Việt Kiều liệu có được tặng cho nhà đất tại Việt Nam hay không?

Xin chào Radanhadat.vn, tôi muốn hỏi hiện tại theo Luật Đất đai (sửa đổi, bổ sung) năm 2024, người không còn quốc tịch Việt Nam có được tặng cho nhà đất hay không? Nhờ bạn giải đáp giúp tôi, xin cảm ơn!

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin giải thích cụ thể như sau:

Luật Đất đai 2024 mở rộng quyền sở hữu nhà đất đối với Việt kiều

Trước đây, các quy định trong Luật Đất đai hiện hành sử dụng cụm từ “người Việt Nam định cư ở nước ngoài” một cách đồng nhất. Theo đó, khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam số 24/2008/QH12 xác định rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài bao gồm:

• Công dân quốc tịch Việt Nam sinh sống ở nước ngoài.
• Người có gốc Việt Nam sinh sống, cư trú ở nước ngoài.

Hiện tại, luật hiện hành quy định rằng cả hai đối tượng này chỉ được phép nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua các hình thức như mua, thuê mua, nhận thừa kế, hoặc nhận tặng cho khi sở hữu:

• Nhà ở gắn liền với đất ở.
• Đất tại các dự án nhà ở.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 mới đây đã mở rộng quyền sở hữu nhà đất đối với công dân Việt Nam cư trú tại nước ngoài. Cụ thể tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024 có quy định, người quốc tịch Việt Nam định cư ở nước ngoài, người gốc Việt định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam sẽ có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất như cá nhân trong nước như:

• Mua, thuê nhà đất.
• Quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở.
• Nhận thừa kế QSD đất và các loại đất khác có nhà ở.
• Nhận tặng cho nhà gắn liền với đất từ người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật hiện hành.

Việt kiều có được tặng cho nhà đất tại Việt Nam hay không?

Căn cứ vào điểm h Khoản 1 Điều 28 Luật đất đai 2024, quy định về việc nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

h) Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự;

Nguồn: Thư viện pháp luật

Như vậy, có thể hiểu, khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, nếu bạn là người có gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và được phép nhập cảnh vào Việt Nam, bà sẽ có quyền nhận tặng cho nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật dân sự.

Chủ sở hữu thực hiện quyền tặng cho nhà đất cần đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ vào Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất khi thực hiện quyền tặng cho nhà đất cần phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư.

– Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

– Trong thời hạn sử dụng đất.

– Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Thư viện pháp luật

Thủ tục tặng cho nhà đất cho Việt Kiều tại Việt Nam

Căn cứ vào khoản 1 Điều 8 Luật Nhà ở 2014, nếu Việt Kiều đủ điều kiện nhập cảnh vào Việt Nam thì cần thực hiện việc tặng cho nhà đất, tuy nhiên cá nhân không được phép ủy quyền cho bất kỳ ai thực hiện thay. Thủ tục thực hiện gồm:

Bước 1: Các bên mang đầy đủ giấy tờ tới tổ chức công chứng tại nơi có đất để thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà đất.

Lưu ý: Việt Kiều cần mang hộ chiếu còn hiệu lực để chứng minh đủ điều kiện nhập cảnh và các giấy tờ chứng minh là công dân Việt Nam (tức là đã ra nước ngoài nhưng vẫn còn quốc tịch Việt Nam) hoặc giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam.

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ, giấy tờ của người yêu cầu công chứng, sau đó trả lại hợp đồng đã được công chứng.

Bước 3: Nộp thuế và các khoản phí tại Chi cục thuế nơi có đất.

Bước 4: Làm thủ tục đăng ký sang tên chủ sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại:

• Văn phòng đăng ký đất đai thuộc bộ phận Phòng Tài nguyên và Môi trường.
• Cơ quan nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh.
• UBND xã đối với cá nhân hoặc hộ gia đình nếu có nhu cầu.

Lưu ý: Các bên cần nộp thêm giấy tờ chứng minh quan hệ tặng cho hoặc các giấy tờ liên quan đến nhân thân để được miễn thuế và phí theo quy định.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giải thích cụ thể về việc Việt kiều có được tặng cho nhà đất tại Việt Nam hay không. Hy vọng bạn sẽ nắm được thông tin và đảm bảo quyền lợi của mình. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.