Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá thuê trọ tại TP.HCM đã tăng 20-30% so với đầu năm, chủ yếu do thiếu hụt nguồn cung cho thuê mới, giá bán và lãi suất cho vay vẫn còn cao.
Giá thuê trọ tại TP.HCM tăng 20-30%
Trong thời gian gần đây, giá thuê nhà trọ tại TP.HCM đã tăng 20-30% sau một thời gian ổn định từ đầu năm. Nguyên nhân chính được xác định là do sự thiếu hụt nguồn cung nhà cho thuê mới.
Một nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 10, chia sẻ về những khó khăn khi tìm thuê nhà trọ trong vài tháng qua. Theo chị Trang, giá thuê phòng trọ đã tăng mạnh trong thời gian gần đây. Ở quận Tân Bình, nhiều nhà trọ có chất lượng khá tốt, diện tích 28-30m2, hiện có giá từ 4,5-5 triệu đồng/tháng, tăng hơn 1 triệu so với năm trước. Những phòng trọ dịch vụ đầy đủ tiện ích có giá từ 6-8 triệu đồng/tháng. Ngay cả các phòng trọ bình dân cũng đã lên mức 3-3,5 triệu đồng/tháng.
“Năm ngoái, cùng loại hình này giá thuê thấp hơn từ 1-1,5 triệu đồng. Hiện tại, tìm thuê nhà thật sự khó khăn. Dù giá thuê ở quận 12 hay Gò Vấp thấp hơn, nhưng khoảng cách quá xa và an ninh không đảm bảo.”
Chị H, nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 10
Anh K., kỹ thuật viên xét nghiệm tại quận Bình Thạnh, cho biết giá thuê chung cư ở TP.HCM đã tăng đáng kể so với năm trước. Gia đình anh hiện thuê một căn hộ tái định cư tại quận 2, với giá 6,5 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, tháng trước chủ nhà đã tăng giá lên 8 triệu đồng/tháng và các căn hộ khác trong khu này cũng tăng ít nhất 1 triệu đồng.
Không chỉ phòng trọ và nhà trọ bình dân, giá thuê các khu phòng trọ và căn hộ cao cấp cũng tăng khi nhu cầu thuê phục hồi. Tại Bình Thạnh, giá thuê chung cư cao cấp dao động từ 15-45 triệu đồng/tháng, tăng 20-25% so với năm trước. Ở quận 10, quận 11 và quận 3, giá thuê chung cư và căn hộ dịch vụ tăng trung bình 1-2 triệu đồng/tháng, chưa kể phí dịch vụ. Các phòng trọ diện tích 20-28m2 có giá thuê từ 3,5-5 triệu đồng/tháng.
Tại quận 9 và Thủ Đức, nhiều dự án chung cư cũng bắt đầu tăng giá sau một thời gian dài giữ nguyên. Một chung cư trên đường Phạm Văn Đồng đã tăng giá thuê từ 7-9 triệu đồng/tháng lên 8-12 triệu đồng/tháng. Nguyên nhân chính là nhu cầu thuê cao, kèm theo giá thuê phòng trọ thấp tầng ở khu vực lân cận tăng, khiến chủ nhà cũng điều chỉnh giá cho phù hợp với thị trường.
Nhu cầu thuê nhà tại TP.HCM đang tăng mạnh mẽ
Theo báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tại TP.HCM trong tháng 3/2024 đã có sự phục hồi đáng kể. Lượt tìm thuê chung cư tăng 29%, thuê nhà trọ tăng 33%, nhà riêng tăng 45% và nhà phố tăng 86%. Những khu vực ghi nhận nhu cầu cao nhất là Tân Phú (tăng 55%), Tân Bình (tăng 41%) và quận 7 (tăng 42%).
Trong tháng 4, mặc dù nhu cầu tìm thuê giảm nhẹ 2% so với tháng trước, nhưng vẫn tăng 5% so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà trọ tăng thêm 6% so với tháng trước đó.
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu thuê căn hộ đang gia tăng mạnh trong những năm qua. Nhiều người trẻ chuyển hướng từ mua nhà sang thuê nhà dài hạn do giá nhà tăng cao. Xu hướng này chủ yếu tập trung ở loại hình chung cư (43%), nhà riêng và nhà trọ (18%).
Lãi suất vay mua nhà vẫn ở mức cao khiến nhiều người có thu nhập trung bình không dám vay mua nhà và khó chọn được sản phẩm phù hợp.
“Nếu nửa cuối 2023, 26% người thuê nhà do không đủ tiền mua nhà thì nửa đầu 2024, con số này tăng lên 33%.”
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn
Ông Quốc Anh dự báo rằng, với giá bán căn hộ chung cư tăng 30-40%, người mua và nhà đầu tư có xu hướng chờ đợi và chuyển sang quan tâm đến bất động sản cho thuê. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu của người lao động, sinh viên, công nhân… khiến giá thuê tăng cao, tạo áp lực cho người thuê. Để giảm bớt khó khăn tài chính, người thuê cần tìm các căn hộ, nhà trọ nhỏ hơn hoặc xa trung tâm.
