Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo chuyên gia tài chính – ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu, bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành trung tâm mới của vùng Đông Nam Bộ, nhờ sở hữu quỹ đất dồi dào, tiềm năng tăng giá hấp dẫn và cú hích từ làn sóng dịch chuyển dòng tiền vào phía Nam.
Dòng tiền dịch chuyển vào phía Nam: Cơ hội vàng cho địa ốc
Chia sẻ về xu hướng thị trường hiện nay, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, trong hai năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng mạnh, nhiều nơi ghi nhận mức tăng tới 30%, đặc biệt ở phân khúc đất thổ cư và chung cư. Trong khi đó, bất động sản TP.HCM và các tỉnh lân cận phía Nam như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu duy trì sự ổn định hơn, mức tăng giá chỉ quanh 3%.
Sự chênh lệch này khiến dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển mạnh vào phía Nam, nơi có mặt bằng giá hợp lý, quỹ đất rộng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và chính sách pháp lý dần được tháo gỡ. Bên cạnh TP.HCM, các đô thị vệ tinh như Bà Rịa – Vũng Tàu đang nổi lên như điểm đến hấp dẫn nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi.
Ông Hiếu nhận định, khi giá bất động sản tại trung tâm thành phố lớn trở nên đắt đỏ, nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại các đô thị vệ tinh, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Những địa phương giáp ranh với TP.HCM như Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng, cải cách thủ tục hành chính, tạo môi trường đầu tư minh bạch, hấp dẫn. Các dự án giao thông liên vùng như cao tốc, vành đai, metro không chỉ rút ngắn khoảng cách mà còn tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu và các khu vực lân cận.
Ngoài ra, nhu cầu sống xanh, sống chất lượng của thế hệ dân cư trẻ cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của các đô thị mới này.
Bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu: Tâm điểm mới đầy triển vọng
Đánh giá riêng về bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu, TS. Hiếu cho rằng địa phương này đang sở hữu những điều kiện lý tưởng để bứt phá. Với khoảng cách chỉ khoảng 100km đến TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu vừa thuận tiện di chuyển, vừa hội tụ các yếu tố kinh tế biển, công nghiệp, du lịch và logistics.
Trong quy hoạch phát triển đến năm 2030 và tầm nhìn 2050, tỉnh đặt mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, với các đô thị động lực như Bà Rịa, Vũng Tàu, Phú Mỹ, Long Điền, Long Hải được đầu tư mạnh mẽ. Đây là nền tảng quan trọng tạo đà cho thị trường bất động sản địa phương “cất cánh”.
Hiện tại, mặt bằng giá bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu vẫn khá thấp so với Bình Dương hay Đồng Nai, trong khi quỹ đất còn dồi dào, tiềm năng tăng giá còn lớn.
Cú hích hạ tầng chiến lược
Một trong những lợi thế nổi bật của bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu là sự phát triển hạ tầng giao thông vượt bậc. Nhiều dự án trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cầu Phước An, vành đai 4 kết nối TP.HCM – Long An – Bình Dương – Đồng Nai – Bà Rịa Vũng Tàu đang được triển khai, hứa hẹn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển.
Bên cạnh đó, cảng Cái Mép – Thị Vải – một trong những cụm cảng nước sâu hàng đầu khu vực – và sân bay quốc tế Long Thành khi đi vào hoạt động sẽ càng gia tăng sức hút cho bất động sản công nghiệp, dịch vụ và nhà ở tại địa phương.
>> Cập nhật ngay thị trường đất nền, nhà ở xã hội, chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng Vũng Tàu mới nhất
TS. Hiếu nhấn mạnh, đây là những “bệ phóng” sẽ đưa bất động sản Bà Rịa Vũng Tàu gia nhập nhóm thị trường tiềm năng bậc nhất khu vực phía Nam. Trong ngắn và trung hạn, bất động sản nhà ở thấp tầng và bất động sản khu công nghiệp tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dẫn dắt thị trường.
Với đặc thù văn hóa và thói quen sống, người dân nơi đây ưu tiên nhà ở riêng lẻ, thấp tầng. Trong khi đó, sự phát triển mạnh của các khu công nghiệp và cảng biển kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho chuyên gia, lao động nhập cư. Trong dài hạn, khi dân số đô thị tăng mạnh, thị trường cũng sẽ cần đến sự phát triển của các dự án căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại và dịch vụ hiện đại để đáp ứng nhu cầu sống mới.
Lưu ý cho nhà đầu tư
Dù thị trường bất động sản có nhiều cơ hội, TS. Hiếu cho rằng nhà đầu tư vẫn cần thận trọng. Giai đoạn hiện tại, giá bất động sản tại nhiều khu vực vẫn cao, trong khi lực cầu thực chưa thực sự bùng nổ.
Do đó, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn những sản phẩm có tiềm năng sinh lời dài hạn, nằm tại các khu vực được quy hoạch bài bản, có kết nối hạ tầng thuận lợi, pháp lý đầy đủ. Vị trí vẫn luôn là yếu tố then chốt.
Đặc biệt, các dự án khu đô thị du lịch kiểu mẫu như Gold Coast Vũng Tàu, nhờ sở hữu vị trí chiến lược “nhất cận thị – nhị cận giang – tam cận lộ”, ngay giao điểm của cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và quốc lộ 55, đang thu hút sự quan tâm lớn từ giới đầu tư.
Theo TS. Hiếu, trong bối cảnh thương mại hàng hải toàn cầu bùng nổ và Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng, các thành phố biển như Vũng Tàu sẽ có vai trò chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu, qua đó gia tăng giá trị bất động sản lâu dài.
*** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
