Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ga Bình Triệu từ lâu đã được kỳ vọng sẽ trở thành nút giao thông hiện đại, góp phần vào sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực. Tuy nhiên, quá trình quy hoạch và triển khai dự án này đã trải qua nhiều vấn đề, gây ra những ảnh hưởng nhất định. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn hình ảnh bản đồ quy hoạch ga Bình Triệu cùng các thông tin quy hoạch mới nhất.
Hình ảnh bản đồ quy hoạch ga Bình Triệu
Dưới đây là hình ảnh bản đồ quy hoạch ga Bình Triệu mới nhất:
Bạn có thể tham khảo bản đồ quy hoạch ga Bình Triệu nói riêng và khu vực thành phố Thủ Đức nói chung TẠI ĐÂY
Thông tin quy hoạch mới nhất về ga Bình Triệu – TP Thủ Đức
Dự án Ga Bình Triệu tọa lạc tại phường Hiệp Bình Chánh, TP Thủ Đức, đã được phê duyệt quy hoạch từ năm 2002 với tổng diện tích khoảng 41 ha. Theo Quyết định số 568/QĐ-TTg năm 2013 của Thủ tướng, dự án này nằm trong kế hoạch điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020 và tầm nhìn cho giai đoạn sau. Ga Bình Triệu được xác định là ga hành khách kỹ thuật phía Bắc của thành phố. Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi, dự án vẫn chưa được triển khai, gây ảnh hưởng lớn đến cuộc sống của khoảng 3.200 hộ dân, tương đương hơn 15.000 người dân trong khu vực.
Ga Bình Triệu giảm 2/3 diện tích
Ga Bình Triệu được thiết kế với kết cấu gồm nhà ga trên cao 3 tầng, cùng một quảng trường ga tích hợp bãi đỗ xe và các phương tiện giao thông công cộng. Ngoài ra, dự án còn bao gồm các công trình phụ trợ như cây xanh, hàng rào, bãi đỗ xe trên mặt đất và một trung tâm thương mại/dịch vụ kết hợp với nhà ga và một khu vực bãi đỗ xe ngầm.
Theo bản vẽ trong báo cáo cuối kỳ, diện tích ga Bình Triệu đã giảm đến 2/3 so với quy hoạch ban đầu. Cụ thể, vào tháng 3/2002, Kiến trúc sư trưởng TP.HCM đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 cho Khu đầu mối giao thông và dân cư Bình Triệu với quy mô hơn 41 ha. Đến năm 2013, Thủ tướng đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải TP.HCM đến năm 2020, trong đó ga Bình Triệu được xác định là ga khách kỹ thuật phía Bắc.
Tháng 9/2013, TP.HCM cũng đã ban hành quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/2000 cho Khu đầu mối giao thông Bình Triệu, nâng tổng diện tích ga lên 47,35 ha. Tuy nhiên, hiện nay, dự án chỉ còn diện tích hơn 15 ha, bao gồm phần bãi đất trống nơi hiện đang có các đoàn tàu cũ và khu nhà của đơn vị đường sắt. Phần diện tích phía sau bãi đất trống, từng được quy hoạch, chủ yếu là khu dân cư, gần như đã bị loại khỏi dự án.
Ghi nhận thực tế tại bãi đất trống dự kiến xây dựng ga mới, gần khu vực giao với quốc lộ 13 và đường Phạm Văn Đồng, cho thấy trong khu đất có đường sắt chạy qua này hiện vẫn tồn tại những toa tàu cũ kỹ cùng các hộ dân sinh sống sát đường ray. Đáng chú ý, nhiều người dân còn tận dụng khoảng đất trống gần các toa tàu để trồng rau, thể hiện sự sống động của khu vực này dù dự án vẫn chưa được triển khai.
Điều chỉnh chức năng của ga Bình Triệu
Theo báo cáo cuối kỳ về quy hoạch mạng lưới đường sắt giai đoạn 2021-2030 tầm nhìn đến năm 2050, ga Bình Triệu sẽ trở thành một ga khách kỹ thuật quan trọng cho các tuyến đường sắt phía Bắc, Tây Nam Bộ, Tây Nguyên và Lộc Ninh. Ngoài việc phục vụ hành khách, ga cũng sẽ có các cơ sở sửa chữa, bảo trì và vận hành đầu máy, toa xe khách.
Trong quy hoạch mới, liên danh tư vấn đề xuất điều chỉnh và bổ sung phương án tổ chức chạy tàu cũng như hướng tuyến tại ga Bình Triệu. Cụ thể, sẽ tổ chức chạy các đoàn tàu khách xuyên tâm từ ga An Bình qua ga Bình Triệu, ga Sài Gòn và ga Tân Kiên, đồng thời bổ sung quy hoạch hướng tuyến từ Bình Triệu đến Sài Gòn (Hòa Hưng) và Tân Kiên.
Đồng thời, các cơ sở sửa chữa và bảo trì đầu máy, toa xe khách sẽ được di dời về tổ hợp ga An Bình, dẫn đến việc điều chỉnh chức năng và nhiệm vụ của ga Bình Triệu so với quy hoạch trước đây.
