Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Câu chuyện thực tế về người mua nhà bằng vốn vay lớn, mất việc ở tuổi 40 và áp lực trả nợ giữa thời lãi suất tăng, lời nhắc cho ai đang muốn vay tiền mua nhà.
Biến cố đến bất ngờ khi vay tiền mua nhà
Khi quyết định vay tiền mua nhà 70% giá trị căn hộ 3,5 tỷ đồng, tôi tin rằng chỉ cần có thu nhập ổn định thì việc trả nợ không phải quá khó. Ở tuổi 40, tôi nghĩ mình đã vững vàng, với mức thu nhập 30 triệu mỗi tháng từ công việc văn phòng, đủ lo cho gia đình nhỏ tại TP.HCM.
Năm 2019, sau nhiều năm tích cóp, tôi mua căn hộ trị giá 3,5 tỷ. Chỉ có 30% vốn tự có, tôi vay ngân hàng gần 2,5 tỷ trong 20 năm. Hai năm đầu, lãi suất 7–8% khá “dễ chịu”, nhưng sau ưu đãi, lãi suất thả nổi theo thị trường. Dù biết rủi ro, tôi vẫn tin mình có thể xoay xở.
Tháng 6/2025, công ty cắt giảm nhân sự. Sau 15 năm làm việc, tôi mất việc ở tuổi 40. Khoản nợ 2,5 tỷ vẫn còn nguyên, trong khi lãi suất đã tăng lên 12%/năm, khiến tiền trả ngân hàng mỗi tháng gần 25 triệu.
Khi còn thu nhập 30 triệu, tôi vẫn cân đối được. Nhưng nay, không còn nguồn thu chính, mọi thứ trở nên bế tắc. Vợ tôi làm việc thu nhập 10 triệu, không thể gánh nổi khoản vay lớn như vậy. Bán nhà thì không đành, giữ lại thì mỗi tháng là một áp lực. Căn nhà từng là niềm tự hào, giờ lại trở thành gánh nặng.
Rất nhiều người trẻ chọn vay tiền mua nhà để sớm “an cư lạc nghiệp”. Nhưng thực tế, giá nhà tại các đô thị lớn đã vượt xa khả năng thu nhập trung bình. Khi công việc suôn sẻ, việc trả nợ có vẻ dễ dàng, nhưng chỉ cần một biến cố nhỏ: mất việc, bệnh tật hay khủng hoảng là mọi kế hoạch có thể sụp đổ.
Một khoản vay 20 năm không chỉ là cam kết tài chính, mà còn là áp lực tâm lý kéo dài. Khi lãi suất tăng, thu nhập giảm, căn nhà – biểu tượng của ổn định, có thể trở thành “vòng nợ” khiến nhiều người kiệt quệ.
Lời nhắn cho người trẻ
Tôi hiểu rằng mua nhà là mơ ước chính đáng. Nhưng trước khi đặt bút ký hợp đồng tín dụng, hãy tính kỹ khả năng trả nợ trong kịch bản xấu nhất. Nếu vay tiền mua nhà vượt quá 40–50% tổng giá trị tài sản hoặc thu nhập, rủi ro tài chính sẽ rất cao.
“An cư lạc nghiệp” chỉ đúng khi việc an cư không biến thành gánh nặng. Hãy để ngôi nhà là nơi bình yên, không phải áp lực khiến ta mất ngủ mỗi tháng.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
