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND hay theo dự thảo ban hành bảng giá đất mới, chắc chắn họ sẽ ưu tiên lựa chọn mức nộp theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND. Điều này sẽ phù hợp hơn với khả năng tài chính của nhiều cá nhân và hộ gia đình.
(Nguồn Tienphong)
>>Xem thêm bài viết Có sự chênh lệch khi áp dụng bảng giá đất mới tại các quận TPHCM
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