Ga Bình Triệu sẽ phục vụ việc đón và tiễn khách cho các đoàn tàu liên vận đi Campuchia, cũng như cho hành khách lên xuống các đoàn tàu đường dài và tàu khách liên vùng của đường sắt quốc gia. Điều này sẽ tạo điều kiện cho hành khách di chuyển đến các địa điểm như Cần Thơ, Lộc Ninh, Tây Ninh và Vũng Tàu, qua các tuyến xuyên tâm TP.HCM tại ga Sài Gòn hoặc Hòa Hưng.
Khu vực quanh quảng trường ga cũng sẽ được quy hoạch hợp lý, bố trí các bãi/bến đỗ xe buýt, taxi và bãi đỗ xe cá nhân, nhằm tạo sự thuận tiện cho hành khách và cư dân trong quá trình di chuyển.
Tiềm năng bất động sản gần ga Bình Triệu
Ga Bình Triệu là một trong những ga quan trọng trên tuyến đường sắt Bắc – Nam. Việc đầu tư nâng cấp và phát triển hệ thống giao thông tại đây sẽ tạo ra kết nối thuận lợi giữa khu vực với các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận. Với việc điều chỉnh quy hoạch, giảm diện tích ga Bình Triệu, hàng nghìn hộ dân có cơ hội thoát khỏi tình trạng quy hoạch treo kéo dài. Điều này mở ra triển vọng phát triển hạ tầng giao thông, đô thị tại khu vực, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh sống và kinh doanh.
Thành phố Thủ Đức cũng đang được tập trung đầu tư phát triển, trở thành trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội mới của TPHCM. Việc phát triển ga Bình Triệu sẽ góp phần thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại khu vực này. So với các khu vực trung tâm khác, giá bất động sản gần ga Bình Triệu vẫn còn tương đối mềm, tạo điều kiện cho nhà đầu tư có nhiều lựa chọn với mức giá phù hợp.
Tuy đã có những tín hiệu tích cực, nhưng quy hoạch chi tiết của khu vực vẫn chưa được công bố rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro thay đổi quy hoạch trong tương lai. Dù vậy, tiềm năng bất động sản gần ga Bình Triệu là rất lớn, tuy nhiên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố thuận lợi và khó khăn trước khi đưa ra quyết định. Việc tìm hiểu thông tin một cách kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến của các chuyên gia sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt.
3 dự án BĐS hưởng lợi từ ga Bình Triệu
Có thể thấy, dự án ga Bình Triệu đã “treo” hơn 20 năm, gây ảnh hưởng lớn đến đời sống của hàng nghìn hộ dân. Sự chậm trễ này khiến cho các kế hoạch đầu tư và phát triển BĐS liên quan cũng bị đình trệ. Bên cạnh đó, quy hoạch chi tiết của khu vực xung quanh ga Bình Triệu vẫn chưa hoàn thiện và công bố chính thức. Điều này khiến cho các nhà đầu tư bất động sản khó có thể đưa ra những quyết định đầu tư một cách chắc chắn.
Chính vì thế, hiện tại rất khó để đưa ra thông tin về các dự án BĐS cụ thể nào được xác định là hưởng lợi trực tiếp từ ga Bình Triệu. Lý do chính là bởi dự án ga Bình Triệu vẫn còn nhiều vướng mắc, chưa được triển khai một cách đầy đủ và rõ ràng.
Tuy nhiên, nhìn rộng ra khu vực toàn thành phố Thủ Đức vẫn có những dự án bất động sản nổi bật không thể bỏ qua như:
Khu đô thị Vạn Phúc
Đây được xem là một trong những dự án bất động sản phát triển toàn diện nhất tại TP Thủ Đức. Nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ và hiện đại, dự án mang đến cho cư dân một môi trường sống tiện nghi và đẳng cấp. Hiện nay, nhiều hạng mục công trình đã hoàn thiện, trong đó các căn shophouse đã được bàn giao và đón nhận cư dân vào sinh sống. Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Khu đô thị Vạn Phúc được đánh giá là một trong những dự án hàng đầu về khả năng sinh lời trong tương lai.
Khu đô thị Cát Lái
Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và các tiện ích hiện đại, Khu đô thị Cát Lái đã nhanh chóng “thay da đổi thịt”, tạo nên một cộng đồng dân cư đông đúc và sầm uất. Khu vực này hứa hẹn sẽ trở thành trung tâm đô thị thịnh vượng, lý tưởng cho các hoạt động kinh doanh bền vững, với giá trị bất động sản liên tục gia tăng. Các dự án tại đây như CITIGRAND, CITIALTO, CITIESTO, CITISOHO, CITIHOME, CITIBELLA, VENTURA và LAVILA ĐÔNG SÀI GÒN do Tập đoàn KIẾN Á phát triển đã đạt được nhiều thành công, góp phần vào sự phát triển bền vững của khu vực.
Vinhomes Grand Park
Vinhomes Grand Park do tập đoàn Vingroup phát triển, mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn phong phú ở các phân khúc từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Với uy tín và chất lượng sản phẩm đã được khẳng định qua nhiều dự án trước, Vinhomes Grand Park nhanh chóng trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Trên đây là những thông tin chi tiết và bản đồ quy hoạch ga Bình Triệu mới nhất. Hy vọng những chia sẻ trong bài sẽ hữu ích và giúp bạn hiểu hơn về dự án này.
