Vành đai 3 TP.HCM tăng tốc! Tiến độ mới nhất 2025 và top 10 dự án BĐS hưởng lợi mạnh mẽ

Sau hơn một năm triển khai, dự án Vành đai 3 TP.HCM đang dần hoàn thiện với nhiều mốc tiến độ quan trọng. Đây không chỉ là tuyến giao thông chiến lược giúp giảm tải áp lực giao thông nội đô, mà còn là động lực thúc đẩy phát triển bất động sản, công nghiệp và logistics khu vực phía Nam.

Tổng quan về Vành đai 3 TP.HCM

Ngày 15/8/2022, Chính phủ đã chính thức phê duyệt Nghị quyết số 105/NQ-CP, nhằm triển khai Nghị quyết số 57/2022/QH15 của Quốc hội về chủ trương đầu tư dự án đường Vành đai 3 TP.HCM. Đây là dự án hạ tầng giao thông có quy mô lớn bậc nhất khu vực phía Nam, không chỉ về chiều dài, vốn đầu tư mà còn ở tầm ảnh hưởng đến toàn vùng kinh tế trọng điểm.

Dự án Vành đai 3 đi qua bốn địa phương gồm TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An với tổng chiều dài 76,34km và tổng mức đầu tư hơn 75.000 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng quan trọng nhất của khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc quan trọng như:

• TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
• TP.HCM – Trung Lương
• Bến Lức – Long Thành

Các cột mốc tiến độ quan trọng:

• 30/4/2025: Hoàn thành các hạng mục quan trọng tại nút giao với cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và cầu Nhơn Trạch
• 31/12/2025: Thông xe đoạn đường trên cao 14,7km qua TP.Thủ Đức, đoạn 6,8km qua Long An, và nút giao Tân Vạn – Bình Chuẩn (Bình Dương)
• Năm 2026: Hoàn thành toàn bộ dự án và đưa vào khai thác đồng bộ

Theo quy hoạch, Vành đai 3 không chỉ giúp TP.HCM giảm tải giao thông mà còn tạo liên kết vùng mạnh mẽ với các khu công nghiệp, khu đô thị vệ tinh:

• Bình Dương – Trung tâm sản xuất công nghiệp lớn nhất miền Nam, đóng vai trò “thủ phủ công nghiệp”
• Đồng Nai – Cửa ngõ kết nối giữa vùng kinh tế Nam Bộ và Tây Nguyên, đang phát triển mạnh về công nghiệp và logistics
• Long An – Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là cầu nối quan trọng giữa TP.HCM và các tỉnh miền Tây

Cập nhật tiến độ Vành đai 3 theo từng khu vực

1. Đoạn qua TP.HCM (Dự án thành phần 1)

📌 Chiều dài: 47km

📌 Tổng vốn đầu tư: 22.412 tỷ đồng

📌 Tiến độ hiện tại:

• Đã bàn giao 99,8% mặt bằng, chỉ còn 3 vị trí cần hoàn tất thủ tục tại TP.Thủ Đức & Bình Chánh
• 10 gói thầu chính đang triển khai, trong đó 4 gói thầu khởi công từ 2023 và 6 gói khởi công năm 2024
• Tiến độ xây lắp đạt 30%, đảm bảo kịp kế hoạch hoàn thành vào cuối 2025

2. Đoạn qua Bình Dương (Dự án thành phần 5)

📌 Chiều dài: 26,6km

📌 Tiến độ hiện tại:

• Gói thầu XL1 (nút giao Tân Vạn): Hoàn tất mặt bằng, thi công cọc nhồi
• Gói thầu XL2 (Bình Chuẩn): Đạt 28,3%, đang thi công hệ thống thoát nước
• Gói thầu XL3 (Bình Chuẩn – sông Sài Gòn): Đạt 13,7%, tiếp tục nhận bàn giao mặt bằng
• Gói thầu XL4 (cầu Bình Gởi): Hoàn thành 54% khối lượng

3. Đoạn qua Long An (Dự án thành phần 7)

📌 Chiều dài: 6,8km

📌 Tiến độ hiện tại:

• Đây là dự án có tiến độ nhanh nhất, với tỷ lệ giải ngân cao nhất
• Đã hoàn tất công tác đắp cát, gia tải nền đường cao tốc, xử lý đất yếu bằng bơm hút chân không
• Khu vực cầu Tân Bửu: Hoàn tất cọc khoan nhồi và bệ thân trụ cầu

