Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Bản đồ quy hoạch Quận 5 đã được địa phương xây dựng và đang trong lộ trình triển khai thực hiện. Khi phân tích bản đồ có thể thấy, rất nhiều những mục tiêu quy hoạch mới đến năm 2030 đã được Quận đưa ra. Điều này tác động không nhỏ đến quyết định của các nhà đầu tư bất động sản. Ngay sau đây, hãy cùng radanhadat.vn tìm hiểu về quy hoạch Quận 5 nhé.
Tổng quan về quận 5
Quận 5 là địa phương thuộc trung tâm nội thành của thành phố Hồ Chí Minh. Trước đây, Quận 5 và Quận 6 là một và được đặt tên chung là Chợ Lớn – trung tâm quy tụ nhiều người Hoa nhất tại Việt Nam. Như vậy, bản đồ quy hoạch Quận 5 được lấy theo địa giới hành chính năm 2020.
Vị trí địa lý Quận 5
Quận 5 có diện tích 4,27 km². Theo điều tra mới nhất, dân số của quận là 187.510 người. Mật độ 43.913 người/m2. Về đơn vị hành chính, Quận bao gồm 14 phường và lần lượt được đánh số từ 1 đến 14.
Vị trí địa lý của Quận 5 tiếp giáp với các khu vực như sau:
- Phía Đông: Nằm giáp với Quận 1, phân chia theo trục đường Nguyễn Văn Cừ và Quận 4 thông qua một đoạn nhỏ của kênh Bến Nghé.
- Phía Tây: Quận 5 giúp với Quận 6 phân chia theo ranh giới của đường Nguyễn Thị Nhỏ chạy sang sang Ngô Nhân Tịnh kéo dài đến Lê Quang Sung và kết thúc là bến xe Chợ Lớn.
- Phía Nam: Nằm tiếp giáp Quận 8 và được phân chia bởi ranh giới kênh Tàu Hủ.
- Phía Bắc: Tiếp giáp với Quận 10 và Quận 11 của thành phố Hồ Chí Minh. Ranh giới được sử dụng để phân chia là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh.
Kinh tế – văn hóa – xã hội
Quận 5 được đánh giá là nơi hội tụ của nhiều địa chỉ kinh tế, văn hóa, xã hội. Trong đó phải kể đến:
- Về y tế: Quận 5 là nơi đặt trụ sở của nhiều bệnh viện lớn cấp TW như: Bệnh Viện Đại Học Y Dược, Bệnh Viện Chợ Rẫy…
- Về giáo dục: Quận 5 cũng là điểm đến lý tưởng của nhiều trường Trung học nổi tiếng là THPT Chuyên Lê Hồng Phong, Trường Phổ thông Năng Khiếu. Cùng với đó là không ít các trường Đại học lớn. Tiêu biểu như: Đại học Khoa học Tự nhiên – Đại học Quốc gia TPHCM, Đại học Y Dược TPHCM, Đại học Sư phạm TPHCM, Đại học Hùng Vương TPHCM.
- Về văn hóa ẩm thực: Quận 5 là nơi sinh sống của nhiều người Hoa, vì thế, tại đây xuất hiện nhiều món ăn đặc trưng thu hút sự quan tâm của giới trẻ như: Vịt quay Bắc Kinh, gà Lão Mã, Bánh bao Cả Cần, Mì xào Phúc Kiến, Phật nhảy tường, đậu phụ thối, các loại chè.
Các di tích quốc gia tại đây cũng rất nhiều như: Đình Minh Hương Gia Thạnh, Miếu Nhị Phủ, Hội Quán Nghĩa Nhuận, Trại giam bệnh viện Chợ Quán…
Các địa điểm du lịch nổi tiếng tại quận 5 cũng không thiếu gồm: Khu phố cổ Hải Thượng Lãn Ông, Chợ An Đông, khách sạn 5 sao Windsor Plaza, công viên nước Đại Thế Giới…
Bản đồ quy hoạch Quận 5, TPHCM mới nhất
Bản đồ quy hoạch TPHCM Quận 5 tính đến năm 2030 giúp thay đổi mạnh mẽ bộ mặt của địa phương. Từ đó, thúc đẩy phát triển kinh tế một cách đồng bộ, mạnh mẽ.
Trong đó, chính yếu phải kể đến giao thông và cơ sở hạ tầng song song với phát triển các không gian, giữ gìn, phát huy bản sắc văn hóa, du lịch. Cụ thể ra sao? Các nhà đầu tư cùng theo dõi ngay nhé.
