Những điều cần biết khi giao dịch với môi giới bất động sản

Để thành công trong giao dịch bất động sản, có nhiều yếu tố cần xem xét và đôi khi bạn không có đủ thời gian và kiến thức để tự làm tất cả. Trong tình huống như vậy, thuê một nhà môi giới có thể là một sự lựa chọn hợp lý. Vậy giao dịch với môi giới bất động sản cần lưu ý những gì?

Định nghĩa về môi giới bất động sản

Môi giới bất động sản là một hoạt động “trung gian” trong quá trình mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, và cho thuê lại bất động sản. Trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc, đây được xem là một công việc không thể thay thế.

Để trở thành môi giới bất động sản cần điều kiện nào?

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã quy định rằng “Cá nhân có quyền tự do kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.” Do đó, những người hoạt động trong lĩnh vực này cần có chứng chỉ hành nghề trước khi trở thành chuyên viên môi giới bất động sản hợp pháp và để được khách hàng tin tưởng.

Giao dịch với môi giới bất động sản được lợi gì?

Kiến thức thị trường 

Những nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ có những kiến thức vững chắc về thị trường cũng như nhiều năm kinh nghiệm trong nghề. Mặc dù bạn có thể tự mình làm mọi việc, nhưng việc thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến những quyết định sai lầm, chẳng hạn như định giá sai tài sản hoặc mua/bán vào thời điểm không thích hợp. Các nhà môi giới có khả năng theo dõi danh sách bất động sản trên thị trường, kể cả những ngôi nhà không được rao bán. Bạn có thể biết được các thông tin chính xác về ngôi nhà cần mua từ môi giới.

Thẩm định các vấn đề của ngôi nhà 

Các nhà môi giới có thể đề nghị kiểm tra nhà và yêu cầu sửa chữa trước khi bạn nhận nhà. Họ cũng có thể giúp bạn quyết định xem bộ phận nào nên sửa chữa, bộ phận nào không cần, và đánh giá tình trạng căn nhà đó còn tốt hay không. Những kết quả thẩm định bất động sản sẽ tương đối đúng và chỉ những người có kiến thức vững chắc về bất động sản mới có thể suy luận chính xác những gì bạn cần chú ý. Đó chính xác là những gì mà một nhà môi giới chuyên nghiệp có thể làm. 

Xử lý thủ tục giấy tờ pháp lý 

Kể cả những người chưa có hay đã có kinh nghiệm, tất cả đều biết rằng giao dịch mua/bán bất động sản đòi hỏi rất nhiều thủ tục giấy tờ pháp lý. Những tài liệu này bao gồm các giao dịch bằng văn bản, luật, ưu đãi và các chi tiết nhỏ khác. Bạn có thể cảm thấy mệt mỏi khi đọc từng văn bản, đặc biệt là ghi chú về mọi thứ liên quan hoặc bị từ chối trong giao dịch.

Những nhà môi giới bất động sản có thể thay mặt bạn xử lý các thủ tục giấy tờ pháp lý, giúp giao dịch diễn ra nhanh và an toàn hơn. Đây là nhờ vào việc họ có kiến thức đúng đắn về các tài liệu, thỏa thuận và luật pháp địa phương. Các nhà môi giới không phải là luật sư, nhưng họ có thể lưu hồ sơ các tài liệu trong nhiều năm và những tài liệu này có thể hữu ích trong các trường hợp khẩn cấp.

Những lưu ý khi giao dịch với môi giới bất động sản

Dưới đây là một số dấu hiệu cần lưu ý về một nhà môi giới bất động sản không đáng tin cậy

Thiếu chuyên nghiệp 

Thiếu chuyên nghiệp là một dấu hiệu rõ ràng cho thấy một nhà môi giới bất động sản không đáng tin cậy. Ví dụ như: 

• Không coi trọng thời gian: Nhà môi giới luôn trễ hẹn hoặc hoàn toàn không xuất hiện. Một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp luôn có ý thức về thời gian.
• Trang phục không phù hợp: Hãy suy nghĩ về việc ngừng hợp tác với một nhà môi giới luôn xuất hiện với lối ăn mặc xuề xòa, chẳng hạn áo phông và quần jean rách . 
• Thiếu trung thực: Tính trung thực cũng thể hiện sự chuyên nghiệp. Nếu nhà môi giới của bạn yêu cầu bạn nói dối nhiều để có lợi thế lớn hơn trong giao dịch, đó là một dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng. 

Thiếu kinh nghiệm 

Một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm sẽ không có đủ kiến thức chuyên sâu về thị trường để hỗ trợ bạn. Thuê một nhà môi giới thiếu kinh nghiệm là một trong những lý do chính khiến giao dịch bất động sản thất bại. Bạn có thể đánh giá kinh nghiệm của nhà môi giới bằng cách hỏi họ về những giao dịch họ đã thực hiện trong năm qua. Nếu họ không thể trả lời hoặc trả lời qua loa, bạn nên xem xét lại việc thuê họ.

Kỹ năng đàm phán kém

Đàm phán tốt là một kỹ năng quan trọng của một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Một trong những lý do hàng đầu khiến các nhà đầu tư thuê nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp là để giúp họ tại bàn đàm phán. Một nhà môi giới có kỹ năng đàm phán tốt sẽ không chỉ giúp quá trình giao dịch trở nên dễ dàng hơn, mà còn đảm bảo bạn sẽ đạt được thỏa thuận tốt nhất có thể. Nếu nhà môi giới của bạn không có kỹ năng đàm phán tốt, thì người chịu thiệt trong giao dịch sẽ là bạn.

Những lời hứa suông 

Nếu bạn đang muốn bán nhà của mình, hãy cảnh giác với một nhà môi giới hứa sẽ bán nhà của bạn với giá cao hơn 500 triệu đồng so với tất cả các nhà môi giới bất động sản khác. Vì định giá quá cao sẽ là một trong những nguyên nhân chính khiến căn nhà của bạn khó bán.

>> Xem thêm bài viết Cập nhật điều kiện mua nhà ở xã hội mới nhất 2024

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.