Vinhomes Green Paradise – Thời điểm nào nên mua để tối đa hóa lợi nhuận?

Với quy mô khổng lồ lên đến 2.870 ha và tổng vốn đầu tư gần 10 tỷ USD, Vinhomes Green Paradise không chỉ là một khu đô thị mà còn là “dự án thập kỷ” định hình tương lai phía Nam TP.HCM. Nếu bạn đang phân vân Vinhomes Green Paradise có đáng để đầu tư, câu trả lời rõ ràng là có – nhưng chìa khóa nằm ở việc chọn đúng thời điểm mua để tối ưu hóa lợi nhuận. Trong bối cảnh hạ tầng giao thông như cầu Cần Giờ hay cao tốc Bến Lức – Long Thành đang dần hoàn thiện, mỗi giai đoạn đều tạo ra những “đường cong giá” hấp dẫn.

Vinhomes Green Paradise – “miếng bánh ngon” đối với nhà đầu tư

Nằm tại huyện Cần Giờ – cửa ngõ chiến lược phía Nam TP.HCM, dự án được phát triển bởi Vingroup, tập đoàn bất động sản hàng đầu Việt Nam. Với vị trí ven biển độc đáo, Vinhomes Green Paradise không chỉ mang đến không gian sống xanh mát mà còn kết nối trực tiếp với hệ thống hạ tầng quốc gia, biến Cần Giờ từ một “bán đảo biệt lập” thành trung tâm kinh tế – du lịch sôi động.

Quy mô dự án lên tới 2.870 ha đất được quy hoạch thành đại đô thị hiện đại, bao gồm các phân khu nhà ở, nghỉ dưỡng, thương mại và giải trí. Tổng vốn đầu tư lên  gần 10 tỷ USD phản ánh cam kết dài hạn của chủ đầu tư trong việc xây dựng một hệ sinh thái toàn diện. Nổi bật nhất là Lagoon rộng 443 ha – một trong những hồ nước nhân tạo lớn nhất khu vực, kết hợp với sân golf 36 hố quốc tế, nhà hát Sóng Xanh có sức chứa 50.000 người, bến du thuyền sang trọng và hệ thống shophouse kinh tế đêm. Những tiện ích này không chỉ nâng tầm giá trị sống mà còn tạo nguồn thu nhập ổn định từ du lịch MICE, cho thuê Airbnb và dịch vụ nghỉ dưỡng.

Từ góc nhìn chuyên gia, Vinhomes Green Paradise nổi bật nhờ sự đồng bộ với chu kỳ hạ tầng. Các dự án lớn như cầu Cần Giờ (dài 7,3 km, vốn hơn 10.500 tỷ đồng), cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (571 ha, vốn 5,5 tỷ USD) và cao tốc Bến Lức – Long Thành sẽ là những “cú hích” mạnh mẽ, đẩy giá bất động sản tăng 20-30% theo từng giai đoạn. So với các dự án Vinhomes khác như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Grand Park, Vinhomes Green Paradise có lợi thế về vị trí ven biển hiếm có, hứa hẹn lợi nhuận cao hơn nhờ tiềm năng du lịch quốc tế. Theo các báo cáo từ CBRE và Savills, khu vực Cần Giờ có tốc độ tăng giá trung bình 15%/năm trong thập kỷ qua và Vinhomes Green Paradise sẽ là động lực chính thúc đẩy con số này.

Ba thời điểm đầu tư Vinhomes Green Paradise để tối ưu lợi nhuận

Giai đoạn mở bán đầu tiên – Cơ hội “săn giá gốc” cho nhà đầu tư mạo hiểm

Giai đoạn mở bán đầu tiên của Vinhomes Green Paradise là lúc giá sản phẩm đạt mức thấp nhất trên thị trường, thường chỉ bằng 70-80% so với giá giai đoạn sau. Đây là thời điểm lý tưởng để tiếp cận các chính sách ưu đãi hấp dẫn như thanh toán linh hoạt kéo dài 2-3 năm, không lãi suất hoặc hỗ trợ vay lên đến 70% giá trị. Hơn nữa, nhà đầu tư sớm có thể chọn những vị trí “kim cương” như biệt thự ven quảng trường biển, căn hộ view bến du thuyền hoặc shophouse trên trục đường chính kết nối nội khu – những lô đất sau này sẽ tăng giá gấp đôi nhờ vị trí chiến lược.

