Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận sự sôi động của thị trường BĐS với mức tăng giá ấn tượng trên hầu hết các phân khúc. So với các kênh đầu tư khác như vàng, BĐS nổi lên như kênh sinh lời hấp dẫn nhất và thu hút lượng lớn nhà đầu tư tham gia, kéo theo đó là triển vọng tăng giá của cổ phiếu bất động sản.
Bất động sản là phân khúc và kênh đầu tư hấp dẫn nhất
Tại Hà Nội, thị trường ghi nhận mức tăng giá mạnh mẽ trên tất cả các phân khúc. Giá nhà riêng tăng 32%, chung cư tăng 31%, đất nền, biệt thự, nhà phố cũng tăng trưởng từ 10-19%. Trong khi đó, TP.HCM có phần chững lại so với 6 tháng đầu năm, ngoại trừ phân khúc chung cư tăng nhẹ 6%. Tuy nhiên, sức hút BĐS không chỉ giới hạn ở hai thành phố lớn. Nhu cầu đầu tư và mua nhà để ở tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP.HCM cũng đang gia tăng mạnh mẽ. Điển hình, Hưng Yên ghi nhận mức độ quan tâm đất nền tăng 194% và nhà riêng tăng 70%.
Phân khúc chung cư Hà Nội tiếp tục là tâm điểm thu hút nhà đầu tư trong nửa đầu năm 2024. Nhu cầu tìm mua chung cư đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối năm 2023. Giá rao bán chung cư Hà Nội tháng 5/2024 đã tiệm cận mức giá tại TP.HCM, đạt 50 triệu đồng/m2.
Bên cạnh sức cầu cao, chung cư còn ghi nhận thanh khoản tốt nhất thị trường với 48%, môi giới nhận định phân khúc này đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh. Lý giải cho sức hút này, các chuyên gia cho rằng giá chung cư Hà Nội tuy tăng nhưng vẫn ở mức hợp lý so với các thành phố khác trong khu vực. Nhu cầu ở thực cao, nguồn cung hạn chế và giá mở bán cao cũng là những yếu tố thúc đẩy thị trường chung cư Hà Nội.
Triển vọng của cổ phiếu bất động sản thời gian tới
Sau giai đoạn điều chỉnh, nhóm cổ phiếu BĐS nhà ở đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư bởi tiềm năng tăng trưởng và định giá hấp dẫn. Theo phân tích của Chứng khoán KBSV, nhiều cổ phiếu BĐS hiện đang giao dịch ở mức P/B 2024fw thấp hơn so với mức trung bình trong 5 năm qua, tạo cơ hội cho nhà đầu tư tích lũy cổ phiếu tiềm năng với giá hợp lý. Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần lựa chọn doanh nghiệp có nền tảng vững mạnh, quỹ đất sạch, dự án triển khai hiệu quả và cơ cấu tài chính lành mạnh.
Một số cổ phiếu BĐS đáng chú ý bao gồm VHM, KDH, NLG, DXG. Đây đều là những doanh nghiệp uy tín trong ngành, sở hữu quỹ đất dồi dào, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển cao.
- KDH – Dự án Privia tạo động lực tăng trưởng
Cổ phiếu KDH nổi bật với dự án Privia (1.000 căn hộ) đạt tỷ lệ hấp thụ ấn tượng trên 85% trong đợt mở bán cuối năm 2023. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành bàn giao vào Q4/2024, góp phần thúc đẩy lợi nhuận ròng của KDH tăng 3% lên 832 tỷ đồng.
- DXG – Hưởng lợi từ Luật Đất Đai 2024
Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án Gem Riverside quy mô 3.000 căn hộ cao cấp của DXG. Nhờ vậy, MBS dự đoán lợi nhuận ròng của DXG trong năm 2024 sẽ tăng 36,2% lên 2.255 tỷ đồng.
- Gem Sky World hưởng lợi từ sân bay Long Thành
Với vị trí đắc địa gần sân bay Long Thành, dự án Gem Sky World của DXG được dự báo sẽ hưởng lợi lớn khi sân bay đi vào hoạt động. Sân bay Long Thành hứa hẹn sẽ thu hút lượng lớn hành khách, thúc đẩy nhu cầu nhà ở và dịch vụ tại khu vực, từ đó gia tăng giá trị cho dự án Gem Sky World. Chứng khoán MBS đưa ra mức giá mục tiêu cho cổ phiếu DXG là 46,8%, tiềm ẩn upside hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Dự báo thị trường BĐS trong 2 năm tới
Theo dự đoán của các chuyên gia, thị trường BĐS Việt Nam sẽ trải qua 5 giai đoạn trong 2 năm tới: đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Mỗi giai đoạn, nhà đầu tư sẽ có xu hướng ưu tiên những tiêu chí khác nhau khi lựa chọn BĐS.
Giai đoạn từ nay đến cuối năm 2024, thị trường sẽ ở giai đoạn thăm dò. Người mua sẽ ưu tiên các yếu tố chắc chắn như vị trí thuận lợi, đáp ứng nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài chính tốt, lợi suất cho thuê ổn định và chi phí hợp lý. Chung cư được dự báo tiếp tục là phân khúc được quan tâm và có thanh khoản tốt nhất.
Sang năm 2025, thị trường bước vào giai đoạn củng cố và khởi sắc. Khi này, nhà đầu tư sẽ an tâm hơn về yếu tố tài chính và pháp lý, đồng thời bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư và tốc độ tăng giá. Các phân khúc như đất nền, biệt thự có thể sẽ dần lấy lại lợi thế và thanh khoản tốt hơn.
Từ đầu năm 2026, thị trường dự kiến sẽ ổn định. Nhà đầu tư sẽ ưu tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư vào những loại hình BĐS có tốc độ tăng giá cao, số lượng ít nhưng thu hút nhiều quan tâm.
(Nguồn vneconomy)
>> Xem thêm bài viết Toàn cảnh thị trường bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2024: Le lói những tín hiệu mới
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