Quy hoạch về không gian và đô thị
Trước hết, hãy cùng đến với quy hoạch không gian đô thị quận 5 để xem bố cục và các khu chức năng có thay đổi gì hay không nhé.
Hướng bố cục không gian
Quận 5 là địa phương đã được hình thành từ khá lâu đời tại thành phố Hồ Chí Minh. Chính vì thế, bố cục không gian sẽ không có nhiều thay đổi. Chủ yếu tập trung vào cải tạo và chỉnh trang tại các khu vực dân cư đã có sẵn.
Tại đây có các trục đường giao thông lớn của thành phố chạy qua như Hùng Vương – An Dương Vương, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Tri Phương. Các nhà quy hoạch đã sử dụng khung bố cục này để xây dựng không gian kiến trúc phù hợp.
Từng vị trí khác nhau sẽ có các công trình, cụm công trình được xây dựng đảm bảo giá trị thẩm mỹ.
Các khu chức năng chính
Ngay bây giờ, hãy cùng đến với các khu vực chức năng của quận 5 để nắm rõ hơn về quy hoạch của địa phương này nhé.
- Công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp:
Thực tế hiện nay, tại quận 5 vẫn còn tồn tại các cơ sở công nghiệp gây ô nhiễm như: Điện Chợ Quán, thuốc lá Sài Gòn… Trong thời gian tới, quận sẽ xây dựng kế hoạch cụ thể để từng bước di dời các đơn vị này đến vị trí khác.
Các doanh nghiệp nhỏ và tiểu thủ công nghiệp sản xuất sạch, an toàn với môi trường sống của người dân vẫn sẽ được phép tồn tại và phát triển xen cài trong khu dân cư.
Ngoài ra, kho bãi cũng sẽ được di chuyển theo quy hoạch để thuận tiện cho việc đi lại. Đất thu hồi được chuyển đổi sang các chức năng dân dụng khác như: trồng cây xanh, xây dựng các công trình công cộng…
- Khu dân cư:
Theo bản đồ quy hoạch Quận 5, địa phương này được phân thành 4 khu ở. Đó là:
Khu 1
- Bao gồm các phường 1, 2, 3, 4
- Diện tích quy hoạch: 122,3 ha
- Dân cư: 62.000 người
Khu 2
- Bao gồm các phường 5, 6, 7, 8, 9
- Diện tích quy hoạch: 135,1 ha.
- Dân cư: 72.000 người.
Khu 3
- Gồm các phường 10, 11 và phường 12 phần phía Đông đường Thuận Kiều
- Diện tích quy hoạch: 80,1 ha
- Dân cư: 41.000 người
Khu 4
- Gồm các phường 13, 14, 15 và phường 12 phần phía Tây đường Thuận Kiều
- Diện tích: 76,5 ha
- Dân cư: 45.000 người
Mật độ xây dựng trong các khu dân cư bình quân từ 40% đến 50%.Trong mỗi khu sẽ lại có trung tâm công cộng riêng.
- Các trung tâm văn hóa – thương mại – y tế
Trung tâm hành chính của quận 5 được đặt trên trục An Dương Vương, phường 8. Trong đó, phân chia thành các lĩnh vực là:
Trung tâm thương mại dịch vụ:
- Các khu vực tập trung các chợ lớn như Kim Biên, Tân Thành, Hòa Bình, Trần Chánh Chiếu, bến xe… sẽ được quận quy cụm thành 2 – 3 khu chuyên kinh doanh. Tổng diện tích quy hoạch của khu vực chợ này là 15 ha.
- Ngoài ra, trung tâm thương mại dịch vụ mới sẽ được quy hoạch tập trung quanh trục Nguyễn Tri Phương, An Dương Vương. Ví dụ như khu An Đông 1, 2 …
Trung tâm văn hóa – thể dục thể thao: Được quy hoạch tại khu vực trọng điểm là: đường Trần Phú, Ngô Quyền, Bến Hàm Tử và Nguyễn Tri Phương. Quy mô của trung thâm thể thao là 10,5 ha, Trung tâm Văn hoá 4,5 ha.
Trung tâm y tế: Tại đây chính là nơi tập hợp của rất nhiều bệnh viện lớn của thành phố bao gồm: An Bình, Chợ Rẫy, Hùng Vương, Nguyễn Trãi, Nguyễn Tri Phương; các trung tâm: Trung tâm bệnh Nhiệt đới, Trung tâm chấn thương chỉnh hình, Trung tâm lao và bệnh phổi Phạm Ngọc Thạch… Trong đó, hai bệnh viện đó là Trung tâm bệnh Nhiệt đới và Phạm Ngọc Thạch… theo dự kiến di dời ra ngoại thành.
