Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong mùa mưa bão 2025, cụm từ “đăng tin bán nhà không ngập lụt” đang trở thành “từ khóa vàng” của môi giới. Khi Hà Nội liên tục chịu ảnh hưởng bởi mưa lớn, nhiều tuyến phố rơi vào cảnh “phố biến thành sông”, thì những khu vực cao ráo, thoát nước tốt lại được săn đón mạnh mẽ.
Tâm lý người mua thay đổi: “Không ngập lụt” trở thành tiêu chí mới khi chọn nhà
Nếu trước đây người mua tập trung vào vị trí, tiện ích hay pháp lý, thì nay tiêu chí “nhà không ngập khi mưa” được xếp vào nhóm ưu tiên hàng đầu. Điều này phản ánh rõ sự dịch chuyển trong tư duy mua nhà – từ “mua ở” sang “mua sống tốt”.
Chị Nguyễn Thị Mai (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chia sẻ, sau ba năm ở căn nhà bị ngập thường xuyên, chị buộc phải bán. “Lần này, trước khi đặt cọc, tôi phải hỏi kỹ hàng xóm, tra cứu bản đồ ngập, xem cả thời tiết. Mưa không ngập mới dám xuống tiền,” chị nói.
Tương tự, anh Trần Văn Minh (Thanh Xuân) cũng phải rao bán căn nhà đẹp trong ngõ Vũ Trọng Phụng do khu vực ngập sâu sau mỗi trận mưa. Anh cho biết: “Nhà cao hơn đường gần nửa mét nhưng mỗi trận mưa vẫn phải chèo thuyền ra đầu ngõ.”
Nắm bắt tâm lý người mua, nhiều môi giới đã tận dụng thời điểm mùa mưa để đăng tin bán nhà với dòng mô tả “Mưa không thể ngập”, “Khu vực cao ráo, thoát nước tốt” hoặc “Đường khô ráo sau mưa”. Theo anh Trần Tuấn Hải – một môi giới tại Hà Nội, chỉ cần thêm cụm này vào tiêu đề, lượng tương tác tin đăng tăng gấp đôi. “Khách gọi đến hỏi câu đầu tiên luôn là: ‘Có thật là không ngập không anh?’”
Việc sử dụng từ khóa “không ngập lụt” không chỉ giúp tin đăng nổi bật hơn trên các nền tảng mà còn tăng khả năng chốt giao dịch. Trong khi đó, những căn nhà nằm ở khu vực ngập thường mất giá, khó bán, thậm chí bị loại khỏi danh sách xem nhà chỉ sau một cơn mưa lớn.
Theo dữ liệu từ chuyên gia BĐS, các dự án hoặc nhà phố tại khu vực ngập nước có thanh khoản thấp hơn 30–40% so với khu vực thoát nước tốt. Ngược lại, các dự án có hạ tầng chống ngập hoặc nằm ở vị trí cao tự nhiên ghi nhận lượng tìm kiếm và tin đăng tăng mạnh vào mùa mưa.
Hệ lụy ngập lụt khiến BĐS giảm thanh khoản và dịch chuyển xu hướng an cư
Bất động sản ở khu vực ngập lụt sẽ tăng giá chậm hơn so với nơi có hạ tầng tốt. Khi cư dân ngán cảnh ‘sống chung với lũ’, họ sẽ chuyển sang các khu đô thị cao tầng hoặc vùng ven có quy hoạch thoát nước đồng bộ.
Thực tế cho thấy, những khu vực thường xuyên ngập không chỉ khiến cuộc sống bất tiện mà còn làm mất giá trị tài sản, đặc biệt là với nhà phố thấp tầng. Một số chủ nhà đã phải chi hàng chục triệu đồng để nâng nền, chống thấm hoặc lắp hệ thống bơm nước tạm thời.
Các căn nhà nằm trong khu vực ngập nước thường giảm giá 10–15% so với giá thị trường và rất kén khách. Trong khi đó, các khu có hạ tầng chống ngập, nền cao luôn giữ được giá và dễ bán hơn.
Cách nhận biết và chọn nhà tránh ngập
Các chuyên gia khuyến nghị khi xem nhà, người mua nên quan sát độ cao cốt nền so với mặt đường, vết ố nước hoặc rong rêu ở chân tường, và hỏi người dân xung quanh về lịch sử ngập. Nếu có thể, nên đi xem nhà đúng lúc trời mưa để đánh giá thực tế.
Ngoài ra, những khu vực có mặt đường thấp hơn nhà dân, hoặc nhà xung quanh nâng nền cao, thường là dấu hiệu cảnh báo khu vực đó dễ bị ngập sâu khi mưa lớn hoặc triều cường.
Trong bối cảnh hạ tầng thoát nước của các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM vẫn đang cải thiện, tiêu chí “nhà không ngập lụt” chắc chắn sẽ còn là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến quyết định mua nhà và hiệu quả đăng tin bán nhà trong thời gian tới.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
