Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giá căn hộ chung cư TP Thủ Đức tăng trung bình 18,3% trong năm qua, cao hơn 3,2% so với mức tăng chung của toàn TPHCM.
Tốc độ tăng giá chung cư TP Thủ Đức cao hơn toàn thị trường TPHCM
Theo báo cáo được Radanhadat.vn cập nhật từ One Housing (Techcombank), trong năm qua, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM trung bình khoảng 84 triệu/m², tăng 15% so với năm 2023. Riêng giá chung cư trung bình tại TP Thủ Đức đã vượt 100 triệu/m², tăng 18,3% so với cùng kỳ.
Nguyên nhân tăng giá mạnh giai đoạn 2021 – 2024
Theo One Housing, từ năm 2021 đến 2023, giá căn hộ tại TPHCM tăng trung bình 12% mỗi năm, trong khi khu Đông có mức tăng cao hơn, dao động từ 13 – 15% tùy khu vực. Tuy nhiên, năm 2024, giá bán căn hộ tại cả thành phố và khu Đông đều tăng mạnh do nguồn cung khan hiếm và sự bùng nổ của các dự án bất động sản hạng sang, siêu sang.
Trong năm qua, TPHCM ghi nhận khoảng 5.200 căn hộ mở bán lần đầu, trong đó 90% thuộc phân khúc cao cấp. Khu Đông tiếp tục chiếm ưu thế với 72% tổng nguồn cung, trong đó hơn 40% là căn hộ hạng sang và siêu sang, có giá dao động từ 120 – 450 triệu/m². Phần còn lại chủ yếu là căn hộ cao cấp với giá trên 55 triệu/m².
Dù mức giá cao, nhưng nhờ nguồn cung hạn chế, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ tại khu Đông vẫn đạt 100%. Đặc biệt, một số dự án tại khu vực Quận 2 (cũ) còn có tỷ lệ bán ra vượt 146%, cho thấy nhu cầu sở hữu bất động sản tại khu vực này vẫn rất lớn.
Sự phục hồi mạnh mẽ trong quý IV/2024
Mặc dù nguồn cung căn hộ trong năm vẫn ở mức thấp so với giai đoạn trước, nhưng tín hiệu tích cực xuất hiện vào cuối năm khi lượng mở bán mới tăng vọt trong quý IV.
Giá căn hộ chung cư tại TPHCM đã tăng từ 20 – 30% so với năm 2023, khiến nhiều phân khúc phải thiết lập mặt bằng giá mới. Căn hộ bình dân vốn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m² nay đã vượt mốc 45 triệu/m². Phân khúc trung cấp cũng ghi nhận mức tăng mạnh khi giá bán trước đây dao động từ 30 – 45 triệu/m², hiện đã nhích lên khoảng 45 – 70 triệu/m².
Tương tự, căn hộ cao cấp từng có giá từ 50 – 70 triệu/m², nay cũng chạm ngưỡng 70 – 100 triệu/m². Đặc biệt, thị trường còn xuất hiện phân khúc siêu sang với một số dự án có giá bán lên đến 200 triệu/m², cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt về giá trị bất động sản trong năm qua.
Khu Đông dẫn đầu toàn thành phố về mức độ tăng giá
Khu Đông hiện đang dẫn đầu TPHCM về tốc độ tăng giá căn hộ, với mức giá trung bình dao động từ 75 – 130 triệu/m² cho cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Trong đó, khu vực quận 2 cũ có giá cao nhất, từ 125 – 450 triệu/m², trong khi quận 9 và Thủ Đức ghi nhận mức giá khoảng 60 – 100 triệu/m², chưa bao gồm thuế và phí.
Sự phát triển mạnh mẽ này cũng thể hiện rõ qua nguồn cung căn hộ tại khu vực. Tính đến nay, có hơn 133.000 căn hộ tại TP Thủ Đức có mức giá trên 55 triệu/m², với một tỷ lệ đáng kể thuộc phân khúc từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Những sản phẩm có giá dưới 55 triệu/m² ngày càng ít, cho thấy xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao hơn trong những năm gần đây.
Phân khúc hạng sang ghi nhận sự phát triển mạnh, chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ mới đạt trên 100%, cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao dù nguồn cung hạn chế.
Hầu hết các dự án mở bán trong năm đều có sức mua tốt, đặc biệt tại khu vực Quận 2 (cũ), tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 90%. Giá bán trung bình toàn thị trường tăng cao hơn dự báo, với khu Đông đóng vai trò là động lực chính thúc đẩy xu hướng tăng giá của thị trường căn hộ TPHCM.
Dự báo giá căn hộ chung cư trong năm 2025
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2025 sẽ đánh dấu sự khởi đầu của giai đoạn phục hồi nguồn cung căn hộ mới. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng dự kiến sẽ diễn ra ổn định và bền vững, nhờ vào việc Chính phủ tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, đồng thời niềm tin của nhà đầu tư dần được khôi phục sau những chuyển biến tích cực trong năm 2024.
Xu hướng phát triển của thị trường sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Các dự án quy mô lớn, đặc biệt là những khu đô thị và đại đô thị, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao mà còn góp phần thay đổi diện mạo đô thị.
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm ngày càng khan hiếm và giá bất động sản tiếp tục leo thang, xu hướng giãn dân ra các khu đô thị vệ tinh và mô hình TOD (phát triển đô thị gắn với hệ thống giao thông công cộng) đang trở nên rõ ràng hơn. Việc đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông giúp kết nối tốt hơn giữa trung tâm với các khu vực lân cận, rút ngắn thời gian di chuyển và tạo động lực phát triển cho các đô thị vệ tinh.
Kết luận
Giá chung cư TP Thủ Đức từ 5 – 10 tỷ đồng đang thu hút sự quan tâm lớn từ người mua, phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với nhà ở chất lượng với mức giá hợp lý. Cùng với đó, mô hình khu đô thị đa chức năng đang dần trở nên phổ biến hơn, khi nhiều người tìm kiếm không gian sống hiện đại, đầy đủ tiện ích, giúp họ tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không cần di chuyển xa.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
