TP.HCM có những dự án Nhà Ở Xã Hội nào? Điều kiện sở hữu?

Nhà ở xã hội là dạng nhà ở do chính phủ hoặc các cơ quan liên quan xây dựng, nhằm cung cấp chỗ ở với giá phải chăng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp. Mục tiêu chính là đáp ứng nhu cầu về một nơi ở ổn định cho người dân. Tuy nhiên, để mua được nhà ở xã hội, người dân cần tuân thủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật.

Điều kiện sở hữu nhà ở xã hội

Theo quy định, có ba nhóm chính được hưởng lợi từ việc mua nhà ở xã hội: gia đình thuộc diện chính sách, người lao động tại các khu công nghiệp, và người có thu nhập thấp ở các đô thị lớn. Trong khi các tiêu chí cho hai nhóm đầu tiên khá minh bạch và dễ xác định, việc xác định nhóm người thu nhập thấp ở đô thị lại gặp nhiều tranh cãi, bởi đây là nhóm có số lượng người mua lớn nhất và nhu cầu rộng rãi.

Những đối tượng được mua cụ thể là:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Bên cạnh đó, các đối tượng mua cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện cần dưới đây:

Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.
• Đối với cán bộ, công chức thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
• Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi mình đang sống. Hoặc trường hợp khác, mặc dù đã có nhà nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng khu vực và từng thời kỳ.

Điều kiện về cư trú

Điều kiện về cư trú đối với những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở xã hội như sau:

• Phải có đăng ký thường trú tại thành phố trực thuộc trung ương hoặc tỉnh, nơi có nhà ở xã hội.
• Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố đó. (trừ những trường hợp quy định tại khoản 9 điều 49, thuộc Luật nhà ở năm 2014).

Điều kiện về mức thu nhập

Đối với những người có nhu cầu mua cần phải đáp ứng đủ điều kiện về mức thu nhập như dưới đây:

Không phải thường xuyên nộp thuế thu nhập, cụ thể như sau:

• Người hộ cận nghèo, hộ nghèo và những người có thu nhập thấp.
• Những người lao động đang làm việc tại khu công nghiệp hoặc trong các doanh nghiệp.
• Quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan nghiệp vụ, sĩ quan.
• Cán bộ, công nhân viên chức theo quy định của pháp luật.

Những người không phải đáp ứng yêu về thu nhập, chẳng hạn như:

• Người có công với cách mạng.
• Cá nhân hoặc hộ gia đình thuộc diện bị thu hồi đất, phá dỡ nhà và thu hồi đất theo quy định mà chưa được nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở.

Một số dự án Nhà Ở Xã Hội ở TP.HCM

Thủ Thiêm Green House

Thủ Thiêm Green House là một dự án nhà ở xã hội tọa lạc tại đường Võ Chí Công, Quận 2, bao gồm 4 block với độ cao từ 5 đến 9 tầng. Dự án này cung cấp tổng cộng 1,040 căn hộ, gồm cả nhà ở xã hội và thương mại. Các căn hộ được bố trí từ tầng 2 đến tầng 8 của mỗi tòa nhà. Với vị trí đắc địa tại khu Thủ Thiêm, giá bán của Thủ Thiêm Green House khá cao so với mặt bằng chung, từ 27,5 triệu/m2. Dự án đã khởi công vào cuối năm 2021 và dự kiến bàn giao từ Quý 4/2023 đến Quý 4/2024, với tiến độ thi công hiện tại khá tốt.

Dự án Nhà ở xã hội phường Long Trường

Dự án nhà ở xã hội Phường Long Trường, thuộc Khu dân cư Centana 15ha do Điền Phúc Thành làm chủ đầu tư, nằm cạnh MT Eastmark City, Quận 9. Dự án này có mặt tiền đường Trường Lưu và gần hai tuyến đường chính là Song Hành – Vành đai 3 và Lò Lu nối dài. Khi đường Vành đai 3 hoàn thành, việc di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố và ngược lại sẽ thuận lợi hơn. Dự án này bao gồm khoảng 600 căn, đã bắt đầu xây dựng từ tháng 4/2022.

Green River Quận 8

Xu hướng chọn mua nhà, kể cả nhà an cư lẫn mua để cho thuê của người dân bao giờ cũng chú ý đến các sản phẩm tốt, giá rẻ, có đầy đủ tiện nghi và đặc biệt là phải có vị trí thuận tiện, gần chợ, gần đường lớn và không cách quá xa chỗ làm của họ. Để giải tỏa “cơn khát” này, năm 2017, chủ đầu tư 276 Ngọc Long đã triển khai và chuẩn bị giới thiệu ra thị trường dự án nhà ở xã hội Green River quận 8. Tổng thầu xây dựng là Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phước Thành. Diện tích khu đất: 24.569,20 m2. Quy mô dự án cao 20 tầng, 80% nhà ở xã hội (1,243 căn), 20% dành tái định cư (311 căn) với hơn 50 tiện ích. Giá mở bán là 15 triệu/m2, hiện dự án đã bàn giao và đã có sổ hồng.

>> Xem thêm: Nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không?