- Công viên – cây xanh:
Công viên, cây xanh sẽ được quận quy hoạch với 4 dự án trọng tâm là:
- Dọc khu vực giải tỏa kênh Bến Nghé – Tàu Hủ được xây dựng công viên.
- Khu giải tỏa kênh Hàng Bàng (phương 13) xây dựng công viên.
- Trục Hải Thượng Lãn Ông (phường 10, 12) khôi phục trồng cây xanh.
- Bệnh viện Phạm Ngọc Thạch sau khi di dời được quy hoạch xây công viên của quận (2,5 ha).
Quy hoạch về giao thông
Quy hoạch chung về giao thông tại bản đồ quy hoạch quận 5, sẽ chỉ tập trung vào việc cải tạo cũng như hoàn chỉnh hệ thống giao thông đã có. Đảm bảo sự đồng bộ trong hạ tầng kỹ thuật Quận mà thôi. Chính vì thế, việc quy hoạch này được thực hiện ở các nội dung:
- Hoàn thành việc xây dựng trục đường Bến Chương Dương – Hàm Tử – Trần Văn Kiểu trong thời gian sớm nhất.
- Hoàn chỉnh hệ thống giao thông đang dang dở theo quy định lộ giới.
- Cải tạo và mở rộng các trục đường lớn, huyết mạch của quận. Đồng thời, làm mới các trục giao thông đã được thành phố quy hoạch.
- Các nút giao thông chính cũng được tiến hành cải tạo theo bản đồ quy hoạch Quận 5.
- Cầu Nguyễn Tri Phương, cầu chữ Y2 sẽ được làm mới để kết nối giao thông qua Quận 8.
Song song với quy hoạch giao thông, quận 5 cũng sẽ thực hiện lắp đặt bổ sung các tuyến ống nước để đảm bảo khả năng cung cấp nước sạch cho nhân dân. Các tuyến cáp cũng sẽ chạy dọc theo đường và cống nước để giúp không gian mở rộng hơn.
Nâng cao mặt đường tại khu vực thường xuyên xuất hiện ngập úng như khu vực phía Nam Quận 5 – vị trí tiếp giáp kênh Tàu Hủ. Đồng thời, làm tuyến cống dọc đường để việc thoát nước được thực hiện tốt hơn.
Quy hoạch về sử dụng đất
Bản đồ quy hoạch Quận 5 đã được công bố rộng rãi giúp cho các nhà đầu tư nắm bắt được quy hoạch định hướng phát triển không gian. Như vậy, các quy hoạch về sử dụng đất đã được nêu rõ mục đích. Bạn hoàn toàn có thể căn cứ để đầu tư sinh lời.
Hướng dẫn tra cứu bản đồ quy hoạch quận 5
Để tra cứu bản đồ quy hoạch Quận 5, chúng ta có nhiều cách khác nhau. Trong đó, 2 cách chính là truyền thống và hiện đại.
Cách truyền thống
Phương pháp tra cứu truyền thống được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhờ vào độ tin cậy cao đó là đến văn phòng đăng ký đất đai quận để xin thông tin. Ngoài ra, chúng ta cũng có thể xin thông tin quy hoạch tại nơi có thửa đấy bạn quan tâm như: UBND xã/phường hoặc quận/huyện, tỉnh/thành phố.
Mặc dù độ chính xác cao nhưng cách này yêu cầu phải có đơn từ trình lền. Như vậy, chúng ta phải chờ đợi kiên nhẫn thì mới nhận được kết quả mình mong muốn.
Nhiều người đã tận dụng mối quan hệ của mình với cán bộ địa chính cấp xã/phường để xin thông tin quy hoạch một cách trực tiếp. Thời gian nhận được kết quả ngắn hơn và thông tin chi tiết hơn. Tuy nhiên, chỉ có cán bộ địa phương mới có thông tin này.
Phương pháp hiện đại
Nếu bạn là người không có quá nhiều thời gian cũng như ít mối quan hệ thì có giải pháp để tra cứu bản đồ quy hoạch quận 5 hiện đại hơn đó là tiến hành trực tuyến. Trong thời kỳ công nghệ kỹ thuật số, mỗi một địa phương lại có Cổng thông tin điện tử riêng giúp cung cấp thông tin quy hoạch công khai đến với người dân.