4. Đoạn qua Đồng Nai (Dự án thành phần 3)

📌 Chiều dài: 11,2km

📌 Tiến độ hiện tại:

• Tiến độ tổng thể đạt 22,5%
• Đã bắt đầu thảm nhựa tại một số tuyến ở Nhơn Trạch
• Dự kiến hoàn thành vào 30/4/2025, mở ra tuyến kết nối mới giữa TP.HCM – Đồng Nai

Vành đai 3 TP.HCM và tác động đến thị trường bất động sản

1. Tạo động lực tăng giá BĐS khu vực lân cận

   • Các dự án BĐS tại Thủ Đức, Bình Chánh, Nhơn Trạch, Bến Lức có tiềm năng tăng giá mạnh.

2. Hút vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp & logistics

   • Hệ thống kết nối liên tỉnh sẽ giảm chi phí vận tải, tạo cơ hội lớn cho các khu công nghiệp và logistics phát triển.

3. Gia tăng nhu cầu mua & thuê nhà ở khu đô thị vệ tinh

   • Long An, Bình Dương, Đồng Nai sẽ hưởng lợi lớn khi dòng người dịch chuyển về sinh sống.

4. Tạo điều kiện phát triển đô thị thông minh

   • TP.Thủ Đức sẽ trở thành hạt nhân tăng trưởng mới, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng hiện đại.

Top 10 dự án bất động sản hưởng lợi từ tuyến Vành đai 3 TP.HCM

Các dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP. Thủ Đức, được dự đoán sẽ hưởng lợi nhiều nhất từ tuyến Vành đai 3, nhờ:

• Quy hoạch đồng bộ, phát triển hạ tầng mạnh mẽ.
• Tập trung các khu công nghiệp, công nghệ cao, thu hút lao động chất lượng cao.
• Gia tăng giá trị bất động sản, đặc biệt là các khu đô thị mới.
• Thu hút lực lượng lao động trí thức, chuyên gia, gia đình trẻ, tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở.

Khu vực TP. Thủ Đức

• MT Eastmark City (Điền Phúc Thành – Long Trường, Quận 9, TP. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh)

• Vinhomes Grand Park (Vinhomes)

Vinhomes Grand Park với vị trí ngay trên tuyến Vành đai 3 được dự báo sẽ hưởng lợi lớn từ sự phát triển hạ tầng khu vực. Theo các nghiên cứu thị trường, các dự án bất động sản nằm dọc theo các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 3 thường ghi nhận mức tăng giá đáng kể nhờ sự thuận tiện trong kết nối và khả năng gia tăng giá trị theo thời gian.

Giá trị bất động sản tại đây có thể tăng từ 11-12% ngay trong giai đoạn đầu khi tuyến cao tốc hoàn thiện. Đây là cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm những khu vực có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ lợi thế hạ tầng.

• The 9 Stellars (Sơn Kim Land)

The 9 Stellars, dự án do Sơn Kim Land phát triển, là một trong những khu đô thị đầu tiên tại TP.HCM áp dụng mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – phát triển đô thị gắn liền với hệ thống giao thông công cộng. Sở hữu lợi thế “Metro ngay trước cửa”, dự án không chỉ mang lại không gian sống hiện đại, thuận tiện di chuyển mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng bền vững.

Quy mô: 16,5 ha, mật độ xây dựng chỉ 28%, không gian sống xanh thoáng đãng
Sản phẩm: Căn hộ 1PN – 3PN (51m² – 100m²) view hồ 4,5 ha, biệt thự Alta Villa cao cấp
Giá bán 2025: Căn hộ từ 62 triệu/m², biệt thự từ 165 triệu/m²

• Khu đô thị Đông Tăng Long 

Do Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị HUD (trực thuộc bộ xây dựng) đầu tư với tổng diện tích: 159,36 héc-ta.

Nằm ngay nút giao Lã Xuân Oai – Nguyễn Duy Trinh, Phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức, khu đô thị là cầu nối quan trọng giữa 2 khu công nghệ cao 1 và khu công nghệ cao 2, được xem là trung tâm của Khu đô thị sáng tạo, kết nối với đô thị Vinhomes Grand Park thông qua đường Vành Đai III.

