Với ngân sách hơn 2 tỷ, có nên bán vàng mua đất vùng ven TPHCM?

Trong bối cảnh kinh tế bất ổn và thị trường bất động sản chưa hoàn toàn phục hồi, giá đất đang có dấu hiệu chững lại và giá vàng đang trên đà tăng kỷ lục, nhiều nhà đầu tư đang đứng trước câu hỏi lớn: Có nên bán vàng để mua đất? Việc đưa ra quyết định chuyển đổi kênh đầu tư này không chỉ phụ thuộc vào khả năng tăng giá của mỗi loại tài sản, mà còn liên quan đến khẩu vị rủi ro và mục tiêu tài chính cá nhân. 

Hãy cùng Radanhadat.vn phân tích và đánh giá kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định liệu bán vàng để đầu tư vào đất nền có thực sự là lựa chọn đúng đắn trong giai đoạn này hay không.

So sánh hiệu quả đầu tư giữa vàng và đất nền

Để xem có nên bán vàng mua đất tại thời điểm này hay không, chúng ta cần nắm rõ lợi thế, rủi ro và hiệu quả đầu tư của 2 kênh này:

Lợi ích và rủi ro khi chuyển đổi đầu tư từ vàng sang đất

Lợi ích: 

• Linh hoạt: So với việc giữ vàng, đầu tư vào bất động sản thường mang đến nhiều sự linh hoạt hơn. Bạn có thể linh hoạt trong quản lý tài sản bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng, cho thuê hoặc bán lại tùy theo tình hình thị trường và nhu cầu cá nhân. 
• Sinh lời cao: Một trong những điểm mạnh khi đầu tư vào đất nền chính là khả năng gia tăng giá trị theo thời gian. Giá trị bất động sản có thể tăng trưởng nhờ vào vị trí thuận lợi, sự phát triển hạ tầng, và tiềm năng kinh tế của khu vực. 

Rủi ro:

• Đầu tư vàng: Thị trường vàng có thể biến động mạnh trong thời gian ngắn, dẫn đến những thay đổi liên tục về giá trị. Ngoài ra, vàng không mang lại thu nhập thụ động như các kênh đầu tư khác.
• Đầu tư đất nền: Thị trường bất động sản thường không ổn định, bị tác động bởi nhiều yếu tố như tình hình kinh tế, chính trị, và xã hội, khiến cho giá trị bất động sản có thể thay đổi thất thường. Thêm vào đó, đầu tư đất nên đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về thị trường, pháp lý,… nếu không đủ hiểu biết sẽ dễ thua lỗ nghiêm trọng.

So sánh hiệu quả đầu tư giữa vàng và đất nền

Dưới đây là một số giả định về hiệu quả đầu tư của đất nền và giá vàng kỳ vọng để có lời từ việc giữ vàng:

• Giá trị lô đất đầu tư: 2 tỷ đồng – Đầu tư lỗ nếu giá vàng dưới 61 triệu đồng/lượng.
• Giá trị lô đất đầu tư: 3 tỷ đồng – Hòa vốn, nhưng lỗ chi phí cơ hội nếu giá vàng đạt 90 triệu đồng/lượng.
• Giá trị lô đất đầu tư: 4 tỷ đồng – Đầu tư có lãi nếu giá vàng dưới 121 triệu đồng/lượng.
• Giá trị lô đất đầu tư: 5 tỷ đồng – Đầu tư có lãi nếu giá vàng dưới 151 triệu đồng/lượng.

Ví dụ, nếu vào năm 2027, giá trị lô đất tăng từ 3 tỷ lên 4 tỷ đồng, tương đương mức tăng trung bình 11% mỗi năm. Để hòa vốn với phương án đầu tư đất, giá vàng lúc này cần đạt mức 121 triệu đồng/lượng. Nếu giá vàng thấp hơn mức này, đầu tư vào đất sẽ hiệu quả hơn. Ngược lại, nếu giá vàng vượt qua 121 triệu đồng/lượng, giữ vàng sẽ mang lại lợi nhuận tốt hơn.

Yếu tố nào quyết định đến việc chọn kênh đầu tư?

Việc dự đoán khả năng tăng giá của bất động sản và vàng trong 3 năm tới hiện đang là một thách thức lớn đối với các chuyên gia đầu tư. Quyết định chuyển đổi kênh đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố như kỳ vọng lợi nhuận, khẩu vị rủi ro và khả năng thanh khoản. Đặc biệt, trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn, việc lựa chọn đúng kênh đầu tư sẽ giúp bạn tối ưu hóa hiệu quả.

