Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, trong đó có nhiều quy định mới về các trường hợp thu hồi sổ đỏ đã được sửa đổi, bổ sung. Vậy đó là những trường hợp nào? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu ngay trong nội dung sau nhé!
Trường hợp bị thu hồi sổ đỏ được cập nhật mới nhất theo Luật Đất đai 2024
Theo Điều 152, Luật Đất đai 2024 có sửa đổi, bổ sung các quy định về việc đính chính, thu hồi và hủy giấy tờ đất đã cấp như sau:
Về trường hợp đính chính giấy chứng nhận đã cấp:
Tại Khoản 1, Điều 152 của Luật này có quy định, cơ quan thẩm quyền cấp GCN được quy định tại Điều 136 phải có trách nhiệm đính chính GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp trước đó khi xảy ra 1 trong các trường hợp sai sót sau đây:
a) Có sai sót thông tin của người được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.
Nguồn: Thư viện pháp luật
Về trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp:
Theo Khoản 2, Điều 152 của Luật này quy định Nhà nước có quyền thu hồi sổ đỏ đã cấp đối với 06 trường hợp sau đây:
a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
b) Cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;
c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;
đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;
e) Trường hợp đấu giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án, cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.
Nguồn: Thư viện pháp luật
Như vậy, có thể thấy các trường hợp thu hồi sổ đỏ tại Luật Đất đai 2024 đã có sự bao quát hơn so với Luật Đất đai 2013. Điều này nhằm hoàn thiện và minh bạch các quy định pháp lý liên quan đến việc thu hồi sổ đỏ. Nếu việc thu hồi không thuộc 06 trường hợp nêu trên thì chỉ được tiến hành khi có bản án hoặc quyết định chính thức từ Tòa án đã được thi hành hoặc văn văn bản kiến nghị từ cơ quan thi hành án về vấn đề thi hành án, quyết định theo quy định của pháp luật, nội dung cần có là yêu cầu thu hồi giấy chứng nhận đã cấp. Bên cạnh đó, cơ quan có thẩm quyền cấp GCN cần thực hiện cấp lại GCN theo quy định của pháp luật sau khi đã thu hồi GCN.
Về trường hợp hủy GCN đã cấp:
Theo Khoản 6, Điều 152 của Luật này quy định trường hợp hủy GCN đã cấp như sau:
Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này quyết định hủy giấy chứng nhận đã cấp.
Nguồn: Thư viện pháp luật
Thủ tục thu hồi GCN được thực hiện ra sao?
Thủ tục thu hồi sổ đỏ được chia ra làm 3 trường hợp sau đây:
Trường hợp có kết luận GCN đã cấp không đúng quy định từ cơ quan điều tra, thanh tra
Đối với trường hợp này, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cần phải xem xét:
- Nếu kết luận đúng thì ra quyết định thu hồi sổ đỏ đã cấp.
- Nếu GCN đã cấp được xác định đúng theo quy định thì tiến hành thông báo lại cho cơ quan điều tra, thanh tra.
Trường hợp GCN đã cấp không đúng do cơ quan có thẩm quyền tự phát hiện
Căn cứ vào điểm b khoản 4 Điều 87 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 56 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, khi cơ quan có thẩm quyền phát hiện GCN đã cấp không đúng quy định thì phải tiến hành kiểm tra lại và thông báo đến chủ sở hữu đầy đủ lý do và quyết định thu hồi.
Trường hợp GCN đã cấp không đúng do người sử dụng đất tự phát hiện
Căn cứ vào điểm c khoản 4 Điều 87 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung, khi người sử dụng đất phát hiện GCN được cấp không đúng quy định cần thực hiện gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp GCN để được kiểm tra và xem xét để có quyết định thu hồi. Cũng căn cứ vào điểm a khoản 4 Điều 10 thuộc Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, người sử dụng đất cần phải chuẩn bị giấy tờ sau:
- Đơn phản ánh việc cấp Sổ không đúng quy định.
- Bản gốc Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất đã được cấp.
Kết luận
Trên đây là 06 trường hợp thu hồi sổ đỏ được sửa đổi, bổ sung trong Luật Đất đai 2024 được Radanhadat.vn tổng hợp và chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Sổ đỏ, sổ hồng cấp cho người dân sẽ được điều chỉnh tên gọi kể từ năm 2025