Lợi nhuận tiềm năng ở giai đoạn này rất cao, biên độ tăng giá có thể đạt 20-30% chỉ trong 2-3 năm đầu, đặc biệt khi hạ tầng Cần Giờ bắt đầu bứt phá. Ví dụ, tương tự như Vinhomes Grand Park tại TP.HCM, giá mở bán ban đầu chỉ khoảng 40-50 triệu đồng/m², nhưng sau 3 năm đã vọt lên 70 triệu đồng/m² nhờ kết nối hạ tầng. Với Vinhomes Green Paradise, các chuyên gia dự báo mức tăng tương tự nhờ sức hút du lịch ven biển.

Tuy nhiên, rủi ro cũng không nhỏ, hạ tầng lớn như cầu Cần Giờ hay cảng quốc tế vẫn đang ở giai đoạn lập kế hoạch, có thể dẫn đến chậm trễ tiến độ. Đây là lựa chọn dành cho những nhà đầu tư “săn lợi nhuận tối đa”, có khả năng chịu rủi ro cao và tầm nhìn dài hạn.

Khi hạ tầng chiến lược khởi công – Cân bằng rủi ro và lợi nhuận cho đầu tư trung hạn

Mốc thời gian then chốt tiếp theo là khi các dự án hạ tầng lớn khởi công, dự kiến vào năm 2026 với cầu Cần Giờ làm trọng tâm. Cây cầu dây văng dài 7,3 km, đầu tư hơn 10.500 tỷ đồng, sẽ thay thế hoàn toàn phà Bình Khánh hiện tại, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ chỉ còn 30-45 phút. Đồng thời, cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – với quy mô 571 ha và vốn 5,5 tỷ USD – sẽ bước vào giai đoạn thi công, biến khu vực thành hub logistics quốc tế.

Khi các công trình này đồng loạt khởi công, thị trường bất động sản thường chứng kiến “sóng tăng giá” 10-15% nhờ kỳ vọng từ nhà đầu tư. Với Vinhomes Green Paradise, niềm tin thị trường sẽ tăng vọt, giảm thiểu rủi ro so với giai đoạn mở bán đầu, trong khi dư địa tăng giá vẫn rộng mở nhờ dòng vốn đổ vào khu vực. Các chuyên gia đánh giá đây là thời điểm vàng cho nhà đầu tư trung hạn với lợi nhuận ổn định 15-20% sau 2 năm, kết hợp với thanh khoản cao hơn nhờ thông tin hạ tầng được công bố chính thức.

Hơn nữa, giai đoạn này trùng với việc hoàn thiện các tiện ích cốt lõi của dự án như nhà hát Sóng Xanh – biểu tượng văn hóa với sức chứa 50.000 người, dự kiến hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Điều này không chỉ đẩy giá shophouse và biệt thự lên mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn bộ dự án.

Khi dự án đi vào vận hành thực tế – Đầu tư an toàn với dòng tiền ổn định

Sau năm 2028, Vinhomes Green Paradise sẽ bước vào giai đoạn khai thác thực tế, đánh dấu bởi thông xe cầu Cần Giờ, hoạt động giai đoạn đầu của cảng quốc tế và vận hành đầy đủ hệ sinh thái tiện ích. Lúc này, Lagoon 443 ha sẽ trở thành điểm nhấn du lịch, sân golf 36 hố thu hút golfer quốc tế, nhà hát Blue Waves (tên gọi khác của Sóng Xanh) tổ chức sự kiện lớn và shophouse kinh tế đêm sôi động với các dịch vụ cao cấp.

Thay vì tăng giá đột biến, giai đoạn này mang lại lợi nhuận bền vững qua dòng tiền thực tế trong khoảng 8-10%/năm từ cho thuê Airbnb, du lịch MICE và kinh doanh shophouse. Giá trị tài sản tiếp tục tăng ổn định nhờ vận hành chuyên nghiệp của Vingroup, tương tự mô hình thành công tại Vinhomes Riverside. Rủi ro gần như bằng không, phù hợp với nhà đầu tư an toàn, ưu tiên thu nhập thụ động hơn là lướt sóng.

Dù biên lợi nhuận tăng giá không cao bằng hai giai đoạn trước, tổng lợi nhuận dài hạn có thể vượt 50% sau 5 năm nhờ dòng tiền tích lũy. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình hoặc quỹ đầu tư tìm kiếm sự ổn định trong bối cảnh kinh tế biến động.

>> Xem thêm bài viết Cập nhật tình hình các dự án nhà ở xã hội TPHCM 2025

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.