3 động lực cho thị trường bất động sản 2025

Năm 2025, thị trường bất động sản dự kiến sẽ chứng kiến sự cạnh tranh gay gắt hơn giữa các sản phẩm nhà ở, đồng thời, nhiều chủ đầu tư sẽ bị sàng lọc mạnh mẽ. Các chuyên gia cho rằng có 3 động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản 2025. Vậy đó là gì? Cùng Radanhadat.vn phân tích chi tiết hơn ngay trong bài viết sau đây nhé!

Điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ

Bức tranh thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn khi ba bộ luật quan trọng chính thức đi vào thực tiễn. Đó là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, với mục tiêu gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã kìm hãm sự phát triển của ngành.

Trong đó, Luật Đất đai 2024 mang đến nhiều thay đổi đáng chú ý như bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá đất hàng năm và trao quyền định giá đất cho cấp quận/huyện. Những điều chỉnh này giúp việc giao dịch đất đai trở nên minh bạch hơn, đồng thời góp phần tăng thu ngân sách và cải thiện hiệu quả sử dụng đất.

“Việc áp dụng bảng giá đất hàng năm với mức định giá sát với thị trường sẽ bảo đảm quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Điều này tạo nền tảng cho sự phát triển công bằng và ổn định của thị trường bất động sản”, ông Trần Vĩnh Phi Long, Giám đốc khu vực của ERA Galaxy Group nhận định.

Nguồn: Báo đầu tư

Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cũng siết chặt quy định về phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã – tăng thêm 81 địa phương so với trước đây. Đồng thời, hệ thống thông tin nhà ở sẽ được quản lý chặt chẽ và kết nối với dữ liệu đất đai quốc gia, tạo nền tảng vững chắc cho quá trình chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản. Bộ Xây dựng đánh giá rằng những thay đổi này sẽ giúp kiểm soát tình trạng đầu cơ, đẩy giá, tránh nguy cơ “bong bóng” bất động sản.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, dù sau 5 tháng có hiệu lực, ba bộ luật chưa tác động nhiều đến thị trường do bối cảnh kinh tế thế giới còn nhiều biến động, nhưng trong dài hạn, những quy định mới sẽ từng bước điều chỉnh thị trường theo hướng minh bạch và bền vững hơn.

Động lực mới từ nguồn vốn FDI và hoạt động M&A

Tăng trưởng nguồn vốn FDI được xem là một trong những động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản bứt phá trong năm 2025. Năm 2024, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư và tăng hơn 35% so với năm trước. Riêng vốn đăng ký cấp mới đạt hơn 3,7 tỷ USD. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.

Hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Việt Nam xếp thứ hai tại Đông Nam Á về tốc độ gia tăng giá trị giao dịch M&A của các doanh nghiệp địa ốc, tăng gần 46% so với cùng kỳ, chỉ sau Indonesia. Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), 13 thương vụ M&A lớn nhất trong năm 2024 có tổng giá trị hơn 1,8 tỷ USD, với sự tham gia của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Xuất hiện phân khúc hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

Theo bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư của Savills Hà Nội, năm 2025 sẽ chứng kiến sự gia tăng dòng vốn ngoại vào các phân khúc tiềm năng như:

• Nhà ở
• Bất động sản công nghiệp
• Nhà kho, nhà xưởng xây sẵn
• Cơ sở sản xuất công nghệ cao

Những lĩnh vực này thu hút đầu tư mạnh mẽ nhờ lợi thế của Việt Nam trong việc trở thành trung tâm sản xuất mới của khu vực Đông Nam Á.

Thị trường M&A bất động sản tiếp tục tăng trưởng

Năm 2025, thị trường M&A bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục mở rộng nhờ sự ổn định của thị trường trái phiếu doanh nghiệp và những thay đổi tích cực từ Luật Đất đai mới. Các quy định về định giá đất, sử dụng đất minh bạch hơn giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý vững chắc, củng cố niềm tin vào thị trường.

Bên cạnh đó, nhu cầu nội địa cũng sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy tăng trưởng bất động sản trong năm tới.

Cuộc đua săn quỹ đất sôi động trong năm 2025

Thị trường bất động sản 2025 trở nên sôi động hơn bao giờ hết khi các tập đoàn lớn đẩy mạnh việc mở rộng quỹ đất. Nhiều “ông lớn” trong ngành đang nhanh chóng tìm kiếm và đề xuất các dự án mới tại những khu vực tiềm năng nhằm đón đầu xu hướng phát triển đô thị.

Các doanh nghiệp lớn ráo riết mở rộng quỹ đất

Từ cuối năm trước, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã tích cực tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu và đề xuất đầu tư tại các địa phương giàu tiềm năng.

Vingroup lên kế hoạch phát triển Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại Bắc Ninh, với tổng vốn đầu tư hơn 44.500 tỷ đồng trên diện tích gần 270 ha. Ngoài ra, tập đoàn này còn quan tâm đến Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại Hậu Giang, quy mô khoảng 3.000 ha, với mức đầu tư dự kiến lên tới 6,2 tỷ USD.

Sun Group cũng không kém cạnh khi đề xuất hai dự án đô thị kết hợp du lịch, sinh thái, vui chơi giải trí tại Tiên Du và Từ Sơn, Bắc Ninh với diện tích gần 500 ha. Bên cạnh đó, tập đoàn này còn nhắm đến một loạt dự án lớn tại TPHCM, bao gồm Khu đô thị Thanh Đa (400 ha), Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam (400 ha), Safari Củ Chi (450 ha) và Khu thể thao Rạch Chiếc (212 ha).

Thành phố vệ tinh trở thành điểm đến tiềm năng của nhà đầu tư

Theo ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, CEO của Nam Long Group, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chuẩn bị sẵn quỹ đất lớn và tích cực thâu tóm các khu đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Việc này giúp họ có lợi thế trong tương lai, đặc biệt khi giá đất tại các khu vực vệ tinh có thể tăng đáng kể do sự điều chỉnh bảng giá đất từ năm 2026.

Nam Long hiện đang sở hữu 685 ha quỹ đất sạch, đủ để phát triển trong vòng 5 năm tới. Dù vậy, công ty vẫn tiếp tục mở rộng danh mục bằng cách mua thêm đất nông nghiệp và tìm kiếm cơ hội M&A với các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Ngoài TP HCM, doanh nghiệp này còn tập trung vào các khu vực lân cận nhằm đón đầu sự phát triển của đô thị vệ tinh.

Theo các chuyên gia, trong tương lai, các thành phố vệ tinh sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của thị trường bất động sản. Điều này càng rõ ràng hơn khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay, Metro được đẩy mạnh trong 2-3 năm tới. Việc phát triển mạnh mẽ của hạ tầng sẽ tạo ra sức hút lớn đối với các nhà đầu tư, thúc đẩy giá trị bất động sản tại những khu vực này.

Kết luận

Có thể thấy, các chuyên gia vô cùng kỳ vọng những tín hiệu tích cực từ 3 động lực chính trên sẽ giúp thị trường bất động sản 2025 khởi sắc. Từ đó tạo động lực thúc đẩy giao dịch, phát triển dự án và gia tăng niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 

• TPHCM tăng cường chấn chỉnh hiện trạng thao túng giá bất động sản
• Bất động sản Chí Linh Cửa Lấp được đề xuất quy hoạch thành đô thị du lịch cao cấp