Đối với Quận 5, chúng ta có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch tại:
- Cổng thông tin điện tử theo địa chỉ: quan5.hochiminhcity.gov.vn.
- Cổng thông tin điện tử TPHCM đó là: hochiminhcity.gov.vn.
- Sở Quy hoạch – Kiến trúc TPHCM: qhkt.hochiminhcity.gov.vn.
Tuy nhiên, các kênh thông tin này có nhược điểm là server khá chậm, không có dữ liệu tương tác trực tuyến. Đặc biệt, nhiều tài liệu người dùng tìm kiếm không còn tồn tại, dữ liệu cũng không được cập nhật thường xuyên, kịp thời.
Để khắc phục được những nhược điểm trên, giúp người dùng tra cứu dễ dàng hơn, bạn hãy truy cập vào địa chỉ https://radanhadat.vn/. Tại đây, người dùng được phép tra cứu thông tin quy hoạch đảm bảo các tính năng:
- Tra cứu các thông tin quy hoạch quận 5 nhanh chóng, chính xác.
- Có thể tìm kiếm thêm các tin có liên quan đến giá đất, tin mua bán bất động sản của toàn thành phố cũng như trên cả nước.
- Hỗ trợ các tính năng liên quan đến thước đo, diện tích, bán kính cũng như độ khoanh vùng của từng khu vực.
- Tên các dự án bất động sản và tình trạng triển khai.
- Xem bản đồ 3D, các lớp tại nơi mà bạn đang quan tâm.
Tiềm năng bất động sản Quận 5 TP.HCM
Quận 5 là địa phương tiếp giáp với nhiều quận trung tâm và đang phát triển của TP.HCM. Địa phương này cũng có bề dày lịch sử phát triển lên đến 300 năm gắn với giao thông đồng bộ, kinh doanh sầm uất.
Nơi đây nổi bật với nét văn hóa độc đáo của người Hoa tạo nên thiên đường ẩm thực cũng như các trung tâm thương mại, cửa hàng mua bán sôi động. Từ những điều này đã giúp cho nhà đất quận 5 trở thành lựa chọn của không ít nhà đầu tư bất động sản.
Nếu xét về khía cạnh sự phồn hoa thì quận 5 chưa thể vượt qua được quận 1. Về việc mua nhà chắc chắn, lâu dài thì người dân Thành phố vẫn sẽ ưu tiên ở quận 3 hơn. Để đầu tư nóng, người ta ưu tiên chọn bộ ba “quận 2- quận 9 và Thủ Đức”.
Nhưng tất cả vẫn không thể vượt qua được thế mạnh trong việc quy tụ những công trình trọng yếu về y tế, giáo dục của quận 5. Rất nhiều người có nhu cầu về học tập và sử dụng các dịch vụ y tế đều sẽ tìm đến địa phương này.
Bên cạnh đó, người anh em quận 10 cũng nằm rất gần với quận 5. Nếu không thể tìm được nhà ở bên đó thì hoàn toàn có thể chuyển sự lựa chọn sang bên này.
Khi đầu tư bất động sản quận 5, chúng ta có thể sử dụng để kinh doanh tại các trung tâm thương mại – giải trí như: Garden Mall, Parkson Hùng Vương, Hùng Vương Plaza… Không thể không nhắc đến các khu chợ của người Hoa mang những nét độc đáo riêng.
Một tiềm năng thế mạnh trong lĩnh vực bất động sản mà bạn không thể bỏ qua nữa đó chính là do thuê. Bởi trên địa bàn quận 5 có rất nhiều các công trình phục vụ trong lĩnh vực y tế, giáo dục như chúng tôi đã giới thiệu ở trên.
Hiện nay, trên địa bàn quận có 26 dự án đã, đang và sắp được xây dựng. Đây lại càng là lợi thế giúp cho bất động sản tại quận 5 trở nên hấp dẫn hơn với các nhà đầu tư.
Theo lời khuyên của các chuyên gia bất động sản, nếu bạn đang có ý định đầu tư vào quận 5 thì hãy chớp ngay thời cơ cho mình nhé. Căn cứ theo bản đồ quy hoạch quận 5 để quyết định hoặc nghe tư vấn đến từ radanhadat.vn nhé.
Trên đây là toàn bộ thông tin cơ bản có liên quan đến bản đồ quy hoạch quận 5 dành cho anh em nào đang quan tâm. Hy vọng, chúng đã giúp ích được cho sự lựa chọn của bạn.