Đầu tư vào đất nền vùng ven có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng rủi ro cũng không hề nhỏ. Không phải mọi lô đất đều tăng giá mà còn phụ thuộc vào yếu tố pháp lý, quy hoạch, khả năng sử dụng, cũng như tiềm năng phát triển dân cư của khu vực đó. Vàng có tính thanh khoản cao, mua bán dễ dàng hơn so với đất nền, điều này cần được cân nhắc kỹ lưỡng.

Với ngân sách hơn 2 tỷ đồng, có nên bán vàng mua đất?

Hiện tại, khi thị trường bất động sản vẫn đang khát vốn và nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, việc có sẵn hơn 2 tỷ tiền mặt là một lợi thế lớn. Bạn có thể tận dụng cơ hội này để mua đất ở khu vực vùng ven mà không cần phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, cần phải quan sát và cân nhắc kỹ lưỡng các cơ hội, bởi thị trường vẫn đang trong giai đoạn chững lại và tâm lý đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi.

Theo báo cáo từ DKRA, trong tháng 5 vừa qua, nguồn cung và lượng tiêu thụ đất nền tại TP HCM và khu vực lân cận đã giảm mạnh, lần lượt giảm 58% và 99% so với cùng kỳ năm trước. Điều này có nghĩa là trong số hơn 240 sản phẩm mới ra mắt, chỉ có 2 lô được giao dịch thành công. 

Trong khi đó, thị trường thứ cấp vẫn duy trì tình trạng đi ngang so với tháng trước. Trong bối cảnh này, người mua vẫn có cơ hội tìm được bất động sản phù hợp với ngân sách.

Nên lựa chọn đất nền vùng ven TPHCM

Với số vốn 2,6 tỷ đồng, bạn có thể tìm mua đất nền ở các huyện ven TP HCM hoặc các tỉnh giáp ranh. Tại TP HCM, bạn sẽ có ít sự lựa chọn hơn, chủ yếu là các lô đất thổ cư diện tích nhỏ dưới 100 m² tại Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh… Nếu mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu, bạn sẽ có nhiều lựa chọn hơn với khả năng mua được đất thổ cư gần trung tâm hoặc đất nông nghiệp rộng lớn.

Theo đánh giá của chuyên gia, lợi nhuận trung bình khi đầu tư vào đất nền dao động khoảng 15-20% mỗi năm trong điều kiện thị trường ổn định. Sau ba năm, biên độ lợi nhuận có thể vượt 45%, cao hơn nhiều so với lãi suất gửi tiết kiệm ngân hàng. So với các loại bất động sản liền thổ khác, đất nền có giá thấp hơn nhà phố hay biệt thự vì không phải chi thêm chi phí xây dựng. Phân khúc dưới 3 tỷ đồng thường được quan tâm nhiều nhất, vì phù hợp với nhu cầu của đa số nhà đầu tư.

Nên có chiến lược đầu tư phù hợp, chậm mà chắc

Trong nửa cuối năm 2024, chiến lược đầu tư thích hợp là chậm mà chắc. Trước hết, bạn cần nghiên cứu và chọn lựa khu vực đầu tư tiềm năng dựa trên các yếu tố như tăng trưởng GDP, quy hoạch hạ tầng, giao thông và các dự án lớn. Sau khi xác định được khu vực, nhà đầu tư cần tìm kiếm sản phẩm có vị trí cụ thể, ưu tiên nhờ đến sự hỗ trợ của các môi giới kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư thổ địa để tìm được sản phẩm phù hợp, định giá và đánh giá mức độ thanh khoản.

Từ giờ đến cuối năm, nhiều nhà đầu tư có thể sẽ xả hàng do áp lực tài chính hoặc muốn tái cơ cấu vốn. Với lợi thế tiền mặt sẵn có, bạn hoàn toàn có thể thương lượng và yêu cầu giảm giá 15 – 20% để hoàn tất giao dịch nhanh chóng. 

Kết luận

Việc quyết định có nên bán vàng mua đất vùng ven tại thời điểm này hay không phụ thuộc vào mục tiêu, khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của mỗi người. Nếu bạn có khả năng chấp nhận rủi ro, am hiểu thị trường và sẵn sàng đầu tư dài hạn, đất nền có thể là lựa chọn sinh lời tốt. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên sự ổn định, tính thanh khoản cao và ngại rủi ro, giữ vàng vẫn là một phương án an toàn. Chúc bạn thành công!

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• Xu hướng đầu tư 2024: Loại hình nào có cơ hội sinh lời hấp dẫn nhất?
• Đầu tư căn hộ Officetel cần biết những gì?