Vay 1,3 tỷ mua nhà 2,8 tỷ, vợ chồng trẻ phải bán tháo chỉ sau 2 năm

Trong nhiều năm qua, cụm từ “vay mua nhà” được xem như chìa khóa để người trẻ nhanh chóng sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, không ít trường hợp đã biến giấc mơ thành gánh nặng nợ nần. Câu chuyện thực tế từ nhiều gia đình trẻ cho thấy, nếu không tính toán kỹ lưỡng, vay ngân hàng mua nhà có thể đẩy người vay vào tình cảnh “sống để trả nợ”, đánh đổi cả thanh xuân và sự bình yên.

Khi thu nhập 50 triệu/tháng vẫn phải bán nhà

Một cặp vợ chồng trẻ với tổng thu nhập 50 triệu đồng/tháng quyết định mua căn nhà 2,8 tỷ. Họ trả trước 1,5 tỷ và vay ngân hàng 1,3 tỷ trong thời hạn 20 năm. Ngỡ rằng dòng tiền ổn định đủ để chi trả, nhưng chỉ sau chưa đầy hai năm, áp lực trả nợ 15 triệu đồng/tháng khiến họ phải bán gấp.

Người chồng chia sẻ: “Hai năm đó giống như địa ngục. Mọi nỗ lực chỉ xoay quanh việc trả nợ. Chúng tôi chẳng có phút giây nào thực sự tận hưởng ngôi nhà mơ ước.”

Đây là minh chứng rõ ràng rằng, thu nhập cao chưa đủ để đảm bảo khả năng duy trì khoản vay dài hạn. Nếu không có kế hoạch dự phòng, bất cứ biến cố nào cũng có thể phá vỡ sự cân bằng tài chính.

Những sai lầm phổ biến khi vay mua nhà

Câu chuyện trên không phải cá biệt. Một độc giả khác, đã vay ngân hàng mua nhà hơn 10 năm, cho biết từng chịu mức lãi suất thả nổi lên tới 15,4%/năm. Mỗi tháng, riêng tiền lãi phải trả lên đến 21 triệu đồng, chưa kể khoản vay ngoài từ người quen. Tính ra, trong 10 năm, anh đã trả hơn 3,2 tỷ tiền lãi, nhưng nợ gốc vẫn còn tới 2,5 tỷ.

Nhiều nhà đầu tư và chuyên gia cảnh báo rằng, sai lầm thường gặp khi vay mua nhà là:

• Vay quá cao: Nhiều người vay tới 70% giá trị bất động sản, dẫn đến áp lực trả nợ vượt quá khả năng thực tế.

• Chủ quan với lãi suất ưu đãi ban đầu: Các ngân hàng thường áp dụng lãi suất thấp trong 6–12 tháng đầu, sau đó thả nổi ở mức cao hơn, khiến nhiều người rơi vào thế khó.

• Thiếu quỹ dự phòng: Khi gặp biến cố như mất việc, kinh doanh khó khăn, người vay dễ bị khủng hoảng vì không có khoản tích lũy để xoay sở.

• Không cắt lỗ sớm: Nhiều người cố gồng, vay thêm bên ngoài để trả ngân hàng, thay vì bán tài sản để giải phóng nợ, dẫn đến nguy cơ phá sản.

Nguyên tắc vàng khi vay mua nhà

Các chuyên gia bất động sản khuyến nghị một số nguyên tắc cơ bản:

1. Chỉ vay 30–40% giá trị căn nhà. Trong trường hợp đặc biệt, không nên vượt quá 60% và phải có nguồn thu nhập ổn định trên 60 triệu đồng/tháng.

2. Tính toán theo lãi suất cao nhất. Đừng để lãi suất ưu đãi ban đầu làm mờ mắt. Cần giả định mức lãi suất 12–15% để kiểm tra khả năng trả nợ.

3. Luôn có quỹ dự phòng ít nhất 3–6 tháng. Khoản này giúp bạn duy trì khả năng thanh toán trong trường hợp công việc, kinh doanh gặp trục trặc.

4. Đánh giá kỹ rủi ro dài hạn. Hãy tính đến yếu tố gia đình, con cái, sức khỏe và những thay đổi trong tương lai trước khi vay.

5. Biết cắt lỗ đúng lúc. Nếu nhận thấy không thể duy trì, hãy bán tài sản sớm để trả nợ thay vì cố gắng gồng gánh.

Vay mua nhà cần sự tính toán khoa học và kỷ luật tài chính cao. Với những người trẻ, giấc mơ an cư chỉ thực sự trọn vẹn khi cân bằng được giữa nhu cầu sở hữu bất động sản và khả năng duy trì chất lượng cuộc sống.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.