• Classia (Khang Điền)
• Palm Marina (Novaland)
• Lumière Boulevard (Masterise Homes)
• Fiato Premier (Hưng Phú)
• Sài Gòn Sports City (Keppel Land)

Saigon Sports City là dự án đô thị thông minh đầu tiên tại TP.HCM, được Keppel Land hợp tác cùng Microsoft để tích hợp các giải pháp công nghệ tiên tiến vào quản lý và vận hành. Dự án hướng đến mô hình đô thị hiện đại với hệ thống giao thông thông minh, quản lý năng lượng tối ưu và môi trường sống xanh, bền vững.

Vị trí: Khu dân cư Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức

• Global City (Masterise Homes)

The Global City nằm tại vị trí chiến lược ở phường An Phú, TP. Thủ Đức, kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Sở hữu lợi thế ven sông Rạch Chiếc, dự án không chỉ mang đến không gian sống trong lành, cảnh quan đa dạng mà còn thu hút vượng khí, tài lộc cho gia chủ.

Khu vực cảng Cát Lái & lân cận

Tuyến Vành đai 3 sẽ giúp khơi thông cửa ngõ cảng Cát Lái, thúc đẩy tiềm năng của các dự án tại đây:

• Salto Residence (SCC)
• Khu đô thị Phố Đông Village (SCC)
• CitiHome, CitiAlto, CitiGrand, CitiSoho (Kiến Á)
• Nhà phố, biệt thự Foresta (Khang Điền & Keppel Land)
• SimCity Premier Homes (Anpha Holdings)

Dự án SimCity sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường số 4, Lò Lu, phường Trường Thạnh, TP. Thủ Đức. Nằm gần Khu công nghệ cao, dự án dễ dàng kết nối với trung tâm thương mại, các khu đô thị lớn và nhanh chóng tiếp cận chuỗi tiện ích ngoại khu hiện hữu của TP. Thủ Đức.

Vị trí: Đường số 4, Lò Lu, phường Trường Thạnh, quận 9, TP Thủ Đức, TP HCM

Khu vực giáp ranh Vành đai 3 Bình Dương – Đồng Nai

Ngoài TP. Thủ Đức, nhiều dự án thuộc Bình Dương và Đồng Nai cũng sẽ hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường này:

• Aquacity (Novaland – Đồng Nai)
• Gem Sky World (Đất Xanh – Đồng Nai)
• The Emerald Golf View (Lê Phong – Bình Dương)
• The Rivana (Đất Xanh – Bình Dương)

Dự án The Rivana nằm cách TP.HCM chỉ 2,2km, thuận tiện di chuyển qua cầu Vĩnh Bình (TP. Thủ Đức) hoặc cầu Phú Long (Quận 12), giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.

Dự án The Rivana được phát triển trên khu đất gần 1,2ha, tọa lạc ngay mặt tiền Đại lộ Bình Dương, TP. Thuận An, Bình Dương. Nhờ vị trí chiến lược, dự án dễ dàng kết nối với TP.HCM, Tây Ninh, Bình Phước và Đồng Nai, tạo lợi thế lớn trong giao thương và di chuyển.

Vị trí: 60/3 Đại lộ Bình Dương (QL13), Phường Vĩnh Phú, Thuận An, Bình Dương

• Opal Skyline (Đất Xanh – Bình Dương)
• Izumi City (Nam Long – Đồng Nai)

Izumi trong văn hóa Nhật Bản có nghĩa là “suối nguồn” – biểu tượng của sự thuần khiết, tràn đầy sức sống và sự khởi đầu thịnh vượng. Được phát triển bởi Tập đoàn Nam Long cùng Hankyu Hanshin Properties Corp, Izumi City mang đến một không gian sống hiện đại, hài hòa với thiên nhiên, nơi cư dân tận hưởng sự thanh bình và phát triển bền vững.

Vị trí: Đường Hương Lộ 2, Long Hưng, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

Vành đai 3 TP.HCM và những dự án bất động sản tiềm năng đang là tâm điểm của thị trường! Đón đầu xu hướng với những thông tin mới nhất và cơ hội đầu tư sinh lời. Hãy theo dõi để không bỏ lỡ những cập nhật quan trọng về thị trường bất động sản trong thời gian tới!

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.