6 lưu ý khi mua nhà mặt tiền không được bỏ qua

Mua nhà mặt tiền luôn là một quyết định quan trọng vì không chỉ giá trị tài sản lớn mà còn bởi những yếu tố pháp lý, quy hoạch và tiện ích liên quan. Để giúp bạn có được cái nhìn toàn diện và tránh những rủi ro không đáng có, dưới đây là những lưu ý khi mua nhà mặt tiền bạn không nên bỏ qua trước khi xuống tiền.

Xác định rõ mục đích mua nhà

Nếu bạn mua nhà với mục đích để ở hoặc làm trụ sở công ty, bạn nên chọn những căn nhà mặt tiền trên các con phố tĩnh. Những con phố này thường có lưu lượng giao thông ít, yên tĩnh và giá cả cũng hợp lý hơn so với những con phố sầm uất.

Nếu bạn mua nhà với mục đích kinh doanh hoặc cho thuê, hãy chọn những căn nhà nằm ở vị trí đắc địa, nơi có lưu lượng giao thông lớn và nằm trong các khu vực mua sắm sầm uất. Tuy nhiên, những căn nhà ở vị trí này thường có giá cao hơn, đòi hỏi bạn phải có tiềm lực tài chính mạnh.

Kiểm tra quy hoạch 

Kiểm tra quy hoạch là một lưu ý khi mua nhà mặt tiền rất quan trọng và không thể bỏ qua. Bạn cần phải biết chính xác mảnh đất mà bạn định mua có nằm trong khu vực quy hoạch của Nhà nước hay không. Việc này sẽ giúp bạn tránh được rủi ro mất trắng nếu nhà nằm trong khu quy hoạch.

Cách kiểm tra quy hoạch:

• Kiểm tra trực tiếp tại UBND xã/phường, quận/huyện: Bạn có thể đến trực tiếp UBND địa phương để kiểm tra thông tin quy hoạch.
• Kiểm tra trực tuyến: Một số địa phương cung cấp dịch vụ tra cứu quy hoạch trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện. Đây là cách nhanh chóng và tiện lợi để biết mảnh đất bạn quan tâm có nằm trong quy hoạch hay không.

Kiểm tra vấn đề pháp lý 

Việc kiểm tra giấy tờ pháp lý là bước không thể thiếu để đảm bảo bạn mua được nhà có quyền sở hữu rõ ràng. Bạn cần kiểm tra các giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Xác nhận quyền sở hữu đất của người bán.
• Giấy phép xây dựng: Đảm bảo nhà được xây dựng hợp pháp
• Kiểm tra thế chấp, tranh chấp: Đảm bảo nhà không bị thế chấp, không có tranh chấp pháp lý nào.

Phong thủy luôn được quan tâm hàng đầu

Một trong những lưu ý khi mua nhà mặt tiền mà nhiều người luôn để ý chính là yếu tố phong thủy. Nhà mặt tiền thường có vị trí đắc địa, thuận lợi cho việc kinh doanh và mang lại tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, một số căn nhà có thể vi phạm các nguyên tắc phong thủy, gây ảnh hưởng xấu đến hoạt động kinh doanh cũng như đời sống tinh thần của gia chủ:

• Tránh mua nhà mặt tiền nằm ở góc ngã ba với đường xe chạy thẳng vào nhà: Những căn nhà này không chỉ tiềm ẩn nguy cơ về an toàn mà còn bị coi là tối kỵ trong phong thủy, giống như một lưỡi dao cắt thẳng vào ngôi nhà.
• Không nên mua nhà mặt tiền gần các nơi thờ cúng như chùa chiền, miếu, nhà thờ hoặc nghĩa trang: Theo phong thủy, những nơi này thường có nhiều âm khí, gây ảnh hưởng xấu đến kinh doanh và dễ tạo ra cảm giác u buồn cho người sống trong nhà.
• Tránh mua nhà mặt tiền có cột điện chắn trước cửa nhà: Điều này không chỉ ảnh hưởng đến an toàn do nguy cơ chập điện và cháy nổ mà còn phạm vào đại kỵ phong thủy. Một cột điện trước cửa vào khiến ngôi nhà giống như một cái miếu với cây nhang điện thắp lên, mang lại vận xui và có thể gây khó khăn trong kinh doanh và ảnh hưởng đến sức khỏe của gia chủ.
• Hình thế mảnh đất cũng là yếu tố quan trọng trong phong thủy. Một khu đất tốt thường nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng và nở hậu (chiều rộng phía sau lớn hơn phía trước). 

Lưu ý đến tình trạng an ninh khu vực

Khi quyết định mua một ngôi nhà, bạn nên đặc biệt chú ý đến tình hình an ninh của khu vực mà bạn dự định sinh sống. Hãy xem xét liệu khu phố đó có thường xuyên xảy ra các vụ trộm cắp hay có sự xuất hiện của nhiều tội phạm hay không. Không ai muốn sống trong một khu vực kém an ninh, đầy rẫy tội phạm. Do đó, khi mua nhà mặt tiền, hãy chọn những vị trí có đầy đủ các biện pháp an ninh cần thiết. 

Nếu ngôi nhà gần trụ sở công an hoặc chốt dân phòng thì càng tuyệt vời, vì những nơi này có người túc trực 24/24, đảm bảo an ninh cho khu vực. Nếu bạn có điều kiện tài chính khá giả, nên chọn những khu vực có an ninh tốt, có bảo vệ và cổng ra vào. Bạn cũng có thể trang bị hệ thống camera chống trộm để theo dõi ngôi nhà của mình thường xuyên hơn.

Đừng bỏ qua hệ thống thoát nước trước nhà

Tại các thành phố lớn, nhiều đoạn đường có hệ thống cấp thoát nước kém chất lượng, dẫn đến tình trạng ngập úng ngay cả khi chỉ có mưa nhỏ. Điều này không chỉ gây khó khăn cho việc đi lại mà còn tạo ra ô nhiễm môi trường và thu hút nhiều côn trùng gây hại. Đặc biệt, nhà mặt tiền thường có hệ thống thoát nước kín, do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống thoát nước là vô cùng quan trọng. 

Nhiều gia chủ đã phải đối mặt với tình trạng dở khóc dở cười khi đường ống gặp vấn đề, khiến nước không thể thoát được. Bạn có thể tìm hiểu thông tin về hệ thống thoát nước bằng cách hỏi thăm những người quen, tìm kiếm các bài báo trên mạng, hoặc trò chuyện với các hàng quán xung quanh khu phố nơi có ngôi nhà mặt tiền mà bạn dự định mua.

>> Xem thêm bài viết Có nên mua nhà trong hẻm không? Những yếu tố người mua cần cân nhắc!

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.