Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bạn đang thắc mắc “Bắc Ninh sáp nhập vào tỉnh nào” sau những thay đổi lớn trên bản đồ hành chính Việt Nam năm 2025? Câu trả lời là Bắc Ninh đã hợp nhất với Bắc Giang để hình thành tỉnh Bắc Ninh mới, theo Nghị quyết 202/2025/QH15 của Quốc hội.
Cơ sở pháp lý để sáp nhập Bắc Ninh với Bắc Giang
Ngày 12/4/2025, Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII đã ban hành Nghị quyết 60-NQ/TW năm 2025, xác định chủ trương sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã theo mô hình hai cấp chính quyền (tỉnh – xã), chấm dứt đơn vị hành chính cấp huyện từ ngày 1/7/2025. Toàn quốc dự kiến chỉ còn 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, bao gồm 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung ương, đồng thời giảm 60-70% số xã hiện nay. Đây là bước đi chiến lược nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và thúc đẩy phát triển kinh tế.
Riêng với Bắc Ninh, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 202/2025/QH15 về việc sáp nhập địa giới hành chính và dân số hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang thành một tỉnh mới mang tên Bắc Ninh. Nghị quyết này được thông qua tại kỳ họp thứ 9 ngày 12/6/2025, với phương án “sáp nhập với Bắc Giang” được chọn lọc kỹ lưỡng. Ngoài ra, Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 ngày 16/6/2025 quy định sắp xếp 99 xã, phường thuộc tỉnh Bắc Ninh mới.
Tỉnh Bắc Ninh mới có diện tích khoảng 4.718 km² và dân số hơn 3,6 triệu người, trở thành một trong những địa phương lớn nhất miền Bắc. Trung tâm hành chính được đặt tại thành phố Bắc Giang hiện hữu, tạo nền tảng cho sự phát triển đồng bộ. Cơ cấu tổ chức UBND tỉnh Bắc Ninh mới bao gồm Chủ tịch, các Phó Chủ tịch và Ủy viên UBND do Thủ tướng chỉ định. Từ 28 sở, ngành trước sáp nhập, tỉnh sẽ sắp xếp lại thành 15 sở, ngành mới, nhằm tối ưu hóa nguồn lực.
Lộ trình tinh giản biên chế cũng được triển khai rõ ràng, với mục tiêu giảm 20% số lượng biên chế trong 60 tháng, khoảng 1.280 công chức, viên chức. Các chính sách khuyến khích nghỉ hưu theo Nghị định 178/2019 và 67/2025 sẽ được áp dụng để hỗ trợ quá trình chuyển tiếp mượt mà. Từ góc nhìn bất động sản, sự sáp nhập này đã kích hoạt làn sóng đầu tư vào đất nền và dự án đô thị tại các khu vực giáp ranh như Từ Sơn và Yên Phong, nơi giá đất tăng 10-15% chỉ trong quý đầu sau sáp nhập.
Tác động kinh tế và vị thế mới của tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh mới không chỉ mở rộng quy mô mà còn nâng tầm vị thế kinh tế. Với tổng GRDP đạt khoảng 439,8 nghìn tỷ đồng, tỉnh này xếp hạng thứ năm toàn quốc về quy mô kinh tế, chỉ sau TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng và Đồng Nai. Vị trí “trung tâm kết nối” giữa các trục giao thông quan trọng như Sân bay Gia Bình, Vành đai 4 và Thủ đô Hà Nội sẽ thúc đẩy phát triển vận tải đa phương thức và logistics vùng.
Từ góc độ thu hút đầu tư, Bắc Ninh mới nằm giữa “tam giác” đô thị công nghiệp Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, dễ dàng tiếp cận nguồn vốn FDI, các chương trình hợp tác quốc tế về công nghệ cao, năng lượng tái tạo và logistics. Điều này tạo động lực cho phát triển xanh, bền vững, tận dụng hạ tầng sẵn có và nhân lực chất lượng cao. Thị trường bất động sản được hưởng lợi lớn, với các khu công nghiệp như VSIP và Yên Phong mở rộng, thu hút lao động và tăng nhu cầu nhà ở. Giá đất nền tại Bắc Giang cũ đã tăng 20% ở một số khu vực, nhờ hiệu ứng sáp nhập.
Về chuyển đổi số, tỉnh Bắc Ninh mới đẩy mạnh xây dựng chính quyền điện tử, tích hợp dịch vụ công trực tuyến mức độ 4 và bản đồ số quản lý quy hoạch, hạ tầng. Các nhà cung cấp như VNPT cam kết hỗ trợ hạ tầng 5G, trung tâm dữ liệu và nền tảng kết nối dữ liệu dân cư, doanh nghiệp, y tế, giáo dục. Điều này không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn tạo môi trường minh bạch cho đầu tư bất động sản, giúp nhà đầu tư dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch và thủ tục đất đai trực tuyến.
Trong lĩnh vực bất động sản, sáp nhập đã tạo “cú hích” mạnh mẽ. Thị trường đất nền Bắc Ninh trở nên sôi động, với giá tăng đột biến tại các khu vực tiềm năng như Từ Sơn và Bắc Giang cũ. Các dự án đô thị vệ tinh kiểu mẫu đang hình thành, thu hút đầu tư từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, với tiềm năng sinh lời từ 15-20% hàng năm nhờ tăng dân số và nhu cầu nhà ở.
Sáp nhập ảnh hưởng như thế nào tới đầu tư bất động sản?
Sáp nhập Bắc Ninh với Bắc Giang đã tạo làn sóng mới cho thị trường bất động sản miền Bắc. Theo các chuyên gia, đây là “cú hích” lớn, thúc đẩy hình thành siêu thủ phủ công nghiệp, với giá đất nền tăng 10-15% tại Bắc Giang và 20% ở một số khu vực Bắc Ninh. Thị trường đất nền sôi động, đặc biệt tại Từ Sơn và Yên Phong, nơi thu hút FDI mạnh mẽ.
Các yếu tố then chốt bao gồm hạ tầng kết nối (Vành đai 4, cao tốc Hà Nội – Bắc Giang), dân số tăng và nhu cầu nhà ở từ lao động công nghiệp. Bất động sản công nghiệp và nhà ở đô thị đang bùng nổ, với GRDP cao thứ 5 toàn quốc tạo động lực. Nhà đầu tư từ Hà Nội đang “săn đón” đất nền Bắc Giang, nơi giá tăng đột biến sau thông tin sáp nhập.
Tuy nhiên, cần lưu ý rủi ro “sốt ảo” như tại Bắc Giang đầu năm 2025, với một số lô đất tăng 2-3 tỷ chỉ sau 2 tháng. Các dự án như khu đô thị VSIP mở rộng và khu công nghiệp Yên Phong đang thu hút vốn lớn, với tiềm năng sinh lời từ cho thuê kho xưởng lên đến 8-10%/năm.
Sáp nhập cũng thúc đẩy bất động sản xanh, với các dự án năng lượng tái tạo và logistics. Thị trường nửa cuối 2025 dự báo phục hồi từ đô thị đa cực với Bắc Ninh mới là trung tâm. Nhà đầu tư nên tập trung vào đất nền gần cao tốc, với giá trung bình 20-50 triệu/m² và dự án nhà ở xã hội cho lao động.
>> Xem thêm bài viết Cần Thơ Hậu Giang Sóc Trăng sáp nhập vẫn giữ được nhiều địa danh nổi tiếng
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
